Межевание
Межевание - первый этап девелопмента, представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельных участков для их дальнейшего развития в качестве автономных объектов.
Старт работ на площадке свидетельствует о переходе проекта от бумажной стадии к реализации, в этом смысле межевание - индикатор серьезности намерений инвестора.
Цель межевания:
- Разделение территории поселка на более мелкие лоты с целью их дальнейшей продажи / сдачи в аренду.
- Выделение части территории с целью смены вида разрешенного использования (например, территория дорог, зона размещения объектов коммерческой и социальной инфраструктуры со временем выводится из оборота земель под жилую застройку).
Этапы межевания:
- Вызов геодезиста: определение координат границ земельного участка, создание топографического плана и установка межевых знаков,
- Формирование межевого плана - присвоение участку кадастрового номера и подготовка свода документов, содержащих описание характеристик земельного участка, который требуется для совершения любых юридических действий в отношении объекта недвижимости.
Кадастрирование
Результатом межевания является кадастрирование объектов недвижимости с регистрацией в Кадастровой палате.
Кадастровый паспорт каждого объекта недвижимости содержит исключительный список характеристик, по которым ведется учет и идентифицируется объект:
- Расположение и площадь
- Кадастровая стоимость, назначение и вид разрешенного использования
- Информация о наличии обременений
- План участка
