ОПТОВЫЙ РЫНОК ЗЕМЛИ. 3 КВАРТАЛ 2015
Совокупный объем текущего оптового предложения с\х земель и земель под дачное и жилищное строительство (в том числе малоэтажное) на конец 3 квартала 2015 г.
оценивается на уровне 23 тыс. га. Около половины предложения (47%) оптового рынка земельных участков Московской области сосредоточено на 4 направлениях: Новорижском (19,1%), Дмитровском (11,8%), Минском (8,1%) и Каширском (8,0%). Доля остальных направлений составляет менее 8%. Наибольший объем предложения сконцентрирован в средних по удаленности поясах Подмосковья 51-80 км и 16-30 км, на которые приходится 22% и 19% участков.
Структура предложения земельных участков по удаленности от МКАД, сен. 2015 г., количество участков
Средний размер земельного участка на оптовом рынке земли Подмосковья в 3 квартале 2015 г. составил 27,5 га. При этом площадь наиболее крупного земельного надела, который был выставлен на продажу на Каширском направлении, составила 1400 га. Также по предложению наиболее крупных по площади участков стоит отметить северо-западный сектор Подмосковья, а именно Волоколамское и Ленинградское шоссе.
На оптовом рынке земли Подмосковья сохраняется тенденция по снижению цен. Так, средняя стоимость сотки по итогам 3 квартала 2015 г. составила $2 366,
снизившись относительно 3 квартала 2014 г. на 27,1%. Лидером по стоимости 1 сотки земли традиционно является Рублево-Успенское направление, где средняя стоимость сотки составила $16 794, на втором месте - Осташковское ш. - $8 777. На третье место по стоимости сотки земли в 3 квартале 2015 г. вышло Киевское шоссе, где средняя стоимость сотки составила $3 948. Средняя стоимость сотки земли Подмосковье зависит от удаленности лотов от МКАД. Так, в Ближнем Подмосковье до 15 км средняя стоимость 1 сотки составила $9 712, в Дальнем Подмосковье от 120 км - $88. Для отдельных предложений на рынке стоимость 1 сотки в районе Рублево-Успенского шоссе достигает $35 000 – $50 000.
Средняя стоимость 1 сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, сен. 2015 г., $/сотка
Структура предложения земельных участков Подмосковья по направлениям, средняя стоимость 1 сотки и наибольший по площади участок в продаже, сен. 2015 г.
Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood
