Рынок жилой недвижимости Краснодара (август 2015 г.): общие положения и статистика

Анализ первичного рынка недвижимости проводился в административных границах Краснодара (основан в 1793 году; до 1920 года — Екатеринода́р; статус города получил в 1867 году), расположенного на правом берегу р. Кубань, на расстоянии 120—150 километров от Черного и Азовского морей, в 1340 км от Москвы. Административный центр Краснодарского края. Крупный экономический и культурный центр Северного Кавказа и Южного федерального округа. Неофициально именуется столицей Кубани, а также южной столицей России.
Краснодар занимает территорию в 84 136 га. Численность населения на 1 января 2015 г. составляет 917 855 человек, из которых 829 677 городское население.
В промышленном комплексе города насчитывается более 130 крупных и средних предприятий, на которых работают около 120,5 тысяч человек или почти 30% всех занятых в экономике города. Основные направления — это приборостроение и металлообработка, производство строительных материалов, швейных и трикотажных, мебельных, табачных изделий, пищевых и сельскохозяйственных продуктов.

Карта районов Краснодара:

Обобщенно территория города Краснодар делится на девять основных административно-территориальных единиц.
Центральный район состоит из улицы Красной и береговой линии. В центре находится парк имени Максима Горького, концертный зал, Театр оперетты, администрация края, ЦУМ, универмаг «Краснодар», а также многочисленные кафе, рестораны, магазины. Здесь в основном дома двух-четырех этажные, «сталинской» постройки, а также пятиэтажные «хрущевки». Но есть и многоэтажные жилые дома постройки 60 - 80-х годов, улучшенных и «элитных» планировок, а также совсем недавно построенное новое жилье.
Фестивальный микрорайон (ФМР) относится к числу спальных. Дома здесь в большинстве своем пятиэтажные и девятиэтажные, есть и новостройки. ФМР - смежный с центром район. И здесь одни из самых высоких цен на жилье в строящихся многоквартирных домах.
Юбилейный микрорайон (ЮМР) - молодой спальный район города. ЮМР огибает река Кубань, многие дома выходят на набережную. Тихий, хороший район, с супермаркетами, продуктовым рынком и несколькими кафе. До центра - 15 минут езды.
Комсомольский микрорайон (КМР) - спальный район в непосредственной близости от промзоны. Неподалеку расположены продуктовые и промышленные оптовые базы. Микрорайон автономен от центра - здесь есть все: несколько рынков, супермаркет, развлекательный комплекс, кинотеатры. По территории района проходит дорога к аэропорту. До центра на маршрутке - 20-30 минут езды.
Район ЗИП и улицы 40 лет Победы - спальные районы непосредственно рядом с центром города, застроенные многоквартирными домами от пяти этажей и выше. В районе имеются и кварталы частной застройки с земельными участками по 4-6 соток. Много новостроек, бары, дискотеки, ночные клубы, три продуктовых рынка, парки.
Микрорайон Гидростроителей (ГМР) входит в состав Карасунского внутригородского округа, расположен с юго-восточной стороны Краснодара между районом ТЭЦ и поселком Пашковский. Перед въездом в ГМР на берегу старой Кубани находится небольшая частная застройка респектабельных особняков — это Курортный поселок. Построен ГМР в начале 1970-х годов и называется в честь строителей Краснодарского водохранилища. В жилом фонде преобладают 5-ти и 9-ти этажные дома, в последние несколько лет сдано в эксплуатацию несколько новых жилых комплексов. ГМР очень зеленый район. В пойме реки Кубань расположен городской пляж и аквапарк «Экватор». В микрорайоне Гидростроителей развита инфраструктура: несколько школ, гимназия, детские сады, спортивная школа по акробатике и прыжкам на батуте, поликлиника, стоматология, множество магазинов, салонов красоты и фитнес-центров, гипермаркет «О‘КЕЙ».
Микрорайон Черемушки (ЧМР). Один из старых районов города. В микрорайоне есть дома частного сектора, но много и новостроек. ЧМР граничит с районами ЦМР и ТЭЦ, расположен в южной части Краснодара, с запада омывается рекой Кубанью.
Центр Краснодара представляет собой дома небольшой этажности в 5-6 этажей «сталинской» постройки и так называемые «хрущевки». Однако в последнее время жилой фонд начал обновляться, ведется строительство новых многоэтажных домов с квартирами улучшенной планировки. Основной улицей центра города Краснодар является ул. Красная, которая берет начало от парка им. М.Горького и заканчивается у кинотеатра «Аврора». Также к центральным относятся улицы: Орджоникидзе, Ленина, Гимнастическая, Советская, Пушкина, Красноармейская, Мира, Чапаева, Гоголя, Пашковская и т.п.

Жилой фонд Краснодара на 2015 год составил 23 280 тыс. кв. м. общей площади или 6 497 домов.
По данным Федеральной службы государственной статистики, Краснодарский край является лидером по объемам жилищного строительства среди регионов:

Обеспеченность населения Краснодара жильем составляет 28,5 кв.м. на человека.
Занимая гигантскую, по меркам европейской части России, территорию, Краснодар является одним из наиболее привлекательных для инвестирования в строительство жилья регионов России.

За 2014 год в городе введено 1719,3 тыс. кв.м. жилья, в том числе: многоквартирные дома - 1367,6 тыс.кв.м. и индивидуальные жилые дома - 351,7 тыс.кв.м.

На протяжении 2009-2011 гг. значение объема вводимой жилой площади в г. Краснодар держалось на отметке около 1 млн. кв. м и считалось высоким значением. Однако в 2012 г. рынок вырос на 41%. Небольшой спад отмечен в 2013 г., при этом в прошлом 2014 году на рынке зафиксированы пиковые значения по объему построенных квартир, и это далеко не предел. Число выдаваемых разрешений на строительство в городе растет с каждым годом:

Большой прирост объема возводимого жилья в г. Краснодар, произошедший за последние годы, является следствием роста девелоперской активности в отношении закладки новых проектов. Но в отрасли есть и проблемы:

• в целом по городу в очереди на улучшение жилищных условий состояло 23,9 тыс. семей
• отсутствие земельных участков под жилищное строительство, обеспеченных необходимыми коммуникациями
• недостаточность производственных мощностей организаций, осуществляющих жилищное строительство
  На территории края действует долгосрочная целевая программа «Жилище», рассчитанная до конца 2015 года. Администрацией края совместно со Сбербанком в 2011 году запущена программа «Накопительная ипотека». Помимо этого в регионе действует ряд федеральных программ, направленных на решение жилищных проблем: переселение с Крайнего Севера, помощь молодым семьям и военным, развитие сельских территорий и т.д.