Разработка концепции объектов недвижимости

Компания Vesco Consulting предлагает разработку индивидуальной маркетинговой концепции строительства объектов жилой, коммерческой, загородной недвижимости. Разработка концепции производится с учетом имеющихся у инвесторов ресурсов, на основе данных, получаемых в ходе проводимых исследований рынка, а также опыта компании Vesco Group.

Мы осуществляем разработку концепции в следующих сегментах:

• Комплексное развитие территории
• Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы
• Многоэтажное жилье
• Загородные отели (рекреационные комплексы)
• Бизнес-центры
• Торговые центры
• Редевелопмент промышленных территорий

Портфолио работ по разработке концепций

Список документов, необходимых для разработки концепции

Концепция – это разработанный на основе анализа рынка ряд рекомендаций по основным параметрам планируемого к застройке объекта недвижимости, который включает в себя следующие основные блоки:

• Маркетинговая концепция и позиционирование;
• Архитектурно-строительная концепция;
• Программа по реализации недвижимости;
• Финансовая модель проекта.

Консалтинг является одним из ключевых моментов при реализации новых проектов на рынке недвижимости. Современные реалии рынка требуют новых подходов к строительству, необходима стратегия развития проекта, понятная, востребованная рынком концепция объекта.

В ходе развития современного рынка недвижимости, в связи с увеличением спроса, для успешности развития проектов уже не достаточно только земельного участка и свободных средств. Необходимо проведение исследования рынка и создание концепции развития конкретного земельного участка, с помощью которой девелопмент будет только инструментом достижения наращивания капитала при правильном управлении имеющейся собственностью.

В условиях ужесточающейся конкуренции девелоперы проектов на рынке недвижимости стремятся, чтобы их продукт:

• соответствовал требованиям клиентов;
• занял свою нишу на рынке;
• заинтересовал как можно большее количество людей.

Для реализации этих трех условий необходимо, чтобы проект имел если не уникальные, то выгодно отличающие его от других проектов характеристики, привлекал новизной и по возможности отсутствием аналогов.

Именно для решения этих задач еще до начала строительства и необходимо привлечение консалтинговой компании. Более того, в настоящее время практически невозможно создать качественный продукт на рынке недвижимости без профессионально разработанной концепции строительства.

Разработка действительно профессиональной концепции предусматривает обязательное привлечение специалистов по архитектуре, так как окончательные архитектурные решения, планируемые к реализации в будущем проекте, вытекают именно из основной идеи концепции и могут зависеть от целого ряда параметров (название, бюджет и т.д.). Ошибки, допущенные в области разработки единой концепции объекта недвижимости, будь то разработка концепции коттеджного поселка или разработка концепции торгового центра, могут сыграть роковую роль, особенно, для проектов, позиционирующихся как объекты элитного уровня.

Прежде чем принять решение о начале реализации того или иного проекта, инвестор должен рассчитать границы рентабельности, сопоставить уровень затрат с планируемыми прибылями, определить, через какое время окупится проект. Подобные расчеты позволят сопоставить риски и определить показатель эффективности будущего проекта.

При разработке концепции того или иного объекта недвижимости компания-консультант нередко не отвечает за последствия реализации созданного ей продукта, при этом сослаться можно на изменения ситуации на рынке, переориентацию потенциальных арендаторов/покупателей на объекты иного сегмента и т.д. Но привлечение консультанта должно предполагать не только приобретение у него концепции «на бумаге», но и гарантий того, что те схемы продаж, расчеты в экономической части проекта, обоснование базовых идей, будут применимы к реальным условиям. Если консалтинговая компания по-настоящему знает рынок, в курсе его потребностей и общего потенциала, то такие гарантии – только дополнительный аргумент в пользу ее репутации.

Гарантией востребованности разработанного нашей компанией проекта и успешности его реализации в первую очередь является наша репутация и примеры проектов, которые сегодня успешно реализуются на рынке недвижимости. Именно поэтому многие клиенты повторно обращаются к нам за консалтинговыми услугами. Более того, мы крайне заинтересованы в профессиональном, качественно выполнении консалтинговых услуг, в первую очередь потому, что стремимся к дальнейшему сопровождению проекта, его реализации.

Задачей нашей компании, как профессионального консультанта на рынке недвижимости, является поиск наиболее эффективного использования ресурсов, имеющихся в наличии у девелопера, с целью получения максимальной прибыли.

Сопровождение Вашего проекта компанией Vesco Consulting на всех этапах реализации позволит избежать ошибок на всех этапах работы над проектом, создать востребованный рынком продукт и обеспечить максимальную доходность от его использования.

Накопленный опыт и понимание специфики рынка позволит разработать концепцию, отвечающую конъюнктуре и потребностям того или иного сегмента рынка недвижимости и способную обеспечить Вашему проекту высокую доходность и долгосрочный успех на рынке.

Vesco Consulting имеет опыт успешного сотрудничества в области консалтинга с крупнейшими девелоперами, но в каждом конкретном случае степень участия нашей компании в проекте различная и зависит от ряда факторов. Так, например, некоторые компании нуждаются лишь в экспресс-оценке наиболее эффективного способа использования земельного участка, не обремененного строениями и с готовым пакетом документации, а в другом случае нашей задачей становится редевелопмент промышленной зоны с последующей разработкой концепции торгового центра или концепции бизнес-центра.

В качестве документального подтверждения нашей квалификации и способности сотрудничать с Вашей компанией в разделе «Портфолио» мы представляем список компаний, которые имели опыт сотрудничества с нашей компанией в области консалтинга.

Главной целью нашей работы является достижение превосходства предлагаемых нами решений на рынке, благодаря применению новейших технологий, эффективной организации труда и индивидуального подхода в работе с заказчиками и клиентами.

Наш подход к работе:

• Стремление к совершенству.
• Слаженность единой команды.
• Внедрение новейших мировых технологий и решений.

Контакты:
По вопросам организации и проведения работ по разработке концепций объектов недвижимости Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна

Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга

Тел.: +7 (495) 215-24-71

Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95

Email: Alekseeva@vesco.ru