Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Самаре (август 2015 г.)
При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Самара использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.
Общий объем предложения первичной недвижимости в Самаре на момент проведения исследования составлял 5 807 квартир в 56 жилых комплексах.
| Название | Адрес | Район | количество квартир (ВСЕГО), шт. | количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|---|---|---|
| Гагаринский | ул. Мяги/ ул. Мориса Тореза/ ул. Гагарина | Железнодорожный | 265 | 4 |
| Альбатрос | на пересечении улиц Владимирской и Тухачевского | Железнодорожный | 376 | 60 |
| Желябово | ул. Новожелябовская | Железнодорожный | 1174 | 381 |
| Мечникова | ул. Мечникова | Железнодорожный | 329 | 5 |
| Олимпия парк | ул. Ташкентская/Тополей | Кировский | 977 | 417 |
| Лесная поляна | ул. Лесная линия | Кировский | 957 | 12 |
| Радамира-4 | ул. Георгия Димитрова,14 | Кировский | 285 | 42 |
| Димитрова 74А | ул. Георгия Димитрова | Кировский | 222 | 41 |
| Квартал Новый | ул. Волжское шоссе | Кировский | 1233 | 72 |
| Майский | в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная. | Кировский | 583 | 98 |
| Адрес | Московское шоссе, 7 | Кировский | 359 | 14 |
| Новый металлург -3 оч | проспект Металлургов | Кировский | 105 | 25 |
| Березовая аллея | пр. Карла Маркса / Березовая Аллея | Кировский | 218 | 15 |
| Новая Самара | Московское шоссе, | Красноглинский | более 7000 | 250 |
| Крутые ключи-15 оч | микрорайон Крутые Ключи | Красноглинский | 2269 | 250 |
| Жигулевская долина | ул. Ветвистая | Красноглинский | 200 | 138 |
| Уютный уголок | в границах улиц Парижской Коммуны и 8 Марта. | Красноглинский | 153 | 62 |
| Сокольи горы | пос. Управленческий, на ул. Парижской Коммуны/ Солдатской | Красноглинский | 520 | 50 |
| Волгарь | 8 квартал, 2В микрорайон | Куйбышевский | 4800 | 455 |
| Южный город-2 оч | ул. Весенняя | Куйбышевский | 2910 | 573 |
| Доминанта | ул. Степана Разина, 101 | Ленинский | 374 | 38 |
| Империал | ул. Галактионовская, 150 | Ленинский | 156 | 30 |
| Ильинская плаза | ул. Буянова | Ленинский | 182 | 41 |
| Камелот | ул Садовая, 337 | Ленинский | 163 | 15 |
| Буянова 100 | а границах улиц Буянова, Арцыбушевская, Маяковского. | Ленинский | 71 | 15 |
| Верхняя Полевая | ул. Арцыбушевская, д. 204 | Ленинский | 183 | 20 |
| Александровский двор | на пересечении улиц Арцыбушевской и Рабочей | Ленинский | 239 | 150 |
| Ливерпуль | ул. Ерошевского / ул. Гая, д.5 | Октябрьский | 256 | 29 |
| Радужный люкс | ул. Солнечная / 22-го Партсъезда | Октябрьский | 1158 | 230 |
| Спутник | ул. Луначарского | Октябрьский | 362 | 14 |
| Панорама | ул. Ново-Садовая | Октябрьский | 164 | 20 |
| Изумрудный | ул. 5-я просека | Октябрьский | 3250 | 151 |
| Волжские паруса | ул. Лейтенанта Шмидта | Октябрьский | 717 | 32 |
| Ракета | в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, пр. Ленина (Октябрьский район) | Октябрьский | 132 | 38 |
| Ботанический- | ул. Мичурина | Октябрьский | 815 | 35 |
| Госуниверситет | ул Академика Платонова | Октябрьский | 192 | 85 |
| Семейный | ул. Дыбенко/Революционная | Октябрьский | 437 | 135 |
| Бриг 3 | улице Ново-Садовая (пересечение с ул. Лейтенанта Шмидта) | Октябрьский | 248 | 46 |
| Арго | в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля и Кольцевая | Октябрьский | 552 | 81 |
| Москва | в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара Загора, Санфировой | Октябрьский | 689 | 61 |
| Париж | в границах улиц: Гастелло, Стара-Загоры, Центральной, Санфировой | Октябрьский | 568 | 40 |
| Портал–Билдинг | ул. Осипенко | Октябрьский | 325 | 10 |
| Печёра.рф | ул. Печёрская, 20 | Октябрьский | 691 | 6 |
| Современник | ул.Советской Армии.Секции 1-3, 10 | Октябрьский | 824 | 5 |
| Остров-3 | ул. Молодежная | Промышленный | 187 | 45 |
| Олимп | ул. Советской Армии, дом 181, корпус 6 а | Промышленный | 126 | 46 |
| Приволжский | ул. Г. Димитрова | Промышленный | 615 | 178 |
| Фаворит | ул. Губанова | Промышленный | 1152 | 615 |
| Бригантина | Георгия Димитрова ул, 110 | Промышленный | 112 | 6 |
| Ипподром | ул.Губанова/ул.Ново-Садовая | Промышленный | 674 | 6 |
| Чемпион | в границах ул. Куйбышева/Пионерская /Фрунзе/Комсомольская | Самарский | 644 | 61 |
| Яблоко | ул Майкопская, 12,14 | Советский | 150 | 67 |
| Победа | Победы, 14а | Советский | 537 | 311 |
| Космопорт | в границах улиц Дыбенко, Ивана Булкина, пер. Сокольский | Советский | 200 | 25 |
| Радамира-3 | ул. Промышленности 176 | Советский | 55 | 5 |
| Парк Победы | Карбышева/ул. Аэродромная/парк им. Победы | Советский | 224 | 151 |
Рассматриваемые ЖК находятся на различных стадиях строительства. Квартиры в новостройках начинают раскупать еще на этапе котлована, поэтому в большинстве случаев к тому моменту, как дом полностью достроен, в продаже на первичном рынке жилья уже нет. Однако из 56 комплексов 9 полностью построены и в продаже здесь находятся последние не самые ликвидные лоты, например «Камелот», «Ипподром», «Адрес», «Печёра.рф».
Наиболее представлены на локальном рынке монолитно-кирпичные новостройки. Монолитно-кирпичный дом представляет собой монолитную конструкцию, обложенную по внешним стенам кирпичом. Подобные строения обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича.
На момент проведения исследования в продаже на первичном рынке не зафиксировано ни одного жилого комплекса с панельными домами.
На современном этапе развития жилищного строительства Самары почти все застройщики предлагают квартиры к продаже без отделки. Отчасти это связано с тем, что у покупателей имеются свои представления о дизайне будущего жилья, и зачастую, приобретая полностью готовое жилье, собственник сразу делает ремонт. Другие же считают, что сделав ремонт, застройщик существенно завышает итоговую стоимость своих объектов, а качество строительных материалов и работ оставляет желать лучшего. Всего в 5 жилых комплексах квартиры выставлены на продажу с чистовой отделкой: «Крутые ключи-15 оч», «Лесная поляна», «Приволжский», «Фаворит», «Камелот». Еще в трех проектах («Южный город-2 оч», «Альбатрос», «Олимп») часть жилья предлагается с черновой и часть с чистовой отделкой. Большинство застройщиков при продаже квартир предлагают покупателям все виды оплат, в том числе ипотечное кредитование.
Проекты комплексной застройки с возведением собственных объектов инфраструктуры для Самары пока редкость. В основном на первичном рынке преобладает точечная застройка. Вместе с тем можно отметить некоторые комплексы, где застройщики заботятся о комфорте и отдыхе проживающих. Например, в ЖК «Волгарь» будет построено 3 общеобразовательных школы, 9 детских садов, больничный комплекс, 2 поликлиники, пожарное депо, спортивный комплекс, церковь, торговый комплекс.
Есть и негативные примеры, где запланированный девелопером инфраструктурный комплекс явно недостаточен - масштабный комплекс «Крутые ключи» или «Кошелев проект». Жилой комплекс «Крутые ключи» далеко не самый удачный в архитектурном плане проект - слишком высокая плотность застройки. Вместе с тем низкая стоимость квартир позволяет продолжать строительство уже последней 15 очереди:
Основные характеристики проекта «Крутые ключи»:
• Площадь участка: 160 га.
• Общая жилая площадь: 700 000 кв. метров.
• Количество квартир: 16 000.
• Количество жителей: 45 000 - 48 000.
• Период строительства: 2010-2016 гг.
• Инфраструктура: 3 детских сада (по 350 мест в каждом); средняя общеобразовательная школа (1250 мест); поликлиника; православный храм; детские игровые площадки; спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие); уличный кинотеатр; 3 ледовых катка.
Среди рассматриваемых проектов локального рынка недвижимости г. Самара можно отметить масштабные проекты комплексной застройки территории:
- Изумрудный (Октябрьский район). На территории в 10 га будет построено 14 домов и 3250 квартир. Общий объем строительства включает в себя порядка 110 тыс. кв. м жилья. Сейчас ведутся работы по возведению домов второй очереди.
- Крутые ключи (Кошелев проект), Красноглинский район. Комплекс застраивается с 2010 года. На данный момент идут продажи в 15- й очереди ЖК. Всего на территории 160 га будет построено 700 тыс. кв.м. жилья или 16 000 квартир. Помимо жилых домов возведут: 3 детских сада (по 350 мест в каждом); средняя общеобразовательная школа (1250 мест); поликлиника; православный храм; детские игровые площадки; спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие); уличный кинотеатр; 3 ледовых катка.
- Южный город (Куйбышевский район). Южный город застраивается, начиная с 2013, в несколько этапов по 2032 год и обеспечит новым жильем 325 000 человек. Площадь Южного города составит 2067 гектаров, а запланированный жилой фонд 6,5 млн. кв. м.
- Новая Самара (Красноглинский район). До 2022 года компанией «Финстрой» планируется возвести 640 тыс. кв.м. жилья. Сейчас идет строительство второй очереди, первые 2 дома сданы.
- Волгарь (Куйбышевский район). На территории в 113 га будет возведено 1,112 млн. кв.м. жилья. Комплекс рассчитан на проживание 40 тыс. жителей.
