Структура предложения на рынке квартир Нижнего Новгорода (декабрь 2015 г.)
Географическая особенность расположения Нижнего Новгорода – разделение на две части рекой Ока, во главу угла в развитии инфраструктуры города ставится проблема транспортного сообщения двух берегов и инженерной инфраструктуры.
Верхнюю и нижнюю части города соединяют автомобильные мосты (при движении с севера на юг вдоль Оки): Канавинский (Окский), Молитовский, Мызинский (Карповский). На расстоянии 11 и 15 км от Мызинского находятся железнодорожный и объездной автомобильный Стригинский мост, соединяющие Автозаводский район с пригородами.
Постоянных мостов через Волгу два: железнодорожный и совмещенный железнодорожно-автомобильный (Волжский). По ним проходит одно из направлений Транссиба.
В части развития инженерной инфраструктуры планируется строительство нового моста через Волгу. Этот процесс длится уже несколько десятилетий, но в настоящее время нет конечного решения о месте строительства, возможны три основных варианта: на 10—15 км выше по течению — как часть объездной дороги, рядом с существующими мостами и из верхней части города — до города Бор.
Новое жилье строится во всех районах города, но предложение распределяется неравномерно:
| Район | Количество ЖК, шт. | Количество домов в составе ЖК, шт. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|---|---|
| Нижегородский | 19 | 40 | 720 |
| Приокский | 9 | 260 | 1100 |
| Сормовский | 5 | 20 | 220 |
| Автозаводский | 7 | 26 | 779 |
| Московский | 4 | 28 | 601 |
| Канавинский | 7 | 19 | 411 |
| Ленинский | 2 | 8 | 35 |
| Советский | 8 | 25 | 290 |
| ВСЕГО | 61 | 426 | 4156 |
На момент проведения исследования наибольшее число новостроек предлагалось к продаже в центральном Нижегородском районе, который остается по-прежнему самым престижным и активно застраивается.
В последние время отмечается развитие жилищного строительства в Канавинском, Приокском и Советском районах. Причин тому несколько: строящиеся в центре дома отличаются высокой стоимостью, покупатели же ориентированы в большей степени на недорогие объекты. Кроме того, свободной земли для реализации проектов в центральной части города практически не осталось. Застройщики вынуждены осваивать периферийные районы, а поскольку Советский район граничит с Нижегородским, то строительство плавно смещается в его сторону.
Наибольший объем предложения квартир в продаже выставлен в Приокском районе городе. Именно здесь ведется строительство проектов массовой застройки - «Цветы», «Новинки Smart City», «Гагаринские высоты», «Времена года», «Окский берег».
Структура предложения по комнатности и площадям
Средняя площадь квартир локального рынка – 67,4 кв.м.
На момент проведения исследования большинство объектов в продаже приходилось на одно- и двухкомнатные квартиры. Среди покупателей наиболее востребованы объекты небольшой комнатности. Такие квартиры дешевле по цене и, как следствие, доступнее для желающих решить жилищные вопросы.
На рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода в 8 комплексах отсутствуют квартиры с 4 и более комнатами, например «Мончегория», «Первомайский», «Каштановый дворик», «Рубин-1,2 оч» и другие.
| Комнатность | Количество квартир в продаже, шт. | Площадь квартир, кв.м. |
|---|---|---|
| Студии | 815 | 17-32,5 кв.м. / средняя 23,6 кв.м. |
| 1 ком. квартиры | 1827 | 27-74,7 кв.м. / средняя 42,9 кв.м. |
| 2 ком. квартиры | 1163 | 34,5-135,9 кв.м. / средняя 64,7 кв.м. |
| 3 ком. квартиры | 875 | 56-218,6 кв.м. / средняя 91 кв.м. |
| Квартиры с 4-мя и более комнат | 291 | 80,8-291,9 кв.м. / средняя 133,2 кв.м. |
В Нижнем Новгороде появляется все больше предложений компактных студий. На момент проведения исследования к продаже подобные квартиры предлагались в 17 жилых комплексах. При этом наибольший объем студий сосредоточен в проектах ООО «Жилстрой-НН»: мкр. «Юг» и мкр. «по ул. Бурнаковской». 40% квартир жилого фонда микрорайонов отведено под квартиры студии малой площадью от 18 до 24 кв. м.
Квартиры минимальной площади – 17,09 кв.м. выставлены на продажу в жилом микрорайоне «Мончегория» (Автозаводской район). Стоимость подобного лота 1,23 млн. руб.
Максимальное предложение по площади (291,9 кв.м.) расположено в ЖК «Royal Landmark» (Нижегородский район). Стоимость такой квартиры составляет 58,4 млн. руб.
| до 40 кв.м. | 40-60 кв.м. | 60-80 кв.м. | 80-100 кв.м. | более 100 кв.м. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 1026 | 1369 | 950 | 488 | 323 |
На современном этапе развития жилищного строительства большинство застройщиков предлагают к продаже квартиры без отделки, что вызвано различными представлениями о комфорте и отделке, а также стремлением покупателей к снижению базового платежа.
Доля квартир под ключ немного больше чем число предложений без отделки. Так, например, с полной отделкой предлагается жилье в ЖК «Седьмое небо», «Мончегория», «Юг», «Подкова», «Времена года», «мкрн. по ул. Бурнаковской», «Цветы».
| Без отделки | Чистовая отделка | Под ключ | |
|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 1733 | 657 | 1766 |
Можно выделить несколько вариантов отделки квартир, предлагаемых на локальном рынке:
- Черновая отделка или квартира без отделки. Представляет собой жилье, в котором есть только внешние «бетонные» стены, перекрытия, подведены коммуникации, установлены входная дверь и окна.
- Чистовая отделка (полностью или частично) – выполнен комплекс работ по выравниванию стен, потолка, произведена стяжка полов, разведены коммуникации, т.е квартира подготовлена к финишному этапу ремонтных работ.
- Отделка «под ключ». Квартира, полностью готовая к въезду – поклеены обои, установлена сантехника.
Некоторые девелоперы предлагают только квартиры с отделкой, другие -предоставляют покупателю выбор. Например, компания ООО «Жилстрой-НН» все свои дома возводит с полной внутренней отделкой. При этом своим покупателям застройщик предлагает не только готовые к проживанию квартиры, но и возможность их меблировки (за дополнительную плату).
