РЫНОК МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (2 кв. 2015)
02 сентября 2015
На момент проведения исследования в продаже на первичном загородном рынке Подмосковья находилось 778 проекта, реализующих различные форматы домовладений (коттеджи, таунхаусы, участки без подряда). Общий объем домовладений составляет более 51,7 тысяч единиц. Наибольшее количество принадлежит сегменту земельных участков без обязательного подряда на строительство.
Полностью реализованных проектов насчитывается 776. Они рассчитаны на 70 тыс. домовладений и занимают территорию более 13 тыс. гектар.
Изменение средней площади строения и придомового участка для коттеджей / таунхаусов / участков без подряда на первичном рынке Московского региона, 2012-2015, кв.м. и сот.
| июль 2015 г. | 2014 г. | 2013 г. | 2012 г. | |
|---|---|---|---|---|
| Средняя площадь поселка (Га) | 32.4 | 32.7 | 33.9 | 32.8 |
| Среднее число домовладений в поселке (шт.) | 287 | 274 | 231 | 202 |
| Коттеджи | ||||
| Средняя площадь дома (кв.м.) | 282 | 288 | 290 | 312 |
| Средняя площадь придомового участка (сот.) | 17.2 | 17.4 | 18.7 | 19.3 |
| Таунхаусы | ||||
| Средняя площадь дома (кв.м.) | 185 | 188 | 184 | 217 |
| Средняя площадь придомового участка (сот.) | 3 | 3.6 | 4 | 4 |
| Участки без подряда | ||||
| Средняя площадь участка (сот.) | 16.4 | 16.6 | 17.4 | 16.9 |
Изменение объема предложения коттеджей / таунхаусов / участков без подряда на первичном рынке Московского региона, 2012-2015, шт. и %
| Период | Всего в продаже | Коттеджи | УБП | Таунхаусы |
|---|---|---|---|---|
| Шт. | Шт. | Шт. | ||
| 2007 г. | 14820 | 9117 | 2183 | 2862 |
| 2008 г. | 19114 | 10658 | 3693 | 3737 |
| 2009 г. | 29960 | 11817 | 13273 | 3740 |
| 2010 г. | 37755 | 9634 | 22213 | 3672 |
| 2011 г. | 60435 | 10335 | 43393 | 2876 |
| 2012 г. | 81 860 | 8 717 | 53 229 | 5 057 |
| 2013 г. | 79 370 | 8 219 | 54 426 | 5297 |
| 2014 г. | 73642 | 5435 | 49534 | 4536 |
| Июль 2015 г. | 65 571 | 4 492 | 42 612 | 4 561 |
| (-11%) | (-17,4%) | (-14%) | (-0,6%) |
В 2015 году 85% всех поселков Подмосковья отводится эконом-классу, подавляющее большинство домовладений - участки без обязательного подряда на строительство.
Изменение средневзвешенной стоимости 1 кв.м. коттеджа / таунхауса на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, долл. / руб./ %
| Период анализа | Коттеджи | Таунхаусы | ||
|---|---|---|---|---|
| Долл., % прироста | Руб., % прироста | Долл., % прироста | Руб., % прироста | |
| 2007 г. | 2745 | 70 550 | 2772 | 71240 |
| 2008 г. | 3544 (+29,1%) | 93 210 (+32,1%) | 3251 (+17,3%) | 85500 (+20%) |
| 2009 г. | 2546 (-28,2%) | 80 190 (-14%) | 2362 (-27,3%) | 74400 (-13%) |
| 2010 г. | 2399 (-5,8%) | 72 930 (-9,1%) | 2267 (-4%) | 68910 (-7,4%) |
| 2011 г. | 2 553 (+6,4%) | 75 310 (+3,3%) | 2 362 (+4,2%) | 69680 (+1,1%) |
| 2012 г. | 2 273 (-11,1%) | 70 460 (-6,4%) | 2 100 (-11,1%) | 65100 (-6,6%) |
| 2013 г. | 2 108 (-7,1%) | 67 030 (-4,9%) | 2 030 (-3,3%) | 64554 (-0,8%) |
| 2014 г. | 2 050 (-2,8%) | 78 925 (+17,7%) | 1 960 (-3,4%) | 75460 (+16,9%) |
| июль 2015 г. | 1 720 (-16,1%) | 98 040 (+24,2%) | 1 330 (-32,1%) | 75700 (+0,4%) |
Изменение общей средневзвешенной общей стоимости коттеджа / таунхауса на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, долл. / руб./ %
| Период анализа | Коттеджи | Таунхаусы | ||
|---|---|---|---|---|
| Долл., % прироста | Руб., % прироста | Долл., % прироста | Руб., % прироста | |
| 2007 г. | 1 128 271 | 28996565 | 714 921 | 18373470 |
| 2008 г. | 863 810 (-23,4%) | 22 718 203 (-21,7%) | 634 647 (-11,2%) | 16 691 216 (-9,2%) |
| 2009 г. | 872 581 (+1,1%) | 27 486 302 (+21%) | 553 453 (-12,8%) | 17 433 770 (+4,4%) |
| 2010 г. | 948 600 (+8,7%) | 28 837 440 (+4,9%) | 549 681 (-0,7%) | 16 710 302 (-4,1%) |
| 2011 г. | 1 002 120 (+5,64%) | 29 562 540 (+2,5%) | 540 285 (-1,7%) | 15 938 408 (-4,6%) |
| 2012 г. | 841 646 (-16,2%) | 26 091 026 (-11,7%) | 422 250 (-21,9%) | 13 089 750 (-17,9%) |
| 2013 г. | 742 700 (-11,8%) | 23 617 860 (-9,5%) | 394 750 (-6,5%) | 12 553 050 (-4,1%) |
| 2014 г. | 719 400 (-3,2%) | 27 696 900 (+17,3%) | 317 800 (-19,5%) | 12 235 300 (-2,5%) |
| июль 2015 г. | 607 700 (-15,5%) | 34 638 900 (+25,1%) | 245 800 (-22,7%) | 14 010 600 (+14,5%) |
Изменение средневзвешенной стоимости участков без подряда (общей и за 1 сот.) на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, долл. / руб./ %
| Период анализа | Стоимость 1 сотки УБП | Общая стоимость УБП | ||
|---|---|---|---|---|
| Долл., % прироста | Руб., % прироста | Долл., % прироста | Руб., % прироста | |
| 2007 г. | 16654 | 428008 | 615239 | 15 811 642 |
| 2008 г. | 10 067 (-39,6%) | 264 762 (-38,1%) | 220 291 (-64,2%) | 5 793 653 (-63,4%) |
| 2009 г. | 9 575 (-4,9%) | 301 613 (+13,9%) | 268 441 (+21,9%) | 8 455 892 (+46%) |
| 2010 г. | 8 217 (-14,2%) | 249 797 (-17,2%) | 230 670 (-14,1%) | 7 012 368 (-17,1%) |
| 2011 г. | 7 869 (-4,2%) | 232 136 (-7,1%) | 193 720 (-16%) | 5 714 740 (-18,5%) |
| 2012 г. | 6 190 (-21,3%) | 191 890 (-17,3%) | 140 270 (-27,6%) | 4 348 370 (-23,9%) |
| 2013 г. | 5 597 (-9,6%) | 177 985 (-7,2%) | 126 550 (-9,8%) | 4 024 290 (-7,5%) |
| 2014 г. | 5 360 (-4,2%) | 206 360 (+15,9%) | 117 700 (-7%) | 4 531 450 (+12,6%) |
| июль 2015 г. | 4 602 (-14,1%) | 262 314 (+27,1%) | 95 440 (-18,9%) | 5 440 080 (+20,1%) |
Снижение цен на загородную недвижимость в долларовом эквиваленте по всем сегментам связано в большей степени с повышением курса доллара по отношению к рублю.
Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)
