МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (РОЗНИЧНЫЙ РЫНОК)

Для получения точных и объективных данных была использована база коттеджных поселков компании Vesco Consulting, которая ежемесячно обновляется, начиная с 2002 года, и на сегодняшний день насчитывает более 700 проектов. В ней отражены все изменения, происходящие с каждым поселком, а именно: корректировка концепции, стоимости домовладений, ход строительства поселка и т. д.

В ходе выполнения настоящей работы были рассчитаны средние цены предложения и сделок по участкам без подряда и с подрядом на строительство, как в целом за объект, так и отдельно за 1 сотку земли в период с 1 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года в зависимости от ряда факторов:

• от направленияшоссе;

• от удаленности от МКАД;

• от класса поселка;

• от готовности коммуникаций в поселке.

Особое внимание в исследовании отведено анализу динамики продаж коттеджных поселков, а также влиянию на нее различных факторов – готовности поселка, его класса, и т.д. Помимо этого в работе описаны изменения, происходящие в сегменте земельных участков, сформировавшиеся под влиянием финансового кризиса: подробно проанализированы коттеджные поселки, переориентировавшиеся с продажи индивидуальных домов на реализацию земельных участков без подряда.

Подготовлено для Инвестиционно-промышленной группы «Евразия»