Разработка концепции строительства жилого комплекса в г. Астане
Разработка концепции строительства жилого комплекса "Академгородок" (г. Астана, Республика Казахстан).
Земельный участок (площадь 7,1 Га) расположен на юго-западе столицы РК и занимает около половины территории, выделенной для строительства новых корпусов КазГЮУ. Другая особенность местоположения данного проекта – это непосредственная близость к т.н. «специализированной экономической зоне «Астана – новый город», в архитектурном ансамбле которой одно из ведущих мест принадлежит новой резиденции Президента Республики Казахстан, правительственному комплексу и обширному рекреационному сектору. Стремительное развитие рынка недвижимости Казахстана не оставляет сомнений в его инвестиционной привлекательности вне зависимости от путей и этапов финансовых вложений.
Одной из задач, поставленных перед специалистами Vesco Consulting, был поиск наиболее эффективного формата проекта с коммерческой точки зрения. В результате были разработаны две архитектурно-строительные концепции, опирающиеся на разные генеральные планировочные решения и финансовые модели. Согласно первой, к которой в большей степени склонялись специалисты Vesco Consulting в силу умеренности суммарного объема требуемых мощностей и меньшей зависимости от рыночных рисков, проект представляет собой коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из 44-х коттеджей и 68 квартир таунхаусов (5-8-ми секционные строения).
Разработанный генплан учитывает тесное городское окружение многоэтажным сектором и обеспечивает как объективную городскую ассимиляцию, так и субъективное отчуждение за счет благоприятной природно-экологической картины (участок расположен на берегу реки) и, в большей степени, ограничением визуальной и физической доступности извне.
При разработке генплана удалось на относительно небольшом участке разместить довольно большое количество домовладений; упор ставился на желание горожан проживать в собственном доме в городе в тихом, уютном, комфортном и безопасном месте, когда нет необходимости в большом земельном участке.
Основные характеристики: средняя проектная площадь коттеджа – 272 кв.м.; для строительства предложены несколько проектов домов площадью от 209 кв.м. (малый таунхаус) до 343 кв.м.; средняя взвешенная площадь дома – 246 кв.м. Площади придомовых участков – от 2,7 сот до 12,6 сот; средняя проектная площадь участка – 7,3 сот, средняя взвешенная площадь – 5,2 сот. Материал строительства – кирпич.
Коммуникации: все централизованные (подключение к городским сетям).
Благоустройство: ограда по периметру, дороги и пешеходные пути, освещение общественных территорий, ландшафтные изыски.
Инфраструктура: детская площадка, гостевая парковка; обширная спортивная площадка КазГЮУ (за пределами поселка), богатая внешняя инфраструктура.
Безопасность: КПП, контроль доступа, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, патрулирование территории.
Второй вариант архитектурного решения опирается на концепцию строительства 11 коттеджей площадью 363 кв.м. (средняя проектная площадь придомового участка – 6,3 сот) и 30-ти пятиэтажных домов, общая площадь каждого из которых – 1500 кв.м., жилая – 1300 кв.м. В отношении нежилых составляющих проекта – от предложений по благоустройству до уровней безопасности – то в целом они соответствуют вышеописанным.
Последний вариант является более затратным и в большей степени зависимым от ряда рисков, но одновременно и более прибыльным.
Срок реализации проекта – 4 года (с 2 кв. 2006 г. по 1 кв. 2010 г. включительно), непосредственная реализация домовладений – 3,25 года (с 4 кв. 2006 г. по 4 кв. 2009 г. включительно).
Подготовлено для Axis Business Consulting
