Обзор рынка жилой недвижимости в Самаре (2 кв. 2015): динамика продаж квартир, рейтинг застройщиков и планы по выводу новых проектов
По данным росреестра Самарской области в первом полугодии 2015 года общее количество зарегистрированных прав на недвижимость (договора купли-продажи и долевого участия) составило 330,5 тысячи, что на 4% меньше, чем в 2014 году (345 788 шт.). Непосредственно на Самару приходится примерно 1/6 всех сделок.
Экспертами компании на основе полученных от застройщиков данных были рассчитаны темпы продаж по новостройкам города за последние 3 года:
| 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 1-2 кв. 2015 г. | |
|---|---|---|---|---|
| Продано квартир, шт. | 13650 | 14500 | 15380 | 6400 |
Около трети всех проданных квартир в новостройках в каждом из периодов принадлежат всего 4 жилым комплексам локального рынка: «Волгарь», «Южный город», «Новая Самара», «Крутые ключи». Самый масштабный проект локального рынка «Крутые ключи» имеет наиболее высокие темпы продаж, начиная с 2010 года реализовано уже более 12 тыс. квартир.
В целом по рынку отмечался рост объемов продаж квартир до 2014 года. Опрошенные эксперты агентств недвижимости заявляют, что в Самаре, как и в целом по России был отмечен небывалый ажиотаж в конце прошлого года. На фоне волнений в экономике, резких скачков курса доллара, финансовой неопределенности покупатели поспешили вложить деньги в жилье. Однако наибольший интерес вызывали объекты повышенной готовности (60-100%), несмотря на то, что их цена выше. Будущие собственники справедливо опасались затягивания сроков строительства или замораживания объектов, поскольку для анализируемого региона особенно остро стоит проблема «обманутых дольщиков» и недостроя. Недвижимость в Самаре приобретают как собственно жители города и прилегающих населенных пунктов, жители ближайших городов и других регионов. Потенциальные покупатели квартир в г. Самара условно делятся на три группы.
ТОП-10 застройщиков локального рынка
| № | Название компании | Жилые комплексы | Объем застройки |
|---|---|---|---|
| 1 | ДК «Древо» | Южный город / 6,5 млн. кв.м., Печера.рф / 40,7 тыс. кв.м., Желябово.рф / 30 тыс. кв.м., Гастелло.рф (продан) / 52,1 тыс. кв.м. | 6,6 млн. кв.м. |
| 2 | СК ГРАД | Квартал Новый, Яблоко, Волжские паруса, Ракета, Гагаринский. Продано: Осипенко, 6Б Жилой комплекс «Седьмое Небо», Осипенко, 6а, Осипенко, 3 (строения 1, 2, 3), 4 просека, 3 просека, Садовая, 156, Московская / ул. Декабристов, Рабочая Садовая, 210; Чапаевская, 174; Мичурина, 15А; Осипенко, 41; Осипенко, 39; Осипенко, 41А и другие | 2 млн. кв.м. |
| 3 | Корпорация Кошелев | Крутые ключи / 700 тыс. кв.м., Самара (продан) / 80 тыс. кв.м., Квартал в Кировском районе в границах улиц Минская, Нагорная, Кромская, Ставропольская (продан) / 170 тыс. кв.м. | 950 тыс. кв.м. |
| 4 | Финстрой | Новая Самара | 640 тыс. кв.м. |
| 5 | Ассоциация строительных предприятий «Берег» | Ливерпуль, Радужный люкс Всего компанией возведено 58 жилых домов | 550 тыс. кв.м. |
| 6 | ПСК Трансгруз | ЖК Ботанический / 120 тыс. кв.м. За 18 лет работы построено 42 дома | 450 тыс. кв.м. |
| 7 | ГК Амонд | Волгарь / 220 тыс. кв.м., ЖК Остров -1,2,3 / 35 тыс. кв.м., 6 Просека (продан) / 40 тыс. кв.м., Демократическая, 30 (продан) / 25 тыс. кв.м. | 320 тыс. кв.м. |
| 8 | Группа Компаний «Новый Дон» | Город Солнца (продан) / 70 тыс. кв.м Приволжский / 48,2 тыс. кв.м., Камелот / 19,6 тыс. кв.м., Чемпион / 65 тыс. кв.м., Фаворит / 76,1 тыс. кв.м. м пр. За 16 лет работы построено 38 домов | 300 тыс. кв.м. |
| 9 | ОАО «РДЦ» | Город Мира: ЖК Москва; ЖК Париж | 163 тыс. кв.м. |
| 10 | ООО «ПромТехСтейт» | Изумрудный | 110 тыс. кв.м. |
Рейтинг застройщиков составлялся исходя из общего числа жилья, построенного компаниями. В расчетах учитывались и полностью проданные ЖК.
Анонс новых проектов:
1. Проблемы строительства в Самаре связаны с преобладанием участков, которые находятся в федеральной собственности. В апреле 2015 г. на Совете ПФО было принято решения о том, что из федеральной собственности в областную переведут дополнительно около тысячи гектаров вокруг Самары, которые можно будет застроить жильем эконом-класса. В том числе земли под ОАО «Племенной завод «Кряж», которые раньше находились в федеральной собственности. Эта территория является перспективной для массового жилищного строительства - примыкает непосредственно к границе Самары и находится недалеко от необходимых магистральных инженерных сетей.
2. В июне 2015 года компания «Кошелев» объявила о строительства самого высотного здания в Самаре - 48-этажный небоскреб в микрорайоне Крутые ключи. Точные сроки строительства и объем жилой площади нового проекта пока неизвестны.
3. В скором времени на улице Самарской начнется строительство 9-этажного дома и 6-этажки, первый этаж которой будет отдан под нежилые помещения.
4. На участке, ограниченном улицами Буянова, Маяковского и Арцыбушевской, появится 17-этажный жилой комплекс, дополненный подземным паркингом и встроенными офисными помещениями.
5. На перекрестке улиц Часовой и Ново-Садовой запланировано возведение 16-этажного жилого здания, на придомовой территории которого также будут находиться трансформаторная подстанция, подземный гараж для автомобилей, нежилые офисные помещения, встроенные в первый этаж.
6. Компанией «Новый Дон» в ближайшее время планируется начать строительство 16-ти этажного дома в границах улиц Арцыбушевская/Буянова.
7. ОАО «Региональный деловой центр» планирует в скором времени начать строительство новой части Города Мира - жилой комплекс бизнес класса «Рим» и бизнес центр «Лондон». Общая площадь ЖК «Рим» составит 63 903 кв.м.
