Расположение МЖК с квартирами в Московской области (Сентябрь 2015 г.)

Самый близкорасположенный проект локального рынка «Парк Рублево» находится в 1 км от МКАД вблизи г. Красногорск. Общая площадь жилого комплекса 20 Га, из них 5 Га - прибрежная зона реки Москвы. «Парк Рублево» - проект крупного девелопера «ОПИН». Жилой комплекс насчитывает более 400 квартир, планируются: детский сад, спортивные и детские площадки, оздоровительный комплекс, кафе, химчистка, салон красоты, отделение банка, консьерж.
Малоэтажные комплексы сегодня предлагаются к продаже практически на всем удалении от Москвы, однако есть более и менее освоенные зоны. Так, на август 2015 г. наибольший объем предложения квартир и проектов сконцентрирован в зоне 10-30 км от МКАД. Здесь расположено 52 малоэтажных комплекса, 3 из которых можно отнести к бизнес классу («Park Avenue», «Петровский», «Вилла рива»), остальные - недорогие эконом проекты. Анализируемые комплексы масштабны - в 16 из 52 МЖК общее число квартир превышает 1000 (нап. «Нахабино Ясное», «Солнечная система (Пятницкие кварталы)»).
В целом в зоне до 10 км от МКАД находится 27% МЖК и 22,1% предложения квартир. Подобное расстояние оптимально для малоэтажных комплексов, предлагающих квартиры – удобно в плане транспортной доступности (как личным, так и общественным транспортом). 12 из 16 МЖК бизнес и элит класса расположены также в ближней зоне.

Структура предложения по удаленности квартир,
км от МКАД / шт. МЖК/ шт. квартир

	Количество комплексов в продаже, шт.	Количество квартир в продаже, шт.
до 10 км	30	3077
10-30 км	52	6370
30-50 км	16	2985
50-70 км	8	962
свыше 70 км	6	507

Средняя удаленность МЖК составляет 25 км. Малоэтажные комплексы тяготеют к Москве и столичной инфраструктуре. Приобретая квартиру за городом, людям приходится совершать ежедневные поездки в столицу: для родителей - учеба, работа; для детей - кружки, спорткомплексы, школы. Руководствуясь интересами потенциальной целевой аудитории, девелоперы осваивают площадки, максимально приближенные к столице и удобные для проезда общественным транспортом (близость ж\д станции, легкого метро, пригородных автобусов).
На момент проведения исследования минимальное предложение объектов зафиксировано в зоне далее 70 км. Подобные проекты строятся вблизи крупных городов Московской области. Ниже в таблице перечислены все проекты, находящиеся в зоне далее 70 км от МКАД:

Список наиболее удаленных проектов МЖК

Название МЖК	Шоссе	Удаленность от МКАД, км	Город рядом	Средняя стоимость, 1 кв.м./руб.	Средняя стоимость квартиры, руб.
Новое Ступино	Каширское	75	г. Ступино	44750	3 212 463
Лесной городок (Новые Холмы)	Егорьевское	94	г. Егорьевск	40500	2 205 900
Завидово	Ленинградское (Тверская область)	97	с. Завидово	117500	4 117 300
Новая Коломна	Новорязанское	97	г. Коломна	48495	2 820 425
Рузский берег	Минское	97	г. Руза	46342	2 725 000
Дубна Ривер Клаб	Дмитровское	106	г. Дубна	78714	3 150 000

Несмотря на то, что для покупателя наиболее привлекательна ближняя зона, представленные ниже данные показывают, что предложение квартир возрастает на расстоянии далее 30 км от МКАД. Ближние земли уже достаточно плотно застроены, поэтому девелоперам ничего не остается, как углубляться все дальше от Москвы, ориентируясь и на локальный спрос небольших городов Московской области.

Динамика предложения квартир и МЖК 2013-2015 гг., шт.

	до 10 км	10-30 км	30-50 км	50-70 км	свыше 70 км
Количество МЖК в продаже
2013	18	34	6	3	2
2014	31	49	12	5	5
2015 (сентябрь)	30	52	16	8	6
Количество квартир в продаже
2013	3261	6053	1507	299	575
2014	3965	6585	1805	485	226
2015 (сентябрь)	3077	6370	2985	962	507

Новорижское направление является лидером по числу комплексов и квартир в продаже. Трасса давно и прочно занимает первенство не только в сегменте малоквартирных проектов, но и в целом по загородному рынку.
В совокупности 17 комплексов и 20% предложения квартир находится по Калужской и Киевской трассам. Строительство новых МЖК происходит преимущественно на землях Новой Москвы, где теперь можно получить московскую прописку.
Минимально предложение квартир на Осташковском, Алтуфьевском, Дмитровском направлениях.
Существенно возросло количество МЖК за последние 2 года: с 63 МЖК в 2013 году, до 112 в 2015 г.

Динамика изменения предложения по расположению 2013-2015, шт. МЖК/ шт. квартир

Шоссе	Количество МЖК в продаже, шт.			Количество квартир в продаже, шт.
	2013 г.	2014 г.	сентябрь 2015 г.	2013 г.	2014 г.	сентябрь 2015 г.
Новорижское (Волоколамское)	8	13	13	1794	2350	1770
Калужское	4	11	10	772	1509	1054
Пятницкое	6	8	10	393	1121	1357
Ленинградское	4	8	9	1248	614	782
Горьковское (Егорьевское)	6	8	9	1130	540	896
Новорязанское	4	7	9	1919	917	882
Рублево-Успенское (Ильинское)	4	5	8	1331	683	797
Минское (Можайское)	5	5	8	515	589	875
Киевское	3	8	7	371	2199	1722
Симферопольское (Варшавское)	2	8	7	214	535	749
Каширское	4	5	7	589	652	393
Дмитровское	3	6	6	137	249	291
Ярославское	2	5	5	335	463	1387
Щелковское	3	3	2	840	242	650
Алтуфьевское	1	1	1	107	83	16
Осташковское	-	1	1	-	320	280
ВСЕГО	63	102	112	11695	13066	13901

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)