Проектирование малоэтажного жилого комплекса
Во главу угла мы ставим интересы и комфорт конечного жителя и поэтому двигаемся от частного к общему. От квартиры – к этажу, подъезду и далее – к жилому комплексу, а не наоборот. Это западный подход, к которому, к сожалению, редко прибегают наши коллеги, двигаясь в обратной логике.
Маркетинговое проектирование: функционально, тиражируемо, эффективно
Рынок недвижимости изменчив. А иногда приходится проектировать на сотни гектар вперед. Чтобы эта работа не превратилась в работу на мусорную корзину, в архитектуру необходимо заложить возможность быстрой и безболезненной корректировки проектных решений. Это и может стать одним из основных долгосрочных преимуществ проекта.
Гибкость в деталях при неизменной стратегии
Ключевые элементы стратегии малоэтажного девелопмента:
- Что проще продать: образ жизни или квадратные метры
- Маркетинг - основа архитектуры
- Создать продукт, который продает себя сам
- Двор без машин: концепция нового времени
- Гибкость в деталях при неизменной стратегии
Что проще продать: образ жизни или квадратные метры?
Конечно квадратные метры! А вот продажа образа жизни позволит обеспечить высокие цены и темпы реализации, а это скажется на росте рентабельности проекта. А как на этапе проектирования заложить возможность продавать образ жизни в будущем малоэтажном комплексе? Непростая, но посильная для архитекторов Vesco Group задача.
Создать продукт, который продает себя сам!
Эскиз (стадия ЭП)
* Концепция планировок последних и типового этажей всех секций;
* Общий продольный разрез по всем секциям, поперечный разрез каждой секции;
* Входные группы;
* Фасадное решение концептуальное в 3D с визуализацией здания (3D Max);
* Приближенная расчетная модель по конструктивным решениям;
* ТЗ по инженерии (на базе рекомендаций проектировщика по предлагаемым решениям);
* Схема генплана.
Проектная документация (стадия П), включая прохождение Экспертизы
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (ОПР)
Раздел 4-1 "Конструктивные решения" (КР)
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Подраздел 5.1 "Система электроснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.2 "Система водоснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.3 "Система водоотведения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Подраздел 5.5 "Сети связи" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.6 "Технологические решения"
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" (в соотв. с Постановлением №87)
Отдельно могут быть исполнены разделы: АР, КР, Инженерия, Технология
Рабочий проект (стадия РД)
Раздел 1 ГП
Раздел 2 АС "Архитектурно-строительные решения"
Раздел 3 КР "Конструктивные решения"
Раздел 4 ЭО "Система электроснабжения и освещения"
Раздел 5 ВиК "Система водоснабжения и водоотведения, включая ливневую канализацию и очистные сооружения"
Раздел 6 АПТ и ПВ "Система сплинкерного и водяного пожаротушения"
Раздел 7 ОВиК "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети и ИТП"
Разделы 8 ПС, СУЭ, АПМ "Пожарная сигнализация, система управления эвакуацией, автоматизация противопожарных мероприятий"
Разделы 9 ОС, СВ, СКУД "Охранная сигнализация, Видеонаблюдение, Система контроля и управления доступом"
Разделы 10 "Радиофикация, телефонизация, телевидение"
Раздел 11 ЛВС "Локально-вычислительная сеть"
Раздел 12 "Автоматизация и диспетчеризация"
Раздел 13 "Трансформаторная подстанция"
Раздел 14 "Технологические решения"
Дизайн-проект входных групп, общественных территорий, жилых помещений
* АИ (архитектура интерьера), РД
* Смета на общестроительные работы
* Наполнение и декорирование
* Смета на элементы декора и коллекции модели
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Проектирование объектов инфраструктуры - задача, которая стоит перед каждым девелопером малоэтажного жилого комплекса с высокой плотностью застройки.
Каждый инфраструктурный объект - является автономным бизнес-проектом, требующим привлечения профессионального оператора, а значит - должен удовлетворять не только эстетические вкусы конечных посетителей, но и быть эффективным и привлекательным для инвестора.
На территории МЖК могут быть расположены:
* КПП и въездная группа
* Детский сад
* Школа
* Спортивный центр (ФОК)
* Торговый центр
и т.д.
Проектирование объекта инфраструктуры включает:
1. Схему архитектурно-планировочной организации территории участка (схема генерального плана):
* посадка здания,
* схема грузового и легкового транспорта,
* зонирование парковки в соответствии с расчетным количеством парковочных мест для посетителей и обслуживающей техники,
* размещение рекламных конструкций и информационной стелы,
2. Разработку планировочных решений:
* поэтажные планы, фасады, разрезы;
* схема направленного передвижения посетителей;
3. ТЭП проекта,
4. Визуализация 3D.
Для более глубокого погружения в проектирование малоэтажных жилых комплексов ждем вас в нашем офисе. Звоните!
