Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Казани (август 2015 г.)

При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Казань использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.

В работе не были учтены дома, строящиеся под социальную ипотеку или целевых подпрограмм и не предназначенных для продажи на рынке.
Сейчас на рынке городской недвижимости около 20% возводимого многоэтажного жилья занимают объекты, которые возводятся в рамках государственной жилищной программы «Социальная ипотека». Основным инвестором строительства выступает некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Квартиры в данных домах не продаются на открытом рынке. Программа «Социальная ипотека» предоставляет возможность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить кредит на льготных условиях. По программе социальной ипотеки в 2014 году в Казани было введено в эксплуатацию 5 жилых домов на 1083 квартиры, еще два дома введены с частичным участием по социальной ипотеке на 21 квартиру суммарной общей площадью 80 тыс. 586 кв.м. Всего начиная с 2006 года, в Казани по программе социальной ипотеки введено 1 млн. 174 тыс. 604 кв.м. жилья на 15 тыс. 233 квартиры. Общий объем предложения первичной недвижимости Казани на момент проведения исследования составлял 7134 квартир в 46 жилых комплексах.
Характеристики жилых комплексов локального рынка указаны ниже:

Степень готовности рассматриваемых жилых комплексов Казани различна. Однако полностью построенных проектов не много - 16 из 46 ЖК, в том числе «Золотая подкова», «Олимп», «Вербный», «Лазурные небеса», «Айвазовский» и другие. Обычно девелоперы начинают продажи на этапе получения разрешительной документации. Для покупателя комплексы с низкой готовностью привлекательны невысокими ценами, но в тоже время это риск не выполнения обязательств. Большинство проектов уже полностью продается еще на этапе 50-70% готовности.
Масштаб малоэтажных комплексов локального рынка существенно разнится: от минимального числа квартир в «Катановском» - 16, до максимальных 7,5 тыс. квартир в «Солнечном городе».
Самый крупный комплекс - «Солнечный город». ЖК включает 20 жилых домов различной степени комфортности. В проекте школа и 7 детских садов, детские площадки в каждом дворе, наземные и подземные парк
Все представленные сегодня на рынке Казани дома строятся по двум технологиям монолитные и кирпичные.
Отличительной чертой рынка новостроек Казани является архитектурный облик будущих домов. Многие застройщики стараются выделить проект среди существующей типовой застройки. Например,
Сейчас на рынке достаточно предложений квартир с отделкой - чистовой, предчистовой, «под ключ» (например, «Казань XXI век», «Весна», «Гармония», «Современник» и т.д.)