Заключение по перспективам развития рынка жилья в Калужской области на примере г. Обнинск (2 кв. 2016 года)

Обнинск, один из самых застраиваемых городов Калужской области. Несмотря на то, что город небольшой, на его территории реализуются несколько крупных строительных проектов от ведущих застройщиков. Среди них «Борисоглебский», «Новый город», «Циолковский» и другие.
Проанализировав экономическое положение Обнинска, его развитие и потенциал можно выделить основные преимущества:

•  Статус первого города-наукограда России;
• Обнинск имеет очень хорошую транспортную доступность: с Москвой город связывают прямые автобусные рейсы, а также электричка до Киевского вокзала.
• Город является чрезвычайно компактным. В Обнинске нет мест, являющихся проблемными с точки зрения транспортной доступности.
• Высокий инвестиционный потенциал - активное развитие промышленных зон, индустриальных парков.
• В городе уже созданы и работают представительства ведущих мировых и российских компаний - Фармацевтический завод Hemofarm, Ruukki, Home Credit, LTM, Kraftway.
• Лояльность администрации города к бизнесу, всесторонняя поддержка предпринимателей.
•  Благодаря развитию производства и бизнеса в городе высокая заработная плата - выше, чем в областном центре г. Калуге.
• Высокая заработная плата, большое число передовых предприятий, научные институты, престижные учебные заведения - все это делает Обнинск центром притяжения для населения всех соседних городов, входящих в обнинскую агломерацию - Балабаново, Белоусово, Боровск, Ермолино, Жуков, Малоярославец.
• Город активно строится и развивается, на рынок недвижимости приходят новые игроки, в том числе известные компании - ФСК «Лидер», ГК «ПИК».

В рамках исследования проанализировано 2 364 квартиры, представленная к продаже на первичном рынке в 16 жилых комплексах Обнинска. Общее число возведенных домов на локальном рынке составит 96 объектов.
В целом в рамках проведенного исследования можно отметить ряд тенденций характерных для первичного рынка недвижимости города:
по предложению:

• 76% предложения приходится на 1- и 2- х комнатное жилье;
• площадь квартир варьируется в пределах от 25,2 до 178,8 кв.м.
•  основной объем жилья представленного к продаже относится к сегменту эконом класса; бизнес проектов всего 4 («Дом в Обнинске», «Циолковский», «Солнечная долина», «Репинка»);
• треть (32,1%) квартир в продаже по цене за 1 кв.м. 50-60 тыс. руб.;
• 49% квартир локального рынка не превышают по стоимости 2-4 млн. руб.;
• всего 3 комплекса из рассматриваемых полностью построены - «Солнечная долина», «Дом в Обнинске» и «Рассвет».
  по спросу:
• Рост интереса к квартирам небольшой площади, в частности до 40-60 кв.м.;
• Основной спрос приходится на 1- и 2- комнатные квартиры;
• Основной спрос приходится на комплексы эконом сегмента;
• Есть интерес к квартирам в предчистовой и чистовой отделке;
• Наиболее востребованы квартиры стоимостью 2-3 млн. руб.;
• Для потенциальных покупателей обязательно ипотечное кредитование, рассрочки от компании девелопера.
• В городе только начинает развиваться бизнес сегмент, качественных предложений крайне мало.
• Не хватает проектов с интересным, запоминающемся архитектурным обликом, комплексным развитием территории.

Прогноз развития рыночной ситуации позволяет предположить с большой степенью вероятности, что ситуация будет благоприятной для девелопмента объектов жилой недвижимости, а рынок продолжит сохранять высокую инвестиционную привлекательность, особенно в эконом– и бизнес классах. В течение ближайших 3-4 лет рыночные риски на рынке жилой недвижимости Обнинска будут оцениваться как низкие.