Структура спроса на рынке таунхаусов (2 кв. 2015)
За первое полугодие 2015 года 78% проданных домовладений локального рынка относятся к сегменту недорогих эконом проектов. Наибольшее число объектов продано в «Кембридж», «Немецкая деревня», «Зеленоградский», «Домодедово Таун», «Маленькая шотландия», «Керамо» и других. Вместе с тем застройщики стремятся сделать более доступными свои объекты, предлагая разнообразные ипотечные программы на рынке таунхаусов .
Структура спроса по классам 2014/2015, шт. таунхаусов / %
| эконом | бизнес | элит | |
|---|---|---|---|
| Количество проданных таунхаусов (2014 г.), шт. | 1884 | 431 | 26 |
| Доля продаж (2014 г.), % | 0.805 | 0.184 | 0.011 |
| Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт. | 677 | 179 | 11 |
| Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), % | 0.781 | 0.206 | 0.013 |
Структура спроса по удаленности от МКАД 2014/2015, шт. таунхаусов / %
| до 10 км | 10 - 20 км | 20 - 30 км | 30 - 40 км | 40 - 50 км | далее 50 км | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество проданных таунхаусов (2014 г.), шт. | 437 | 756 | 945 | 147 | 20 | 36 |
| Доля продаж (2014 г.), % | 0.187 | 0.323 | 0.404 | 0.063 | 0.009 | 0.015 |
| Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт. | 131 | 209 | 387 | 81 | 28 | 31 |
| Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), % | 0.151 | 0.241 | 0.446 | 0.093 | 0.032 | 0.036 |
В 1-2 квартале 2015 г. 84% таунхаусов реализовано в зоне до 30 км от МКАД. Эта зона считается наиболее комфортной для постоянного проживания.
Структура спроса по расположению 2014/2015, шт. таунхаусов / %
| Трасса | Количество проданных таунхаусов, шт. | Доля продаж (2014 г.), % | Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт. | Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), % |
|---|---|---|---|---|
| Новорижское (Волоколамское) | 617 | 0.264 | 211 | 0.243 |
| Ленинградское | 280 | 0.12 | 129 | 0.149 |
| Киевское | 248 | 0.106 | 142 | 0.164 |
| Калужское | 594 | 0.254 | 169 | 0.195 |
| Пятницкое | 212 | 0.091 | 83 | 0.096 |
| Каширское | 155 | 0.066 | 57 | 0.066 |
| Рублево-Успенское (Ильинское) | 103 | 0.044 | 28 | 0.032 |
| Минское | 15 | 0.006 | 6 | 0.007 |
| Горьковское (Егорьевское) | 21 | 0.009 | 7 | 0.008 |
| Симферопольское | 41 | 0.018 | 15 | 0.017 |
| Ярославское | 17 | 0.007 | 6 | 0.007 |
| Дмитровское | 13 | 0.006 | 5 | 0.006 |
| Новорязанское | 3 | 0.001 | 4 | 0.005 |
| Щелковское | 14 | 0.006 | 4 | 0.005 |
| Осташковское | 8 | 0.003 | 1 | 0.001 |
Что касается наиболее востребованного направления, то по объему продаж выделяются Новорижская, Калужская, Киевская и Ленинградская трассы. В совокупности на 4 этих направления пришлось 74,3% проданных таунхаусов в 2014 году и 75,1% в 1-2 квартале 2015 года.
Структура спроса по цене (бюджет клиента), 1-2 кв.2015 г., %
| до 3 млн. руб. | 3-5 млн. руб. | 5-7 млн. руб. | 7-9 млн. руб. | 9-11 млн. руб. | 11-13 млн. руб. | 13-15 млн. руб. | 15-20 млн. руб. | свыше 20 млн. руб. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Доля продаж таунхаусов, % | - | 0.181 | 0.268 | 0.201 | 0.166 | 0.04 | 0.092 | 0.005 | 0.047 |
Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают недорогие объекты. Так, основной спрос на домовладения различных форматов сконцентрирован в ценовом диапазоне до 7 млн. руб. При этом покупатели понимают, что недорогие секции стоимостью до 5-7 млн. руб. на локальном рынке будут в строящемся поселке на начальном этапе.
Структура спроса по площади дома, 1-2 кв.2015 г., %
| до 100 кв.м. | 100-200 кв.м. | 200-300 кв.м. | 300-400 кв.м. | свыше 400 кв.м. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Доля продаж таунхаусов, % | 0.14 | 0.59 | 0.16 | 0.07 | 0.04 |
Поскольку таунхаусы приобретают преимущественно для постоянного проживания, то они должны отвечать требованиям покупателей о комфорте. Оптимальная площадь для секций на локальном загородном рынке это 100-200 кв.м. Такой размер позволяет размещать все необходимые функциональные помещения, не ущемляя никого из членов семьи.
Вместе с тем, не стоит забывать о том, что чем больше площадь таунхауса, тем выше стоимость его содержания. Ведь в большинстве загородных комплексов расходы на эксплуатацию рассчитываются с 1 кв.м. домовладения.
Структура спроса по площади придомового участка, 1-2 кв.2015 г., %
| до 2 сот. | 2-4 сот. | 4-6 сот. | больше 6 сот. | |
|---|---|---|---|---|
| Доля продаж таунхаусов, % | 0.2 | 0.69 | 0.07 | 0.04 |
Оптимальная площадь участка под таунхаус - надел до 3-4 соток (без учета пятна застройки дома). Стоимость земли в контракте на покупку таунхауса значительна и составляет до 30-40%. Поэтому, слишком большой участок приведет к существенному удорожанию объекта.
В отношении инфраструктурных объектов можно отметить, что необходимыми строениями для будущих жильцов являются детские и спортивные площадки, магазин, аптека. Это обязательный минимальный набор сооружений, которые при проектировании закладывает практически каждый застройщик.
Инфраструктура загородных комплексов зависит от многих факторов:
• класс поселка
• направление/трасса
• концепция поселка/стилистика
• постоянное/сезонное проживание
• масштаб комплекса
• удаленность поселка от ближайших городов и крупных населенных пунктов с развитой инфраструктурой
При планировании инфраструктуры в поселках учитывается развитие ближайших к поселку населенных пунктов. При близком соседстве население поселка ориентируется на инфраструктуру города. Необходимость в собственных объектах отпадает. Если поселок находится всего в нескольких километрах от Москвы, то потребители будут преимущественно пользоваться услугами там. Это касается также тех случаев, когда инфраструктура соседних поселков или районных центров соответствует потребностям клиентов. Расстояние от одного такого населенного пункта до другого может составлять от 5 до 7 километров.
Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)
