Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Загородные отели (рекреационные комплексы)
ТИПОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОНЦЕПЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА (ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯ)
ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГ
I. Оценка ограничений и возможностей Участка
- Анализ местоположения: транспортная доступность и окружение. Ограничения и возможности.
II. Анализ локального рынка
- Определение границ локального рынка;
- Анализ структуры предложения локального рынка;
- Анализ спроса на локальном рынка;
- Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения.
III. Маркетинговая концепция
- Целевые группы потребителей;
- Позиционирование загородного отеля
- Концепция продукта.
- Определение конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи);
- Ценообразование;
- SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции.
IV. Архитектурно строительная концепция
- Количество, метражи строений:
- Архитектурно-планировочные решения:
2.1. Определение наиболее оптимального архитектурного стиля отеля;
2.2. Обоснование материала строительства и технологии строительства;
2.3. Определение наиболее эффективных планировочных решений; - Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
- Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры;
- Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;
- Варианты обеспечения уровня безопасности;
- Варианты эксплуатации загородного отеля. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.
- Предварительные варианты мастер-плана застройки участка.
V. Программа по реализации
- Определение названия базы отдыха;
- Стратегия продаж и программа продаж;
- Стратегия коммуникаций;
- Рекламная политика и программа PR-мероприятий;
- Методы стимулирования продаж;
- Бюджет рекламной кампании;
- Медиа-план реализации базы отдыха.
ЧАСТЬ 2. ЭКОНОМИКА
I. Финансовый план
- Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат);
- Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими.
- График освоения инвестиций;
- Источники, объемы и сроки финансирования;
- План продаж;
- Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта.
II. Аналитическая часть
- Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта): NPV, IRR и пр.
- Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
- Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчетным параметрам (цена реализации, стоимость заимствований, ставка дисконтирования и т.д.).
Портфолио работ по разработке концепций строительства рекреационных объектов
По вопросам организации и проведения работ по разработке концепции объектов недвижимости Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
Email: Alekseeva@vesco.ru