Кострома. Рынок коттеджных поселков (анализ предложения).
Конкурентный анализ
Чистые ключи
Застройщик/Девелопер: ООО «Строй-Инвест»
Месторасположение:6 км от г. Кострома, рядом с поселком «Апраксино»
Количество объектов: 42 коттеджа
Малоэтажный комплекс расположен всего в 6 км от черты города Кострома. Общая площадь «Чистых ключей» более 22 гектаров, разделена на 42 земельных участка размерами от 7 до 14 соток. К продаже предлагаются коттеджи площадью 120, 140, 160 кв.м.
Все коммуникации будут центральными, электричество рассчитывается по 15 Квт на дом. Планируется построить игровые и детские площадки, магазин с аптечным пунктом, провести кабельное телевидение и скоростной доступ к сети Интернет.
Первый
Застройщик/Девелопер: ООО «Генплан»
Месторасположение: вблизи пос. Волжский
Количество объектов: 520 квартир
Поселок «Первый» - первый малоэтажный загородный комплекс Костромы, предполагающий комплексное строительство с учетом собственных объектов инфраструктуры. Инфраструктура комплекса: парк, спорткомплекс (включающий в себя бассейн (12×25 м), баню, спортивный зал (18×36 м) для игровых видов спорта, тренажерный и фитнес залы), детский сад, торговый комплекс.
К продаже в «Первом» предлагаются квартиры и участки без подряда на строительство.
Царские Усадьбы
Месторасположение: Красносельский район, д. Шаблыкино
Количество объектов: 225 участков без подряда
Поселок находится на р. Волга непосредственно на береговой линии, в поселок можно прибыть на катере или гидроцикле. Проектом поселка предусмотрено строительство причала для катеров (2015 год).
В поселке будет работать собственный ресторан с магазином, лыжная трасса, конюшня с конными прогулками, организуется частный рыболовный клуб на базе.
К продаже в «Царских усадьбах» предлагаются участки без подряда площадью 8,1-21 сот. по цене 25-60 тыс. руб. за 1 сотку. Поселок обеспечен электричеством, проведено водоснабжение от действующей скважины на территории поселка.
Ратушино
Месторасположение:14 км от Костромы, Красносельский район, д. Сумороково
Количество объектов:
150 участков без подряда
К продаже в поселке предлагаются участки без обязательного подряда на строительство площадью 8,5-13,9 сот. стоимостью 40 тыс. руб. за 1 сотку. Пока проект только начинает развиваться, весной планируют начать подводить электричество (входит в цену земли).
Любавино
Застройщик/Девелопер: ДСК «Еврокомплект»
Месторасположение:г. Кострома, пос. Волжский
Количество объектов: 16 таунхаусов
«Любавино» застраивается блокированными домами по каркасно-панельной технологии. На данный момент построена первая очередь комплекса, состоящая из 16 секций. Площадь секций составляет 97 кв.м. Стоимость 2,9-3,1 млн. руб. в зависимости от того торцевая это секция или нет.
Этапы и сроки возведения второй части комплекса «Любавино» пока не установлены.
Анализ предложения на рынке коттеджных поселков Костромы
Суммарный объем застройки приближается к 1000 единицам, но кажущийся на первый взгляд объем рынка не так велик, если подробнее рассмотреть объекты анализа.
На рынке только 2 проекта «комплексной» застройки с планируемыми объектами инфраструктуры: Первый и Царские Усадьбы.
| № п\п | Название комплекса | Расположение | Количество объектов в поселке / в продаже, шт. | Продано/не выведено |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Чистые ключи | 6 км от г. Кострома, рядом с поселком «Апраксино». | 42 коттеджа / 29 коттеджей | 16%/12% |
| 2 | Первый | в пределах города Кострома, в районе поселка «Волжский». | 520 квартир + 150 убп/ 360 квартир + 65 убп | 30,7%/25%(уч) |
| 3 | Царские Усадьбы | Красносельский район, д. Шаблыкино | 225 убп / 65 убп | 20%/35% |
| 4 | Ратушино | 14 км от г. Костромы | 150 убп (1-я очередь 30)/ 22 убп | 26,7%/80% |
| 5 | Любавино | в пределах города Кострома, в районе поселка «Волжский». | 16 тх (1-я очередь) / 2 тх | 87,5%/0% |
| ИТОГО | 953 / 543 |
Стадия готовности проектов
Чистые ключи - получено разрешение на строительство и выполняются строительные работы первой очереди.
Первый – сданы в эксплуатацию дома первой очереди (1, 3, 5, 7, 9), завершено строительство второй и третьей очереди (2, 4, 6, 8, 10, 21, 23, 25, 27). Сдача 4 и 5 очереди - апрель - май 2015 года (11, 12, 29, 13, 14, 31, 15, 16, 33, 17, 18, 35, 19, 20, 37).
Царские усадьбы – есть электричество, вода – с поселковой скважины.
Ратушино – в наличии только подъездная дорога. Весной 2015 года начинают подводить электричество, входит в стоимость.
Любавино – построена первая очередь.
| Коттеджи | Таунхаусы | Квартиры | Участки без подряда | |
|---|---|---|---|---|
| Количество объектов в продаже, шт. | 29 | 2 | 360 | 152 |
| Название коттеджных поселков | Чистые ключи | Любавино | Первый | Первый, Ратушино, Царские усадьбы |
Качественные и стоимостные характеристики малоэтажных проектов:
| Название проекта | Формат недвижимости | Площадь, кв.м./сот. | Стоимость, руб. | Бюджет, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Чистые ключи | Коттеджи | 120-170 кв.м / 7-14 сот. | 31 500 - 36 000 / кв.м. | 3 700 000 – 5 800 000 |
| Первый | Квартиры | 32,2-45,6-60,2 | 24 000 - 29 500 / кв.м. | 949 000 - 1 565 200 |
| Участки без подряда | 7-18,5 сот. | 70 000 - 95 000 / сот. | 665 000 - 1 650 000 | |
| Царские Усадьбы | Участки без подряда | 8,1-21 | 25 000 - 60 000 / сот. | 275 000 - 1 260 000 |
| Ратушино | Участки без подряда | 8,5-13,9 | 40 000 / сот. | 340 000 - 558 000 |
| Любавино | Таунхаусы | 97 кв.м. | 30 000 - 32 000 / кв.м. | 2 900 000 – 3 200 000 |
Все объекты на загородном рынке предлагаются без отделки.
Анализ инженерного обеспечения проектов
Чистые ключи: сети входят в цену. Электричество - городские сети. Вода и канализация - поселковые. Газ - в перспективе. Текущая стадия: подводят эл-во, сроки и этапы прокладки остальных сетей не установлены.
Первый: сети входят в цену. Вода и канализация - городские сети. Собственная котельная на 14 Мегаватт. Газа нет. Электричество - городские сети. Текущая стадия: коммуникации подведены, действующие.
Царские Усадьбы: сети входят в цену. Электричество - городские сети. Водоснабжение - собственная скважина на поселок. Газа нет. Текущая стадия: есть эл-во и вода.
Ратушино: электричество входит в цену. Электричество - городские сети. Вода - индивидуальные скважины. Газа нет, подводиться будет только если собственники решат, за их счет. Текущая стадия: нет ничего.
Любавино: сети входят в цену. Вода / канализация / электричество - городские сети. Текущая стадия: к первой очереди подведены.
