Структура предложения на рынке квартир Ростова-на-Дону (ноябрь 2015 г.)

Ликвидация аварийного жилья является одной из приоритетных целей социально-ориентированной градостроительной и жилищной политики, реализуемой администрацией Ростова-на-Дону.

Самым молодым и перспективным районом является Советский, а наиболее высокая степень изношенности жилого фонда отмечается в центральных районах города - Ленинском, Кировском и Пролетарском.

Максимальное число строящихся ЖК - в Ворошиловском районе города. Центр района – бульвар Комарова, на нем находятся административные здания, парк Дружбы, храм в честь Казанской Божьей матери, мемориал воинам Афганистана.
Несмотря на то, что в Ворошиловском районе предложение жилых массивов велико, количество объектов в продаже здесь не самое большое. Лидерами по числу квартир являются (в порядке убывания): Октябрьский, Пролетарский, Первомайский районы Ростова-на-Дону.
Минимальное число новых жилых комплексов находится в Ленинском районе - «на Темерницкой», «Гвардейский-2», «Адмирал».

Структура предложения по комнатности и площадям

На рынке первичной жилой недвижимости Ростова отмечаются те же тенденции, что и в большинстве крупных городов страны:

•  в структуре предложения доминируют 1-2-х комнатное жилье
• тенденция к снижению площадей квартир
• увеличение числа проектов, предлагающих квартиры-студии
•  появление ЖК, где полностью отсутствуют 3-4 -х комнатные квартиры (нап. «Благодатный», «Дом на Миллеровской», «Мирный», «Ленинские горки»)

В 12 жилых комплексах к продаже предлагаются компактные квартиры-студии. Общая цена контракта на покупку немногим больше 1 млн. рублей за площадь 20-29 кв.м. Подобное жилье есть в проектах «Звездный», «Семейный», «Яблоневый сад», «Театральный», «Платовский», «Вестланд», «Набережный» и других.
Средняя площадь квартир локального рынка – 66 кв.м.
Доля 1-2-х комнатных квартир составляет 81,6% предложений. Подобное жилье предусмотрено проектом во всех комплексах первичного рынка, однако не везде оно еще есть в продаже. Так, уже реализованы 1-2-х комнатные квартиры в ЖК «Ростов-Сити», «Квадро», «Дом на Зорге», «Дом на Добровольского».
15,1% (или 1118 квартир) - доля 3-х комнатного жилья. Сегодня подобные лоты выставлены на продажу в 53 - х комплексах Ростова-на-Дону. При этом большее число представлено в «Английский квартал», «Тихий Дон», «Суворовский», «Платовский».
Предложение квартир свыше 4 комнат существенно ограничено - всего 2,9%. Подобное жилье сегодня можно приобрести в 10 комплексах локального рынка, например «Тихий Дон», «Чехов», «Яблоневый сад», «Адмирал».

Максимальное предложение квартир исследуемого сегмента рынка недвижимости приходится на площади 40-60 кв.м., что характерно одно-двух комнатному жилью.

Самая маленькая квартира находится в «Набережный» - студия 20,8 кв.м., самая большая квартира - 215 кв.м. в «Смарт Хаус».

Планировки представленных к продаже квартир не всегда рациональны. Много вариантов квартир, где площади существенно завышены, например однокомнатное жилье площадью 55 кв.м. (нап. «Адмирал», «Ростов-Сити»), а двухкомнатное - 70-80 кв.м. (нап. «Тихий Дон», «Миллениум-2», «Днепровский»).