Разработка концепции застройки территории площадью 148 га вблизи Нижнего Новгорода
Предложенные экспертами компании Vesco Consulting рекомендации по развитию территории основаны на проведенном исследовании рынка загородной и городской недвижимости Нижнего Новгорода, расположенной в черте города и на удалении до 50 км от города.
На момент проведения исследования на загородном рынке Нижнего Новгорода продажи велись в 24 коттеджных поселках, еще 19 загородных комплексов уже полностью были реализованы и 9 проектов – заморожены или перестали существовать.
Объем выборки городской недвижимости составляет около 120 новостроек, однако квартиры продаются только в 58 из них. Часть девелоперов приостановили строительство, либо не начали еще работы на площадке и продажи, другие - полностью распродали свои объекты. Совокупный объем предлагаемых к продаже квартир на момент проведения исследования составил 2093 ед.
В рамках работы детально исследованы все характеристики недвижимости обоих сегментов – стоимость домовладений и квартир, площади участков и домов, материалы, применяемые в строительстве, комнатность жилья. Отдельно изучалась структура спроса на объекты загородной недвижимости Нижнего Новгорода. В рамках исследования составлен прогноз динамики объема предложения и продаж коттеджных поселков Нижнего Новгорода на 2011 - 2013 гг. Прогнозные показатели рассчитывались исходя из состояния рынка с учетом возможного влияние различных факторов – экономическая ситуация, появление новых проектов и т.п.
Комплекс мероприятий, предложенный в рамках маркетинговой и архитектурной концепций, позволит вывести проект на среднюю норму окупаемости для представленного локального рынка.
