Классификация и квартирография в МЖК Московской области (Сентябрь 2015 г.)

Классификация малоэтажных жилых комплексов

Класс комплекса	Основные характеристики
Эконом	Среднее расстояние от МКАД: 27 км. Масштаб (число квартир): от 300 до 1500 Площадь квартир: 35-95 кв.м. Инфраструктура: минимальный комплекс объектов – парковка, магазин, аптека, спортивная и детская площадки. Если строятся вблизи крупных городов, могут быть не обеспечены инфраструктурой Месторасположение: не престижные направления (Новорязанское, Горьковское, Ярославское и т.д.)
Бизнес	Среднее расстояние от МКАД: 17 км Масштаб (число квартир): 280-600 объектов Площадь квартир: 50-280 кв.м. Инфраструктура: детский сад, школа, фитнес-клуб, магазины, рестораны, кафе и т.д. Месторасположение: престижные направления - Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское и т.д.
Элит	Среднее расстояние от МКАД: 4 км. Масштаб (число квартир): 200-300 объектов Площадь квартир: 60-170 кв.м. Инфраструктура: детские сады, школы, спортивные объекты и т.д. Месторасположение: экологически благоприятная зона, окружение лесов, престижность направлений

Динамика изменения предложения в зависимости от класса 2013-2015, шт. МЖК/ шт. квартир

	эконом	бизнес	элит
Количество МЖК в продаже (2013 г.), шт.	49	11	3
Количество квартир в продаже (2013 г.), шт.	10224	1330	141
Количество МЖК в продаже (2014 г.), шт.	84	16	2
Количество квартир в продаже (2014 г.), шт.	11760	1060	246
Количество МЖК в продаже (сентябрь 2015 г.), шт.	96	14	2
Количество квартир в продаже (сентябрь 2015 г.), шт.	12687	1017	197

Максимальное число проектов на рынке относится к эконом классу - 85,7%. Недорогие квартиры сегодня являются вторым по популярности загородным жильем после земельных участков без обязательного подряда на строительство. Квартиры в малоэтажных комплексах выбирают в основном молодые семьи, имеющие жилье в Москве и нуждающиеся в расширении площади. Другой тип клиентов - молодые люди, задумавшиеся о покупке первой недвижимости. Недорогая квартира (может быть даже студия), расположенная недалеко от столицы - оптимальный вариант. Кроме того, большинство застройщиков сегодня не только сотрудничают с различными банками, но и предлагают собственные варианты рассрочек и кредитов.
Проектов бизнес класса на локальном рынке всего 14. Отличительными чертами является оригинальная архитектурная концепция и планировки, развитая внутренняя инфраструктура, высокая стоимость квартир. Среди наиболее интересных МЖК бизнес класса можно отметить «Северную слободу - 2», «Мишино», «Park Avenue», «Суханово парк». В 2015 году на рынке не появилось ни одного нового проекта бизнес класса.
К сегменту элит класса отнесены всего 2 проекта - «Парк Рублево» и «Олимпийская деревня Новогорск».

	эконом	бизнес	элит
Удаленность от МКАД, км	27	17	4
Средняя площадь квартиры, кв.м.	57.8	79.8	118
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб.	79500	127700	192200
Средняя стоимость за квартиру, руб.	5248000	11046500	19290000

Зависимость стоимости от класса проекта линейна и объясняется разницей в качестве проектных решений и используемых материалов, насыщенностью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими концепции, которые находят отражение в стоимости объекта.

Структура предложения по площади и уровню отделки квартир

Основное предложение квартир МЖК - одно- и двух-комнатные - 75%.

Средняя площадь квартир локального рынка – 61,8 кв.м.
Площадь квартир варьируется от 21,8 кв.м. («Кавалькада», «Кореневский форт») до 284 кв.м. («Парк Рублево»).

Структура предложения по площади квартир, шт.

Диапазон	до 40 кв.м.	40-60 кв.м.	60-80 кв.м.	80-100 кв.м.	более 100 кв.м.
Количество квартир в продаже, шт.	2900	5721	3182	1590	508

Сегодня на рынке все больше проектов стараются минимизировать сумму контракта на покупку жилья, в итоге появляется предложение небольших квартир-студий. Студии это тренд последних 2-х лет, они дешевы, но комфортны для проживания 1-2 человек.
Средняя площадь квартир локального рынка в зависимости от комнатности составляет:

• квартиры-студии - 26 кв.м.
• однокомнатные квартиры - 44,6 кв.м.
• двухкомнатные квартиры - 67,9 кв.м.
• трехкомнатные квартиры - 89,7 кв.м.
• 4 и более комнат - 181 кв.м.

Варианты внутренней отделки квартир:

• Черновая отделка обычно включает подведение всех инженерных коммуникаций к дому (без разводки по помещениям), черновую стяжку пола под устройство напольных покрытий всех видов.
• Чистовая отделка состоит из выравнивания стен и полов, отделки потолков, окрашивания различных поверхностей, разводки электрики по квартире с установкой необходимого числа розеток и выключателей, а также обеспечением мест для установки осветительных приборов. Также к данному этапу относятся работы по разведению системы водоснабжения и отопления.
• Отделка под «ключ» подразумевает комплекс финишных работ по объекту: установка сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, оклейка стен обоями, покраска, дополнительно может быть подведена интернет-линия или телефон и т.д.

Структура предложения по уровню отдели квартир, шт.

	Черновая отделка	Чистовая отделка	Под ключ
Количество квартир, шт.	13075	281	545

Большинство квартир, предлагаемых к продаже на локальном рынке, реализуются без отделки. При желании покупателя за дополнительные средства можно силами бригады застройщика провести ремонтные работы.
Вместе с тем есть ряд комплексов, где продаются полностью готовые к проживанию квартиры: «Катуар», «Мечта», «Солнечный», «Марусино-5», «Новые Ватутинки. Квартал Южный», «Шихово», «Валь д`Эмероль» и другие. При этом одни комплексы предлагают квартиры только одного варианта отделки, другие - несколько на выбор.
Например, 3 варианта отделки предлагает застройщик ЖК «Валь д`Эмероль»:
- в состоянии «shell&core».
- в состоянии предчистовой отделки.
- в состоянии финишной отделки.

Квартиры в ЖК «Мечта» продаются в трёх видах отделки:

• Базовая
• Получистовая
• Под ключ

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)