Рынок жилой недвижимости Самары (август 2015 г.)
Анализ первичного рынка недвижимости проводился в административных границах города Самара - областного центра с территорией 50 км в длину и до 20 км в ширину, географические координаты 53°12' северной широты и 50°06' восточной долготы.
По состоянию на 1 января 2015 года в Самаре проживало около 1 млн. 171 тыс. человек. Город занимает 7-е место по численности населения в РФ.
Население Самары многонационально. В его составе преобладает русское население (89,5% от общего числа жителей), есть также татары, украинцы, белорусы, мордва, чуваши, казахи, евреи, представители других национальностей.
В настоящее время Самара является крупнейшим центром машиностроения и металлообработки, пищевой, а также космической и авиационной промышленности. В городе работают более 200 крупных и средних промышленных предприятий.
Самара является основной территорией городского округа Самара, в который также входят посёлок Козелки и село Ясная Поляна.
Город Самара разделён на девять районов:
• Куйбышевский район (87,7 тыс. чел.) Район находится в южной части города на левом берегу реки Самара.
• Самарский район (30,9 тыс. чел.) Один из центральных районов городского округа, расположенный в юго-западной части Самары. На территории района расположена пешеходная улица Ленинградская, прозванная самарским Арбатом,
• Ленинский район (64,6 тыс. чел.) Район является одним из старейших районов города, по сути выполняя роль центра деловой, культурной и административной жизни.
• Железнодорожный район (97,3 тыс. чел.). На территории расположен железнодорожный вокзал, а также крупные промышленные предприятия.
• Октябрьский район (122,2 тыс. чел.). Район занимает центральное положение в городской застройке.
• Советский район (177,5 тыс. чел.). Район расположен в северо-восточной части города. В границах района находятся основные зоны отдыха, а так же большинство образовательных учреждений города в т.ч. и Самарский государственный экономический университет, Самарский государственный университет путей сообщения, корпуса Авиационного и Машиностроительного техникумов, корпус Самарского педагогического университета.
• Промышленный район (277,8 тыс. чел.). Район расположен в северо-восточной части города. На территории находится большое число крупных и средних промышленных предприятии.
• Кировский район (225,8 тыс. чел.). Район занимает северо-восточную часть территории городского округа Самара.
• Красноглинский район (88 тыс. чел.). Район находится в получасовой доступности из любой точки Самары.
Объем предложения и динамика развития рынка
Данные Федеральной службы статистики по Самарской области по объему вводимого жилья в Самаре показывают, что темпы строительства постоянно возрастают.
| Введено в действие жилых домов, тыс. кв.м. | В том числе, введено в действие индивидуальных жилых домов, тыс. кв.м. | В том числе, введено в действие многоэтажных жилых домов, тыс. кв.м. | |
|---|---|---|---|
| 2006 г. | 228.8 | 6.8 | 222 |
| 2007 г. | 611.8 | 88.6 | 523.2 |
| 2008 г. | 730.3 | 73.8 | 656.6 |
| 2009 г. | 411.8 | 0.2 | 411.5 |
| 2010 г. | 589.1 | 118.9 | 470.2 |
| 2011 г. | 746.5 | 102.4 | 644 |
| 2012 г. | 904 | 168.5 | 735.5 |
| 2013 г. | 908 | 153.2 | 754.8 |
| 2014 г. | 846.5 | 130.2 | 716.3 |
В 2013 году по сравнению с 2006 г. (за 7 лет) объемы вводимого жилья в Самаре выросли почти в 4 раза. Количество свободных земельных участков под застройку в городе невелико, а освобождение территорий за счет сноса и расселения ветхого жилья - процесс достаточно длительный.
Общая площадь жилых помещений городского округа Самара по состоянию на 2013 г. составляет 28,7 млн. кв.м. (или 10,18 тыс. многоквартирных домов). Объем ветхого жилья в 2014 г. по данным федеральной службы статистики составляет 1083 тыс. кв.м., что составляет 3,8% жилищного фонда города .
| Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м. | Общая площадь жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах, тыс. кв.м. | Число проживающих в ветхих жилых домах, человек | Число проживающих в аварийных жилых домах, человек | |
|---|---|---|---|---|
| 2007 г. | 25109 | 1070 | 63390 | 2170 |
| 2008 г. | 25858 | - | - | - |
| 2009 г. | 25858 | 53 | - | 4088 |
| 2010 г. | 26258 | - | - | 3598 |
| 2011 г. | 27275 | 590 | 66240 | 11790 |
| 2012 г. | 28404 | 600 | - | 9408 |
| 2013 г. | 28723 | 937 | 54500 | 7800 |
| 2014 г. | - | 1083 | - | - |
В среднем на каждого жителя Самарской области приходится 23,4 кв.м. площади, что соответствует среднероссийскому показателю. Среди регионов Приволжского федерального округа Самарская область по уровню обеспеченности жильём занимает десятое место. Число выдаваемых разрешений на строительство в городе растет с каждым годом:
| 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество выданных разрешений на строительство, шт. | 152 | 154 | 96 | 127 | 129 | 168 |
| Количество выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, шт. | 76 | 78 | 98 | 109 | 118 | 100 |
Общий объем предложения первичной недвижимости в Самаре на момент проведения исследования составлял 5 807 квартир в 56 жилых комплексах.
В жилой застройке города Самара преобладают кирпичные, панельные и монолитные дома, составляющие порядка 95% жилищного фонда, деревянные здания составляют 3% и из прочих материалов — 2%. По этажности жилищный фонд характеризуется следующим образом:
- многоэтажные жилые дома составляют 57% жилого фонда (шт.)
- среднеэтажные безлифтовые — 26%.
- и малоэтажный фонд порядка 15%.
