Спрос на рынке квартир в Нижнем Новгороде (декабрь 2015)

В ходе анализа спроса было проведено телефонное интервьюирование специалистов ведущих риэлтерских агентств города с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.

Каждому из выбранных экспертов был задан блок вопросов, касающихся уровня развития рынка жилья в городе, региональной специфики данного рынка, предпочтений потенциальных покупателей, особенностей спроса и факторов, его формирующих.

Портрет потребителя
По данным опрошенных экспертов агентств недвижимости Нижнего Новгорода, на рынке жилой недвижимости выделяются следующие основные группы покупателей:
• Молодые семьи без детей;
• Устоявшиеся семьи с детьми - приобретают жилье большей площади;
• Одинокие молодые люди в возрасте 25-30 лет;
• старшее поколение - возраст от 45 до 55 лет. Происходит размен или продажа имеющейся жилплощади, для того, что предоставить отдельное жилье детям.
• граждане (из других регионов РФ, иностранные граждане, в том числе из бывших республик СССР) приезжающие в город в поисках работы/учебы.
Опираясь на мнение экспертов можно составить общий сводный портрет покупателя недвижимости в Нижнем Новгороде, который выглядит следующим образом:
Основная цель покупки жилой недвижимости: - постоянное проживание, в комфортных и безопасных условиях, желание приобрести жилье для себя или для родственников (чаще родителей или детей).
Возраст: старше 30 лет. Основная группа – 25-44 года.
Доход: минимум 50 тыс. рублей на семью, оптимально – 60 - 80 тыс. руб.
Образование: высшее.
Работа: руководители, высококвалифицированные специалисты, офисные работники
Семейное положение: 2/3 покупателей семейные, 1-2 ребенка.
На долю подобной категории покупателей приходится до 70% сделок.

Согласно данным территориальной федеральной службы государственной статистки Нижегородской области все население можно сегментировать в зависимости от дохода следующим образом :

Таким образом, более трети населения Нижнего Новгорода (34,2%) имеют доход свыше 25 тыс. руб. в месяц, что подходит для желающих взять кредит на приобретение недвижимости.

Структура спроса по типу сделки, расположению, комнатности, площадям и цене

Спрос на жилье преимущественно формируется на рынке нового жилья, поскольку вторичный рынок почти на 80% представлен устаревшим жилым фондом, качественные характеристики которого не удовлетворяли потребителей.
Число желающих улучшить свои жилищные условия и имеющих такую возможность еще 3 года назад значительно превышало имеющийся объем предложения первичного рынка, что привело к стремительному росту цен на жилье. Сегодня на рынке появилось много предложений недорогих проектов, предлагающих бюджетные варианты небольших квартир.
Самым престижным считается Нижегородский район, за исключением Верхних Печёр и Зелёного Города. В шаговой доступности здесь находятся большинство городских достопримечательностей, исторических мест, торговые и бизнес центры. Почти все новые дома, строящиеся здесь можно отнести к элит и бизнес сегменту. Вместе с тем новые комфортные жилые комплексы соседствуют со старыми одно- и двухэтажными домами, многие из которых находятся в аварийном состоянии.
Стоимость жилья в Нижегородском районе самая высокая, поэтому недвижимость здесь по карману далеко не всем.

Советский район граничит с центральным районом города. Жильё здесь дешевле, чем в самом центре города и выбор его больше.
Приокский район как Нижегородский и Советский также находится на правом берегу Оки, но добираться до центра города оттуда уже сложнее. Основная дорога в центр практически одна - проспект Гагарина, на котором часто возникают пробки. Город в перспективе планируется расширять именно в направлении Приокского района и далее на юг. Жилье в новых комплексах Приокского района самое дешевое, поэтому объекты здесь привлекательны для потенциальных покупателей.
Интересен Сормовский район, однако наиболее удачная часть - до любых железнодорожных переездов. В центре района есть большой и красивый парк с озером, аттракционами и кафе, большие торговые центры, Юбилейный бульвар. По району ходят трамваи, которые идут по выделенной линии и не стоят нигде в пробках.
Автозаводский район - самый большой район города, однако репутация у него не самая привлекательная, высок процент правонарушений. В центре района (ст.м. Парк Культуры) есть большой парк (за парком есть красивые озёра) и пара торговых центров. В районе находится международный аэропорт.
В Канавинском районе находится железнодорожный вокзал, крупные транспортные развязки, а также много торговых центров (ЦУМ, центральный рынок) и ресторанов. Атмосферу района сильно портит масложиркомбинат, часты неприятные запахи и выбросы. Сегодня обсуждается вопрос с уровнем Чебоксарского водохранилища, если его решат поднять до проектного уровня на 5 метров, то подвалы многих домов у Мещерского озера могут быть затопленными. Существует большой спрос на недорогое типовое жилье, сдающееся в эксплуатацию уже с отделкой (с дешевой сантехникой, обоями, линолеумом). По данным риэлторов, востребованы в основном небольшие квартиры – как самое доступное жилье и первый шаг в решении проблемы.

По мнению экспертов, наиболее востребовано жилье для среднего класса – благоустроенные квартиры в высотных домах. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м и двухкомнатные – до 60 кв.м, трехкомнатные – до 80 кв.м.
На локальном рынке сегодня появляется все больше проектов с небольшими квартирами, в том числе и студий, которые востребованы благодаря их низкой стоимости. По оценке экспертов 12 из 100 потенциальных клиентов готовы рассмотреть вариант приобретения подобного компактного жилья.

Одним из наиболее важных вопросов, заданных экспертам рынка - о стоимости квартир. Основное количество заявок в агентствах недвижимости приходится на лоты до 5 млн. руб.
С ростом бюджета покупки снижается количество заявок от потенциальных клиентов. При выборе большую роль играет степень готовности жилого комплекса.