Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода (декабрь 2015 г.): общие положения и статистика

Анализ первичного рынка недвижимости проводился в административных границах города Нижний Новгород, который занимает 5-е место по численности населения - 1276 тыс. человек (январь 2015 г.).
Город занимает площадь 466,5 км. и расположен в центрально-европейской части России на слиянии рек Волги и Оки. Нижний Новгород имеет выгодные географические условия для экономического и социального развития, является столицей Приволжского федерального округа, центром Нижегородского региона и Волго-Вятского экономического района.
Нижний Новгород — важный культурный, экономический и промышленный центр России, крупный транспортный узел, является одним из крупнейших центров речного туризма в России.
На крупных и средних предприятиях города в реальном секторе экономики занято около 223 тыс. человек (38% от общей численности работающих в городе).
Доля города в основных показателях Нижегородской области в сфере обрабатывающих производств составляет 28%, розничной торговли - 55,5%, платных услуг - 82,2%, общественного питания 54,8%.
Наиболее развитыми отраслями являются машиностроение и металлообработка, пищевая, черная и цветная металлургия, медицинская, легкая и деревообрабатывающая промышленности, машиностроение и металлообработка.
Ока делит город на две части: нагорную — верхнюю, на Дятловых горах, и заречную — нижнюю, на её левом низинном берегу. Волга разделяет Нижний Новгород и Борский округ. Нагорная часть города включает в себя Нижегородский, Советский и Приокский районы. К заречной части относятся Канавинский, Ленинский, Московский, Сормовский и Автозаводский районы.

Схема расположения районов города

• Сормовский район один из самых старинных районов, где сосредоточено много крупных промышленных производств (нап. судостроительный завод «Волга», завод «Красное Сормово», Сормовская кондитерская фабрика и т.д.). Население района - 167,5 тыс. чел.
• Московский район. Численность населения 124,5 тыс. человек, площадь - 3000 га. Особенность Московского района — высокая концентрация промышленных и научных предприятий. На территории Московского района находятся три станции Сормовской линии Нижегородского метрополитена — «Буревестник», «Бурнаковская» и «Канавинская».
• Канавинский район. Численность населения - 125,1 тыс. чел.
• Самый большой из районов — Автозаводский — 300 737 чел. (2015), площадь района 94 км². Большую территорию района занимает промышленная зона. На территории Автозаводского района находятся станции Автозаводской линии Нижегородского метрополитена: Автозаводская, Комсомольская, Кировская, Парк культуры. В долгосрочных планах развития Нижегородского метрополитена — продление линии через микрорайон Мончегорский, до Южного шоссе с последующим строительством метромоста через Оку.
• Ленинский район занимает 2,7 тыс. га. Численность населения - 141 736 чел. На территории Ленинского района находятся станции Автозаводской линии Нижегородского метрополитена: Ленинская, Заречная, Двигатель Революция, Пролетарская.
• Нижегородский район - исторический центр города. Площадь района: 6,7 тыс. га, численность населения — 133 тыс. чел. Это строительный и научный центр, средоточие учреждений образования и здравоохранения, центров торговли и государственных учреждений.
• Советский район. Площадь района 31 км², численность населения — 148 968 чел. Это самый молодой район города.
• Приокский район. Несмотря на наличие самых крупных предприятий (ОАО «НИТЕЛ», ЗАО «Концерн «Термаль», ОАО МК «Нижегородский», ФГУП «Нижегородский завод им. М.В. Фрунзе», ФГУП ННИПИ «Кварц» и т.д.) район считается одним из экологически чистых. Население района - 94,6 тыс. чел.

Нижегородская область занимает 19 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по сентябрь 2015 года) :

В Нижнем Новгороде жилой фонд составляет более 9 740 домов, общей площадью более 30434,1 тыс. кв.м., в которых зарегистрировано более 521,7 тыс. человек. Среди них довольно много индивидуальных построек послевоенного периода (1945–1960 гг.), однако по жилой площади они занимают около 5% всего фонда. Еще две трети зданий — постройки 60–80-х гг. прошлого века, и лишь 15% домов появилось в последнее десятилетие. Только их можно отнести к современному улучшенному жилью.
Самым массовым жильем в настоящее время являются «хрущевки», «брежневки», а также улучшенное жилье. При этом доля элитного жилья в Нижнем Новгороде минимальна.

В Нижнем Новгороде принята следующая классификация жилья на вторичном рынке:
Старый фонд квартиры в каменных домах постройки до 1928 года, в домах из иных материалов (деревянных, шлакоблочных) постройки до 1956 года. Этажность - 1–3 этажа. Без удобств или с частичными удобствами. Отопление — печное или от АОГВ. Потолки обычно выше 3 м.
Сталинские дома - квартиры в домах постройки 1928-1959 годов. Материал стен - кирпич. Этажность — 2–8 этажей. Квартиры с достаточно большой общей площадью. Потолки от 3 м и выше. Кухни 8–12 м, газовые колонки. Балкон.
Народная стройка — квартиры в домах постройки 1956–1961 годов. Материал стен — кирпич, дерево, шлакоблоки. Этажность — 2–3 этажа. Отопление — часто от АОГВ, газовые колонки. Без ванн либо уменьшенная кухня из за установки ванны. Подъезды с деревянными лестницами. Без балкона.
Хрущевки - квартиры в домах постройки 1959–1970 годов. Стены кирпичные или панельные. Этажность — 3–6 (редко 9) этажей. Потолки высотой не выше 2,5 м. Квартиры отличаются минимальной общей площадью. Кухни — 5–6 кв. м, обычно с газовой колонкой на кухне. Санузел совмещенный. Планировки со смежными комнатами. Балкон.
Брежневки - квартиры в домах поздней, чем хрущевки, постройки, имеющие более высокие потребительские свойства. Переходный тип от хрущевки к современной квартире. Дома обычно 5-этажные, редко 9–12-этажные. Прихожая и кухня несколько большей, чем у хрущевок, площади. Санузел раздельный. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон.
Квартиры гостиничного типа. Минимальная общая площадь, расположены в домах с коридорной системой планировки этажа. Обычно совмещенные санузлы минимальной площади. Без балконов. Современные квартиры в домах массовых серий постройки 1968–1990 годов. Дома преимущественно панельные - 9-этажные, многоподъездные, реже кирпичные — 9–12-этажные. Все комнаты обычно изолированные. Кухни - 7–8 кв. м. Санузел раздельный. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон, лоджия.
Квартиры, имеющие улучшенные потребительские качества по сравнению с типовым жильем массовых серий. Это квартиры, либо в домах поздних типовых или индивидуальных проектов постройки после 1987 года, либо в типовых домах массовых серий (хрущевки, «брежневки», современные) с увеличенной (путем изменения стандартных планировок) полезной площадью. Кухни площадью более 8 кв. м. Материал стен — панель, кирпич, монолит. Этажность - 2–18.
Элитные квартиры с повышенным уровнем комфорта. Большая общая площадь, свободные планировки, кухни площадью более 12 кв. м. Современное инженерное оборудование. Часто автономное тепло- и горячее водоснабжение.
Минимальные цены устанавливаются, как правило, за квартиры в домах народной стройки в Автозаводском и Канавинском районах.
Что касается материалов, в городе до сих пор велико число деревянных строений. Однако подавляющее большинство домов — кирпичные и панельные, причем доля нового панельного строительства сегодня превосходит все остальные.

За 2014 год в городе введено 801,3 тыс. кв.м. жилья, в том числе: многоквартирные дома - 587,7 тыс.кв.м. и индивидуальные жилые дома - 213,5 тыс.кв.м.

На рынке жилья Нижнего Новгорода постоянно растет число выданных разрешений на возведение жилых домов: