Предложение торговой недвижимости в г. Бийск Алтайского края.

В Бийске функционируют 5 организованных бизнес центров, несколько секций различной тематики и досуговые объекты, спортивные комплексы и фитнес-центры, а также 22 торговых центра старой и новой постройки. Крупнейший из них – ТЦ Ривьера.

1. Стиль ТЦ (ул. Советская, 202). Профиль: специализация на товарах для дома, интерьера, ремонта. Тип: районный. Новый торговый центр, пока не открыт. Будет специализироваться на товарах для дома, интерьера, ремонта.
2. Ирис ТЦ (ул. Ленина, 266/2). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: якоря - «Декор», Все для шитья и рукоделия, «Сладкий сон» (товары для сна) и творческая студия для взрослых и детей «Прованс». Арендаторы: Ваш кафель, Пряжа, парикмахерская и т.д.
3. Ривьера ТРЦ (ул. Советская, 205/2.). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря - кинотеатр, боулинг, кафе. Среди известных арендаторов: Фабрика мебели «Лазурит», Московский ювелирный завод, Яшма Золото, ECCO, Спортмастер, ЛЭтуаль и другие.
4. GreenCenter ТЦ (ул. Советская, 219/7 к1). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря - Сбербанк, книжный магазин. Арендаторы: магазины одежды, обуви и аксессуаров, продуктовый магазин и т.д.
5. Алтиан/Подиум ТЦ (ул. Ленина, 256). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: Якоря - гостиница Центральная, Уралсиб, Банк Русский стандарт. Арендаторы: Аудит-центр, Магазин атвозапчастей, магазины одежды и обуви.
6. АБ ТЦ (ул. Декабристов 15/1). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: магазины одежды и обуви.
7. Воскресенье ТРК (ул.Мухачева, д.200). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря - Хэппилэнд, Киномир, Быстроном, гипермаркет дестких товаров БубльГум. Арендаторы: АСМ Мебель, ZaraCityKids, Оптика-престиж, Много Мебели, Парфюм Вояж, Грифель, Диксис, Донна Роза и т.д.
8. Васильевский пассаж ТЦ (ул. Васильева, д. 59/2). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря - «Эльдорадо», гастроном «Быстродом». Арендаторы: Магия меха, детская одежда BabyLand, Flamenco, Адонис, Алтай книга, магазин игрушек Бони, салон красоты Апельсин, Золотая лига, Декор, Магия белья и т.д.
9. Бийск ТЦ ( ул. Васильева, 26а). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря -  Сбербанк. Арендаторы: Евросеть, Биллайн, Мегафон, 1000 Крепежей, магазины одежды и обуви.
10. Восход ТЦ (ул. Васильева, 34). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Арендаторы - Аптека Эвалар, магазин женского белья Милавица, ломбард, магазин зоотоваров Китти, швейная мастерская и т.д.
11. Изумруд ТЦ (ул. Коммунарский пер, 31/1). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Арендаторы - магазин автозапчастей, продуктовый магазин.
12. Мега-Маркет ТЦ (ул. Казанцевых, 58). Профиль; многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: арендаторы - книжный магазин, магазины одежды и обуви.
13. Разноторг ТЦ (ул. 3 Интернационала пер, 10а). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: арендаторы - книжный магазин, магазины одежды и обуви.
14. Приобье ТЦ (ул. Васильева, 26). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря - Сбербанк, Алтайкнига, Совкомбанк. Арендаторы: Магазин для будущих мам, Центр красоты и здоровья.
15. Модный ТЦ  (ул. Мерлина, 27). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря - Кафе, Чайная фантазия. Арендаторы: Алтайкнига, магазины одежды и обуви (Lady&ManJeans, LIZARD, SOLO, Каприз, Амиго, Дикий запад, Респект, Дебют и т.д.).
16. Созвездие ТЦ (ул. Митрофанова, 12). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: якоря - Спортмастер, Мария-РА. Арендаторы: салоны «Аляска», O`STIN, KARI, «Синар», GloriaJeans, «Золотой телец» и другие.
17. ЦУМ Бийск ТЦ  (ул. Ленина, 250/1). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: арендаторы - магазины одежды и обуви, товары для дома, ателье и т.д.
18. Приобская ярмарка ТЦ (ул. Матросова, 30 к2). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: торговый центр в один этаж, по концепции больше схож с рынком. Арендаторы различного профиля: дискаунтер-центр, магазины одежды и обуви, аптека, текстильные лавки и т.д.
19. Бриз ТЦ (ул. Ленина, 312). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якорь - мебельная компания Ирбис, продуктовый супермаркет. Арендаторы: свадебный салон «каприз», турфирма, дизайн-студия Колибри, мыловаренная мануфактура «Сварено на Алтае», багетная мастерская «Багетка», агентство праздников «Чаплин» и т.д.
20. Мария-Ра ТЦ (Декабристов, 14). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря - продуктовый супермаркет Мария-Ра. Арендаторы: магазины одежды и обуви.
21. Гранд Сити ТЦ (Липового пер, 4а). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: арендаторы - различного профиля: магазины одежды и обуви, декора и т.д..
22. Зеленый Клин ТЦ (Советская, 196). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Новый ТЦ, пока не работает. Площади еще не сданы ни одному арендатору, нет ограничений по специализации арендаторов.

Рассматриваемые ТЦ небольшие: 13 из 22 площадок по площади не превышает 5 тыс. кв.м. Минимальная площадь 1200 кв.м. в комплексе «Восход», максимальная - в современном развлекательном центре «Ривьера».

Структура предложения по ценовой политике. Анализ арендных ставок конкурентов с акцентом на местоположение проекта.

На момент проведения исследования свободных площадей, доступных для аренды, не было в ТЦ «Ирис», «Ривьера», «Васильевский пассаж», «Бийск», «Восход», «Изумруд», «ЦУМ», «Бриз», «Мария-Ра», «Созвездие».
Средняя ставка аренды из расчета за 1 кв.м. в месяц на локальном рынке равна 590 руб. В целом арендные ставки варьируются от 400 до 900 руб./1 кв.м. в мес. Весомый ценовой разрыв объясняется тем, что в части торговых площадок в стоимость не включены коммуникационные расходы (отопление, свет, охрана и т.п.).