Рынок жилой недвижимости Уфы (декабрь 2015 г.): общие положения и статистика
Уфа - столица республики Башкортостан. Город расположен на берегу реки Белой, в пределах Прибельской увалисто-волнистой равнины.
Площадь столицы составляет 707, 9 кв. км. Протяженность границ составляет 265,5 км, протяженность города с севера на юг 53,5 км, с запада на восток – 29, 8 км.
Расстояние от Москвы по железной дороге 1567 км
Население горда Уфа составляет 1,115 млн. человек.
Государственными языками в столице Республики Башкортостан являются башкирский и русский языки. Преобладающие религии в городе - ислам и христианство.
Город Уфа является крупным потребителем минерально-сырьевых ресурсов, поставляемых из районов Республики Башкортостан и из-за ее пределов. Город находится на пересечении важнейших железнодорожных, воздушных, речных, трубопроводных и автомобильных магистралей, связывающих европейскую часть России с Уралом и Сибирью.
Уфа - крупнейший транспортный узел: железнодорожные, трубопроводные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути связывают столицу Башкортостана с другими регионами России. Судоходная река Белая со своим притоком Уфой пересекается здесь с Транссибирской магистралью. Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском, Казанью, Самарой и Оренбургом.
Лидирующими отраслями промышленности по объемам производства, поступлению налогов в бюджет остаются топливная, химическая и нефтехимическая отрасли. Основу экономики Уфы составляют топливно-энергетический и машиностроительный комплексы. В Уфе сосредоточено 163 крупных и средних предприятия различных видов собственности, осуществляющих деятельность в 16 видах экономической деятельности. В 2013 году Уфа заняла 7 место в рейтинге 250 крупнейших промышленных центров России.
По объемам отгруженной продукции Уфа занимает третье место среди городов-миллионников после Омска и Перми, и первое место среди городов Приволжского округа.
Торговая отрасль города представлена более 5000 предприятий общественного питания и торговли. Каждый год здесь открывается около 100 новых торговых объектов. В Уфе работают торговые объекты крупных международных, федеральных, местных розничных сетей: «ИКЕА», «Леруа Мерлен», «METRO», «Ашан», «Castorama», «Окей», «Карусель», а также «М.Видео», «Магнит», «Байрам», «Матрица» и т.п. За последние годы в городе построены такие торгово-развлекательные центры, как «МЕГА», ТРК «Галерея АРТ», «Мир», «СемьЯ», «Мегаполис», «Простор», «Июнь»
В Уфе 7 административных районов: Демский, Калининский, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Орджоникидзевский, Советский.
Неофициально Уфа делится на следующие жилые районы и микрорайоны: Аэропорт, Глумилино, Дёма, Затон, Зелёная Роща, Инорс, Молодёжный, Нижегородка, Новостройка, проспект Октября, Сипайлово, Старая Уфа, Центр, Черниковка, Шакша.
Население города распределено неравномерно:
| № | Район | Население, тыс. чел. | Площадь, га |
|---|---|---|---|
| 1 | Демский | 71.6 | 56.3 |
| 2 | Калининский | 199.1 | 201.4 |
| 3 | Кировский | 153 | 136.5 |
| 4 | Ленинский | 84.5 | 71.4 |
| 5 | Октябрьский | 243.5 | 91.1 |
| 6 | Орджоникидзевский | 171 | 145.5 |
| 7 | Советский | 177.5 | 16.1 |
Республика Башкортостан занимает 5 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по сентябрь 2015 года) :
| № п/п | Регион Российская Федерация | Введено тыс. кв.м. общей площади 51960.5 |
|---|---|---|
| 1 | Московская область | 3765.2 |
| 2 | Краснодарский край | 3515.3 |
| 3 | г. Москва | 2403.9 |
| 4 | Тюменская область | 1983.2 |
| 5 | Республика Башкортостан | 1948.9 |
Уфа демонстрирует уверенный рост строительства жилья - появляются новые жилые комплексы и целые микрорайоны.
В 2014 году было введено в эксплуатацию 822 тыс. кв.м. жилья. Из них свыше 300 тыс. кв.м. - индивидуальные жилые дома .
Впервые за период с 1965 года объем построенного и введенного в эксплуатацию в Уфе многоэтажного жилья превысил отметку в 500 тыс. кв.м. (ранее максимальным значением являлся показатель 1987 года – 480,4 тыс. кв.м. многоэтажного жилья). Это самый большой объем ввода жилья за последние 50 лет.
| Введено в действие жилых домов, тыс. кв.м. | В том числе, введено в действие индивидуальных жилых домов, тыс. кв.м. | В том числе, введено в действие многоэтажных жилых домов, тыс. кв.м. | |
|---|---|---|---|
| 2008 г. | 809.9 | 376.3 | 433.6 |
| 2009 г. | 564.5 | 401.4 | 163.2 |
| 2010 г. | 654.6 | 358.5 | 296.1 |
| 2011 г. | 702.2 | 362.6 | 339.7 |
| 2012 г. | 770.4 | 353.5 | 416.9 |
| 2013 г. | 817 | 365.7 | 451.3 |
| 2014 г. | 822 | 321.3 | 500.7 |
До конца 2015 года планируется ввести в эксплуатацию 880 тыс. кв.м. жилья, из которых 550 тыс. кв.м. – многоэтажное строительство и 330 тыс. кв.м. – индивидуальное.
За первое полугодие 2015 года введено 326 тыс. кв.м. жилья. Темп роста к соответствующему периоду 2014 года составил 158,3%.
В 2015 году по социальным программам планируется ввести 148 тыс. кв.м. жилья. В ближайшие годы прогнозируется существенное увеличение ввода социального жилья, в том числе за счет реализации адресных программ по переселению граждан, развития новых городских территорий, комплексной малоэтажной застройки. Стоимость квадратного метра жилья по социальным программам сегодня составляет 33 800 рублей.
Общая площадь жилых помещений Уфы по состоянию на 2014 г. составляет 21,1 млн. кв.м. Объем ветхого жилья в 2014 г. по данным федеральной службы статистики составляет 460,5 тыс. кв.м., что составляет 2,2% жилищного фонда города.
| Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м. | Общая площадь жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах, тыс. кв.м. | Число проживающих в ветхих жилых домах, человек | Число проживающих в аварийных жилых домах, человек | Переселено из ветхих и аварийных жилых домов, человек | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008 г. | 21089.8 | 460.5 | 19500 | 3100 | 599 |
| 2009 г. | 21556.4 | 480.1 | 19700 | 3500 | 3865 |
| 2010 г. | 21996.1 | 469.7 | 19400 | 3600 | 1824 |
| 2011 г. | 22545.9 | 462.1 | 18400 | 3900 | 1573 |
| 2012 г. | 23155.5 | 531.8 | 15100 | 10000 | 542 |
| 2013 г. | 23803 | 504.1 | 16900 | 6700 | 362 |
| 2014 г. | 21089.8 | 460.5 | 19500 | 3100 | 599 |
Число выдаваемых разрешений на строительство в городе растет с каждым годом:
| 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество выданных разрешений на строительство, шт. | 890 | 787 | 824 | 683 | 720 | 809 |
| Количество выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, шт. | 155 | 244 | 211 | 175 | 132 | 139 |
Отдельным направлением деятельности в сфере строительства в городе выступает обустройство парковочных мест и возведение паркингов. За последние годы в ходе реконструкции улично-дорожной сети, ремонта дворовых территорий, возведения новых жилых комплексов в Уфе было создано более 30 тыс. парковочных мест.
Администрация города требует от застройщиков обеспечения норматива 1 парковочное место – на 1 квартиру. В Уфе уже есть ряд положительных примеров строительства жилых комплексов, где реализована концепция «двор без машин»: планировочные решения предполагают въезд с улицы сразу на подземную парковку. При необходимости, во двор могут проехать машины скорой помощи, пожарных и других спецслужб. Вместо автомобилей территорию здесь занимают спортивные, детские площадки, места для отдыха.
В то же время стоит отметить, что в городе не все застройщики выполняют градостроительные нормы и требования. Так, жители некоторых новых микрорайонов столкнулись с тем, что рядом с их домами не везде строятся новые школы, детские сады, и другие объекты инфраструктуры.
