Обзор аренды складов класса B и C в Чеховском районе (2016)

В рамках исследования специалистами компании Vesco Consulting определены границы локального рынка - складские и производственные комплексы класса В и С, находящиеся в Чеховском районе. Чеховский район занимает площадь 865,85 кв.км и граничит с городскими округами Домодедово, Подольск, Ступинским, Серпуховским муниципальным районом, также с Калужской областью. Население района - 127 тыс. человек.

Сквозь Чеховский район проходит бессветофорное Симферопольское шоссе, на выезде из Москвы оно состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью. Заторы в основном случаются в часы пик или в выходные дни, когда многие семьи москвичей отправляются за город. Если рассматривать уровень трассы по её загруженности, то Симферопольское шоссе можно отнести к «престижному» и комфортному для грузоперевозок.
Направление повторяет судьбу Новорижского, оба шоссе долго обходили своим вниманием застройщики, но после 2008 года строительство различных объектов по Симферопольской трассе резко увеличилось. По сравнению с севером, где расположены красивые лесные массивы вблизи водохранилищ, юг не может похвастаться такой экологией. Но у юга есть свои преимущества, главное из которых – большие объемы ещё не освоенных территорий.
На Симферопольской трассе расположены такие крупные города как Подольск, Климовск, Чехов и Серпухов, где находится основной объем инфраструктуры. Из крупных объектов можно выделить: ТЦ «Красные ряды», ТРЦ «Гран-Сити», ТРК «Хамелеон», ТРК «Б-Класс», Загородный клуб «Айвенго», Усадьба Дубровицы, Пейнтбольный клуб «Лемешово», Пейнтбольный клуб «Арена-Подольск», Рыболовный клуб «Золотой сазан», Страусиная ферма «Русский страус», Оздоровительный комплекс «Спасатель», Семейный клуб «Триумф», Санаторий «Ерино», Пансионат «БОР», Спортивно-туристический комплекс «Княжьи Дали» и др.
Совокупно рынок складской недвижимости Московского региона (город + область) оценивается более чем в 12 млн. кв.м. Складские комплексы преимущественно располагаются за МКАД. В настоящее время на рынке данного сегмента недвижимости укрепилась тенденция строительства объектов под определенного заказчика (built-to-suit).
В структуре рынка Московской области традиционно для последних лет превалируют объекты классов A и B.
Что касается рассматриваемого локального рынка, то сегодня южное направление считается одним из наиболее перспективных. Повсеместно заявляется строительство новых складских комплексов. Интерес к южному направлению объясняется, прежде всего, хорошей транспортной доступностью трассы. Совокупно на южные направления приходится до 60% предложения.
В настоящем исследовании рассмотрены складские и производственные комплексы В и С класса, расположенные в Чеховском районе, предлагающие к аренде помещения различной площади. Представленные комплексы имеют площадь от 100 до 67 685 кв.м.
На момент проведения работы зафиксировано 63 объекта с вакантными площадями. Общий объем свободных помещений 158,7 тыс. кв.м.: