Структура предложения на рынке квартир Казани (август 2015 г.)

До 2001 года характерной особенностью Казани являлась почти полная сохранность исторического центра города, застроенного особняками, доходными и торговыми домами, зданиями промышленной и культовой архитектуры XIX — начала XX вв. Начиная со второй половины 90-х годов, в рамках программы ликвидации ветхого жилья было разрушено множество архитектурных и исторических памятников XVIII—XIX веков. Особенно этот процесс усилился в ходе подготовки к празднованию тысячелетия города. Фактически, перестроенным оказался весь исторический центр города.
Сегодня строительство новых жилых комплексов ведется во всех районах города:

Наибольшее количество квартир на первичном рынке строится в Советском районе - 37,6%. На сегодняшний день Советский район является одним из старейших и самым большим по численности населения районом города. Здесь проживает более 270 тыс. человек. Площадь района – 167 кв.км. На территории района расположены «спальный» район Азино, жилые массивы вдоль Сибирского тракта и на Арских полях, территориях микрорайонов Танкодром и несколько других периферийных посёлков, а также несколько крупных промышленных предприятий с промзонами. В Советском районе располагаются 19 промышленных предприятий, 14 строительных организаций, 39 общеобразовательных школ, 6 высших учебных заведений, 66 детских садов, 23 учреждения здравоохранения, более 80 спортивных сооружений. Хорошо развита инфраструктура - множество магазинов, аптек, кафе, ресторанов.
Советский район динамично развивается и строится, планируется строительство новых транспортных развязок и станций метрополитена.
Второе место по числу квартир в продаже и количеству строящихся жилых комплексов занимает Приволжский район. В районе сосредоточено наибольшее количество объектов Универсиады-2013, включая её деревню. Продолжается уплотнение существующих и строительство новых «спальных» микрорайонов массовой жилой, например «Симфония», «Солнечный город» и другие.
Третье место по числу выставленных на продажу квартир занимают Ново-Савинский и Авиастроительный районы. Ново-Савинский район один из самых густонаселенных районов города Ново-Савиновский район расположен на северо–востоке Казани. Большая часть района является самым крупным в городе «спальным» районом Новое Савиново (в обиходе — Квартала). В южной части района на намывной территории реки Казанка района построен деловой район Миллениум-Зилант-Сити.
Значительную часть территории Авиастроительного района – занимает частный сектор, где проживают 40,5 тысяч жителей. Название района связано с тем, что на его территории расположены вертолётный, авиастроительный и моторостроительный заводы.

Структура предложения по комнатности и площадям

Параметры площади и комнатности квартир напрямую связаны между собой. Все анализируемые многоэтажные дома представляют собой типовое жилье, которое можно отнести к эконом- или бизнес-классу. Планировки и соотношение квартир разной площади и комнатности в таких домах исходят из максимальной ориентированности на покупателя, которые выбирают наиболее доступные по стоимости объекты.
Средняя площадь квартир локального рынка – 74 кв.м.
Общая площадь квартир и количество жилых комнат напрямую влияет на их стоимость, поэтому в структуре предложения преобладают квартиры до 40 – 60 кв.м. с одной–двумя комнатами.

В Казани только начинают появляться квартиры-студии небольшой площади. Сейчас предложение подобного жилья единичны и доступны только в 2 проектах - «Весна» и «Ласточкино гнездо».
Застройщики, проектируя будущий жилой комплекс, учитывают требования, предъявляемые к жилью целевой аудиторией. Так, например, меньшим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры, всё же большинство покупателей ориентируется на стоимость жилья, поэтому приобретаются в основном квартиры до 70 кв.м. В итоге доля 3-х квартир всего 12,8%.

Предложение объектов большей комнатности (4 и более) существенно ограничено. Всего 7 ЖК предлагают подобное жилье: «Солнечный город», «Казань XXI век», «Современник», «Катановский», «Whale House», «Kalinina house», «Legato».