Загородные отели (рекреационные комплексы)

ТИПОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОНЦЕПЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА (ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯ)

ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГ

I. Оценка ограничений и возможностей Участка

1. Анализ местоположения: транспортная доступность и окружение. Ограничения и возможности.

II. Анализ локального рынка

1. Определение границ локального рынка;
2. Анализ структуры предложения локального рынка;
3. Анализ спроса на локальном рынка;
4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения.

III. Маркетинговая концепция

1. Целевые группы потребителей;
2. Позиционирование загородного отеля
3. Концепция продукта.
4. Определение конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи);
5. Ценообразование;
6. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции.

IV. Архитектурно строительная концепция

1. Количество, метражи строений:
2. Архитектурно-планировочные решения:
   2.1. Определение наиболее оптимального архитектурного стиля отеля;
   2.2. Обоснование материала строительства и технологии строительства;
   2.3. Определение наиболее эффективных планировочных решений;
3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
   • Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры;
   • Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;
   • Варианты обеспечения уровня безопасности;
   • Варианты эксплуатации загородного отеля. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.
4. Предварительные варианты мастер-плана застройки участка.

V. Программа по реализации

1. Определение названия базы отдыха;
2. Стратегия продаж и программа продаж;
3. Стратегия коммуникаций;
4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий;
5. Методы стимулирования продаж;
6. Бюджет рекламной кампании;
7. Медиа-план реализации базы отдыха.

ЧАСТЬ 2. ЭКОНОМИКА

I. Финансовый план

1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат);
2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими.
3. График освоения инвестиций;
4. Источники, объемы и сроки финансирования;
5. План продаж;
6. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта.

II. Аналитическая часть

1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта): NPV, IRR и пр.
2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
3. Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчетным параметрам (цена реализации, стоимость заимствований, ставка дисконтирования и т.д.).

Портфолио работ по разработке концепций строительства рекреационных объектов

По вопросам организации и проведения работ по разработке концепции объектов недвижимости Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна

Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга

Тел.: +7 (495) 215-24-71

Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95

Email: Alekseeva@vesco.ru