ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТАУНХАУСОВ: структура предложения по цене в феврале 2016 г.
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса
Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса составляет 76,9 тыс. руб.
Анализ текущего предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса выявил, что для 3382 из 4434 домовладений цена не превышает 80 тыс. руб. - 76% предложения. Большой объем предложения недорогих лотов обусловлен тем, что подавляющее число объектов - не готовы к проживанию, а находятся на этапе строительства.
15,4% предложения таунхаусов по цене не превышают 40 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 16 коттеджных поселках. Наибольшее число подобных объектов выставлено в проектах «Федоскино парк», «Новое Повадино», «Пушкин Лэнд», «Зеленый город». Невысокая стоимость домовладений объясняется расположением поселков – большинство из них находятся далее 30 км вне комфортной для постоянного проживания зоны, а также низкой степенью готовности коммуникаций и домовладений.
Минимальная стоимость за 1 квадратный метр составляет 23,3 тыс. руб. в «Палитре» (Пятницкое, 49 км). Строящийся коттеджный поселок находится в 3-х километрах от Истринского водохранилища. На территории возводятся коттеджи и таунхаусы, всего 158 домовладений.
Ниже в таблице перечислены проекты, стоимость за 1 кв.м. в которых менее 30 тыс. руб. Таких комплексов на рынке всего 4 из 99:
Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 30 тыс.руб./1 кв.м.)
| Название поселка | Шоссе | Удаленность от МКАД, км | Минимальная цена за 1 кв.м., руб. |
|---|---|---|---|
| Бриквуд | Ярославское | 36 | 29100 |
| Новое Повадино | Пятницкое | 43 | 27500 |
| Акваполис-1 оч | Пятницкое | 48 | 27360 |
| Палитра | Пятницкое | 49 | 23300 |
За последние 6 месяцев цены на таунхаусы по отдельным коттеджным поселкам возросли, в итоге в структуре предложения отмечаются сдвиги: выросла доля объектов ценовой группы 80-100 руб. за 1 кв.м., вместе с тем снизилось предложение в диапазоне 60-80 руб.
Доля предложения дорогих таунхаусов на локальном рынке невысока - 1,6%. Домовладения по цене свыше 150 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 8 поселках таунхаусов.
Максимальная цена за 1 кв.м. в 430 тыс. руб. установлена в поселке, расположенном по Ленинградскому шоссе - «Новогорск-7». Поселок стоит в окружении лесного массива на границе с Новогорским лесопарком, домовладения возведены в нескольких архитектурных стилях - Английский стиль, Нормандия, Северная Фландрия, Модерн, Американский стиль.
Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете свыше 150 тыс.руб./1 кв.м.)
| Название комплекса | Шоссе | Удаленность от МКАД, км | Максимальная цена за 1 кв.м., руб. |
|---|---|---|---|
| Резиденции Рублево | Новорижское | 1 | 368600 |
| ФОРТ РОЗ | Ярославское | 2 | 158570 |
| Новогорск-7 | Ленинградское | 7 | 437500 |
| Barvikha Hills | Рублево-Успенское | 10 | 346150 |
| Суханово парк | Симферопольское | 10 | 186570 |
| Прозорово | Ильинское | 14 | 171800 |
| Ново-Никольское | Киевское | 23 | 180900 |
| Онегино | Новорижское | 27 | 163300 |
Структура предложения по общей стоимости таунхауса
Минимальная цена за таунхаус на момент проведения исследования отмечена в КП «Воскресенское» (Киевское, 160 км) - 2,25 млн. руб. за секцию площадью 84 кв. м. под черновую отделку. Такая стоимость действительна только на один вид блокированных секций и только на период проведения акции.
Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 3 млн. руб.)
| Название поселка | Шоссе | Удаленность от МКАД, км. | Минимальная стоимость за таунхаус, руб. |
|---|---|---|---|
| Бисерево-парк | Горьковское | 21 | 2394000 |
| Европейская долина-2 | Калужское | 33 | 2900000 |
| Новое Повадино | Пятницкое | 43 | 2750000 |
| Палитра | Пятницкое | 49 | 2750000 |
| Воскресенское | Киевское (Калужская обл.) | 160 | 2250000 |
Основной объем предложения блокированных секций составляют лоты ценового диапазона - 7-9 млн. руб. (23%). Подобные объекты представлены в 49 поселках таунхаусов. Максимальное число таунхаусов по такой стоимости - «Лесная сказка», «Кембридж», «Шервудский Лес», «Берег Песочной», «Европейская долина-2». Немного меньше (20,1%) домовладений рынка входят в ценовую группу 5-7 млн. руб.
Самые дорогие объекты:
- 185 млн. руб. лот 503 кв.м. в поселке «Резиденции Рублево».
- 135 млн. руб. в поселке «Barvikha Hills». Секция площадью 402 кв.м. без отделки.
Список самых дорогих таунхаусов (в бюджете свыше 30 млн. руб.)
| Название поселка | Шоссе | Удаленность от МКАД, км. | Максимальная стоимость за таунхаус, руб. |
|---|---|---|---|
| Резиденции Рублево | Новорижское | 1 | 185295200 |
| ФОРТ РОЗ | Ярославское | 2 | 55500000 |
| Новогорск-7 | Ленинградское | 7 | 100100000 |
| Олимпийская деревня Новогорск | Ленинградское (Куркинское) | 9 | 49200000 |
| Barvikha Hills | Рублево-Успенское | 10 | 135000000 |
| Елочка | Новорижское (Рублево-Успенское) | 10 | 34000000 |
| Ильинка (Лэйнхаус) | Рублево-Успенское (Ильинское) | 11 | 56000000 |
| Прозорово | Ильинское | 14 | 44660000 |
| Западная резиденция | Минское | 19 | 45600000 |
| Никологорские дачи | Ильинское | 23 | 46000000 |
| Онегино | Новорижское | 27 | 39193100 |
| Park Avenue | Новорижское | 29 | 35400000 |
Зависимость стоимости таунхаусов от удалённости от МКАД
С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 4,8 раза. Максимальной отметки цена за 1 кв.м. достигает в зоне до 10 км в проектах премиум-класса, например, «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills».
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхауса от удалённости от МКАД
| Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | |
|---|---|---|
| до 10 км | 122150 | 30896000 |
| 10 - 20 км | 68400 | 13525000 |
| 20 - 30 км | 74300 | 13675000 |
| 30 - 40 км | 50075 | 6667000 |
| 40 - 50 км | 38300 | 5280000 |
| далее 50 км | 51700 | 6442900 |
Зависимость стоимости таунхаусов от направления
На момент проведения исследования максимальная стоимость в сегменте таунхаусов зафиксирована по Ленинградской и Рублево-Успенской трассам. Высокая цена на таунхаусы объясняется реализацией здесь проектов «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills», «Прозорово».
Рублево-Успенское шоссе считается элитарным благодаря обилию обжитых закрытых коттеджных поселков, где проживают члены правительства, звезды шоу-бизнеса.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от направления
| Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | |
|---|---|---|
| до 10 км | 122150 | 30896000 |
| 10 - 20 км | 68400 | 13525000 |
| 20 - 30 км | 74300 | 13675000 |
| 30 - 40 км | 50075 | 6667000 |
| 40 - 50 км | 38300 | 5280000 |
| далее 50 км | 51700 | 6442900 |
Минимальна стоимость таунхаусов по Пятницкому, Каширскому, Горьковскому шоссе. Здесь к продаже предлагаются таунхаусы в поселках эконом класса, их отличает минимальная внутренняя инфраструктура, строительство из пенобетонных блоков, небольшие площади секций.
Зависимость стоимости таунхаусов от класса
Средняя стоимость таунхаусов элит класса в 6 раз выше, чем в эконом проектах. Ценовой разрыв между бизнес и эконом поселками менее весомый - 216%. Ценовая дифференциация объясняется различным уровнем развития поселков, насыщенностью внутренней инфраструктуры, площадью секций и придомовых участков.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов от класса
| Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | Средняя площадь таунхауса | |
|---|---|---|---|
| эконом | 56400 | 8 070 000 | 145 |
| бизнес | 91500 | 18 250 000 | 199 |
| элит | 174500 | 56 800 000 | 314 |
Зависимость стоимости таунхаусов от типа секции
На загородном рынке торцевые секции таунхаусов пользуются большей популярностью. Боковые секции, как правило, имеют больший размер придомового участка, но стоимость таких объектов выше в среднем на 10-15%.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхауса / участка от типа секции (торцевые и линейные)
| Рядовая (линейная) секция | Торцевая секция | |
|---|---|---|
| Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. | 69250 | 86800 |
| Средняя стоимость, руб. | 10 470 000 | 19 610 000 |
| Средняя площадь секции, кв.м. | 151 | 226 |
| Средняя площадь участка, сот. | 3 | 4 |
Средняя площадь торцевых секций таунхаусов локального рынка - 226 кв.м., придомового участка 4 сот.
