ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТАУНХАУСОВ: объем предложения в феврале 2016 г.

В феврале 2016 года на рынке активные первичные продажи таунхаусов ведутся в 99 поселках. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не посёлок, а отдельное домовладение – секция таунхауса, их в продаже 4434 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в феврале 2016 года ведутся активные первичные продажи

В дальнейшем анализе не используются проекты, где число таунхаусов в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в феврале 2016 года заканчиваются первичные продажи

Предложение объектов на загородном рынке достаточно мобильно. Застройщики по различным причинам придерживают часть наиболее ликвидных объектов, могут приостановить продажи из-за изменения ценовой политики, решения отдельных юридических вопросов. Так, например, если еще полгода назад в поселках «Остров Эрин» и «FORTOPS.RU» продавались последние лоты, то сейчас там выведен дополнительный объем домовладений.
Решены вопросы с ценообразованием и возобновлены продажи в проектах «Повадино» и «Берег Песочной».
Некоторые загородные комплексы за прошедшие 6 месяцев завершили первичные продажи, например, «Крона (Элегия)», «Саввинские дворы», «Саврасово парк», «7 миля», «Опушкино-1,2», «Марсель-1 оч» (открыты продажи в следующей очереди), «Шоколад», «Благодать», «Европа» (Баварский квартал).
Отдельно можно отметить проект «Рига!Рига!», где изначально не планировалось строительство блокированных секций, а только участки с подрядом на строительство.
Вместе с тем, несмотря на стагнацию на загородном рынке появляются новые проекты. Стартовали продажи в поселках «Новое Повадино», «Тишково парк», «Загорянка парк», «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Бриквуд» и т.д.

Отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы. Среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 25 км. Потенциальные покупатели рассматривают приобретение таунхауса в большей степени как альтернативу городской квартиры, а значит, данный объект недвижимости должен быть расположен недалеко от работы и иметь всю необходимую инфраструктуру (внутри поселка или поблизости). В ходе проведённого анализа выявлено, что 74,4% исследованных объектов расположены на расстоянии до 30 км от МКАД.
Предложение проектов локального рынка очень разнообразно. Таунхаусы можно приобрести как в уже известных полностью построенных и обжитых посёлках, таких как «Павлово 2», «Северная Слобода-2», «Barvikha Hills», «Суханово парк», так и в новых проектах, которые вышли на реализацию в 2015 г., например, «Бриквуд», «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Лугано», «Шервудский Лес».
68 из рассматриваемых 99 загородных комплексов - мультиформатны. Чаще всего в одном проекте предлагаются к продаже таунхаусы и квартиры или таунхаусы и коттеджи. Сочетание в одном поселке блокированных домов и земельных участков без подряда менее распространено, однако и подобные проекты есть на рынке - 13 КП в продаже, среди них «Синергия», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Троицкий парк», «Апрелевка парк», «Берег Песочной». Сложность в таких коттеджных поселках заключается в несоблюдении сроков строительства при застройке земельных наделов. В большинстве случаев девелоперы отводят под застройку разных типов домовладений отдельные зоны, проектируя между ними инфраструктурные объекты - детские и спортивные площадки, зоны рекреации и т.п.
Посёлки таунхаусов – небольшие девелоперские проекты комплексной застройки. Площадь придомовых участков у домовладений минимальна - 1-4 сотки, поэтому общий размер проектов также в разы меньше классических коттеджных поселков: 46 посёлков таунхаусов расположены на площади не более 15 Га.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов возводят таунхаусы с использованием различных материалов и уровней отделки. Приоритетно предложение таунхаусов, построенных из кирпича и ячеистого бетона. Стеновые блоки (газосиликатные блоки ли блоки из ячеистого бетона) обладают также рядом неоспоримых преимуществ и становятся всё более популярными среди застройщиков. Благодаря лёгкости и большому размеру блоков, дома из ячеистого бетона возводят гораздо быстрее, чем кирпичные. Также они обладают высокими теплоизоляционными свойствами: такие дома теплее зимой и прохладнее летом, чем кирпичные. Ещё одним неоспоримым преимуществом строительства такого дома является снижение себестоимости общестроительных работ до 40% по сравнению с использованием обычного кирпича.
Любой застройщик старается выделить свой проект из уже существующих на рынке, но в более высоком ценовом сегменте девелопер стремится еще и сделать проживание максимально комфортным, обеспечив однородную социальную среду и окружение, наличие поблизости всех необходимых развлечений и благ. Например, в КП «Кембридж» планируются к строительству 2 детских сада (на 320 детей), английская школа (на 750 школьников), фитнес-центр с бассейном, семейный центр, медицинский центр, футбольное поле, торговый центр (магазины, рестораны, и т.д.).
Вместе с тем ведутся продажи в 11 поселках таунхаусов, где не будет создано никаких объектов инфраструктуры, в частности «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Woodland town», «Новогорск-7», «FORTOPS.RU» и другие.
В современных загородных комплексах локального рынка в наличии имеются все коммуникации (подведены или в стадии прокладки): электричество, водоснабжение, отопление, газ. Кроме того, застройщики отдельно подводят выделенные линии для телевидения, интернета.
Во многих поселках при заключении сделки купли-продажи возможно привлечение ипотечного кредита или рассрочки, часто это оговаривается индивидуально с покупателем при заключении договора.