Инфраструктура Новорижского шоссе: объекты торговой недвижимости

Крупные торговые зоны Новой Риги:

1. ТЦ «ЮниМолл», Новорижское шоссе, 5 км от МКАД

Адрес: Новорижское шоссе, 5 км от МКАД. Общая площадь (GBA): 30 000 кв.м. Торговая площадь (GLA): 23 000 кв.м. Этажность 5 эт. Дата открытия - 2009 г.

Районный торговый центр со своей четкой специализацией. Центр торговли и развлечений для коттеджных поселков Новой Риги, предлагающий большой спектр товаров и услуг для ремонта и обустройства. В состав комплекса, помимо якорных арендаторов, также входят: ресторан, пиццерия, кофейня, паркинг.

 

Якорные арендаторы:
• "Азбука вкуса" (около 2 000 кв.м.);
• Гипермаркет "Стройдом";
• Гипермаркет Hoff (12 000 кв.м). Занимает половину второго этажа и третий этаж. Большой выбор посуды, бытовая техника Bork, широкий ассортимент мягкой мебели.

Знаковые арендаторы торговой галереи:
Торговая галерея включает 80 магазинов, в числе которых товары для детей премиум класса "Винни", бутики модной одежды и обуви "Парад", Braude, "Фан-Фан", "Defile", "Калигула", премиальный салон "Интероптика" и центр красоты салон Aldo Coppola и тд.

Основные преимущества:
• Транспортная доступность;
• Сильные якорные арендаторы - Азбука вкуса, Hoff;
• ТЦ расположен в Зоне активного коттеджного строительства;
• Большая автостоянка на 378 м/м, коэффициент обеспеченности м/м 1/82 кв.м GBA;
• Для арендаторов предусмотрены удобные зоны разгрузки.
Недостатки:
• Не выдержана единая концепция торгового объекта, наряду с товарами для дома и ремонта, располагается одежда, белье, зоотовары.
• Рекламные места на фасаде здания должны быть четко спланированы на этапе проектирования, в ТЦ "Юнимол" реклама на фасаде представлена в хаотичном порядке, что ухудшает экстерьерный вид ТЦ и делает его похожим на "рынок", что не укрепляет дальнейшее успешное позиционирование ТЦ.
• "Стройдвор" - небольшой и не самый качественный магазин товаров для дома и ремонта

2. ТЦ «Павлово Подворье», Новорижское шоссе, 14 км от МКАД (4 км от автомагистрали)

Территория: 15 га. Общая площадь: 40 000 кв.м. Торговая площадь: 21 000 кв.м.

ТЦ расположен на дороге соединяющей Рублево-Успенское, Новорижское и Волоколамское шоссе. Малоэтажное строительство, растянутое на большую территорию.
Павлово Подворье включает в себя:
• Общественно-торговый центр
• Оздоровительный клуб с бассейном
• Здание сцены
• Главный ресторан
• Развлекательный центр
• Торгово-выставочное здание
• Малое торговое здание
• Банк и гольф-академия
• Торгово-ресторанное здание

Преимущества:
• транспортная доступность,
• зона активного коттеджного строительства, близость Истры, Нахабино, поселков
• ведущие якорные арендаторы
• большая автостоянка на более чем 500 м/м на территории ТРК
• предусмотрены рациональные подъезды, пандусы, дебаркадеры
Якорные арендаторы:
• «Перекресток» • «World Class» • «Лукошко» - семейный развлекательный центр • «Сбербанк» • «Иль Патио», «Планета Суши»

Известные арендаторы: • Лабиринт – сеть книжных магазинов • Евросеть, Мегафон – салоны связи • Винный бутик VinGrezo

С натяжкой данный ТЦ можно назвать районным, скорее он более локальный и транзитный с претензией на районный ТЦ. Позиционирует себя как многофункциональный Торговый центр. На территории размещено практически все, что необходимо для комфортной жизни и отдыха: супермаркет, бутики известных марок одежды, обуви и аксессуаров, магазины бытовых товаров, салон-оранжерея, рестораны, салон красоты, спортивный центр с бассейном и теннисным кортом, гольф-клуб, семейный развлекательный центр, а также сервисные службы и банк. «Павлово Подворье» рассчитано не только на жителей «Павлово», но и на близлежащие поселки.
Среди отличительных характеристик проекта - профессиональная сцена для проведения спектаклей, концертов и шоу-программ на открытом воздухе. Ее акустическое оборудование соответствует самым современным стандартам и требованиям.
Также в рамках проекта построено первое в России поле для PitchandPut гольфа с профессиональным искусственным покрытием, гольф-академия короткой игры с гольф-симуляторами.

Экспертная оценка:
Многофункциональность данного ТЦ позволяет привлекать разные группы потребителей. Сосредоточение разных функций в одном месте. Большая парковка, а также растянутость торговых площадей по территории позволяет быстро приобретать товары и получать услуги именно те, за которыми потребитель сюда заезжает. Сильные, известные якорные арендаторы придают проекту уверенность на рынке, создают привлекательность для конечного потребителя.
Данный ТЦ является основным конкурентом нашего проекта, т.к. оттягивает на себя сейчас значительную часть транзитных потоков по направлению в Истру и Нахабино. В будущем, когда жилая зона напротив данного ТЦ окончательно заселится, проект заработает на полную силу.
Также следует выделить архитектурную привлекательность данного ТЦ, малоэтажное строительство соответствует уровню застройки данного района, органично вписывается в окружающую среду. Использованы аналогичные материалы, что и при строительстве коттеджного поселка, на который в основном и сориентирован данный комплекс.
Следует отметить и единую концепцию рекламы арендаторов на фасаде зданий. Отсутствуют большие и ошеломляющие рекламные конструкции «где попало».
Наличие семейного развлекательного центра «Лукошко» привлекает большой поток семей с детьми, что усиливает позиции самого ТЦ.
Но есть и недостатки. Часть помещений ТЦ пустует, не заселено арендаторами. Это, прежде всего, свидетельствует о недостаточном потоке потребителей в данный ТЦ, что определяет основную угрозу и для нашего проекта.
Нарезка помещений в данном ТЦ не соответствует потребностям арендаторов. «Незаселенные» помещения больше 100 кв.м. А при таком незначительном потоке покупателей, большие площади экономически нецелесообразны для потенциальных арендаторов.
Уровень развития культуры торгового строительства в России еще совершенно не достиг европейского. Именно поэтому многих потребителей может раздражать разрозненность торговых объектов при обыкновении покупать все в одном месте. Это может отвлекать потенциальных потребителей, а для нашего объекта создавать дополнительные возможности.

3. ТРЦ «Рига Молл», 5 км Новорижского шоссе (строящийся)

Территория: 11 га. Общая площадь: 157 000 кв.м. Торговая площадь: 80 000 кв.м.

Открытие торгового центра планируется на 4 квартал 2015 - 1 квартал 2016 года.
Расположение строящегося масштабного торгового центра - по ходу движения из Москвы, что достаточно удобно.
На данный момент это один из крупнейших торговых центров в рассматриваемом районе. По размеру, числу заявленных арендаторов и «якорей» он сопоставим с суперрегиональным ТЦ - Мегой.
Концепция торгового центра предполагает создание крупного центра отдыха и развлечений - планируется зона мультиплекса на 8 залов, что особенно актуально для данного района Новой Риги. Отводится порядка 800 кв.м. для детской развлекательной зоны с аттракционами. Проектом планируется создание подземного паркинга на 3000 м/м.

Якорные арендаторы (43 200 м2):
гипермаркет DIY-товаров (12 000 м2), гипермаркет продовольственных и сопутствующих товаров (5000 м2), универмаг мужской и женской одежды (5000 м2), гипермаркет мебели и товаров для дома (10 000 м2), гипермаркет электроники (2 500 м2), гипермаркет спортивных товаров (1 600 м2), кинтеатр (мультиплекс) 8 залов, из них 3 vip зала (5 000 м2), детская развлекательная зона (800м2), магазин детских товаров (1 300 м2).

• Перекресток
• OBI
• Спортмастер
• М.видео
• Киномакс
• Сбербанк

Известные арендаторы:
• H&M, Zara - магазины одежды
• Макдональдс
• Чайхана номер 1
• Винни

Экспертная оценка:
Преимущества
• хорошая транспортная доступность,
• большая площадь
• арендаторы различного профиля - строительный, товары для дома, развлечения, магазины одежды и обуви известных брендов
• ведущие якорные арендаторы - более 50% площади уже занято ими
• большой подземный паркинг на 3000 машиномест
• Вероятно часть арендаторов ТРЦ оттянет на себя из соседних центров, так, скорее всего Hoff не составит за собой площади в Юнимолл.
Недостатки
Торговый центр пока еще строится, могут затянуться сроки строительства, изменится состав арендаторов, что вполне реально, учитывая финансовую ситуацию в стране.
Скучные стилевые фасадные решения - ТЦ выполнен в сером цвете.
Удаленность от МКАД. Поскольку Рига Молл будет создавать конкуренцию в первую очередь крупнейшим центрам Москвы (например, Мега, Крокус Сити Молл), то расположение его за кольцевой автодорогой не лучшим образом скажется на его доступности и посещаемости. Больший поток посетителей ориентирован на максимально доступные центры такого формата, расположенные внутри или непосредственно на МКАДе.

 4. Твой дом. Новорижское ш., 9 км от МКАД

Адрес: Новорижское шоссе, 9 км от МКАД. Общая площадь (GBA): 60 000 кв.м. Этажность: 3 эт., 2 уровня подземной парковки.Дата открытия - 2014 г.

Гипермаркет формата DIY, который работает 24 часа в сутки. Товарные группы, представленные в ТЦ: оранжерея, мебель, домашний обиход, текстиль, свет, сад и огород, бытовая техника, инструменты и техника, сантехника, плитка, строительные материалы, двери и окна, спорт и туризм и др.

Общественное питание: на территории ТК "Твой дом" работают кафе и рестораны.
Основные преимущества:
• Огромный ассортимент, более 300 000 наименований товаров;
• Вместительная бесплатная парковка, в том числе и крытая.
• Развитая инфраструктура: кафе и рестораны, детский игровой комплекс, салон красоты, отделения банков и банкоматы, салоны сотовой связи.

Недостатки:
• Некоторые посетители жалуются на качество обслуживания клиентов и проблемы с вентиляцией;
Посетители отмечают некорректную систему эскалаторов на спуск, когда необходимо 2 раза пройти весь зал, чтобы попасть на 1 этаж.

5. Глобус. Новорижское ш., 22-й км, вл. 1, стр. 1

Общая площадь: 12 600 кв.м. Торговая площадь: около 8 000 кв.м.

Фактически Глобус это не торговый центр, а гипермаркет, немецкий аналог «Ашан».

Экспертная оценка:
Преимущества
• около гипермаркета открыта бесплатная парковка на 1600 автомобилей.
• работает детская игровая комната
• большой ассортимент товаров и продуктов
• множество сопутствующих точек обслуживания и магазинов в том числе аптека, химчистка, банкоматы, кафе и т.п.
Недостатки
На Новорижском шоссе «Глобус» открылся в конце 2012 года и стремительно набрал популярность среди жителей новорижского направления. Существенный недостаток – расположение, транспортная доступность. В данный супермаркет удобно заезжать лишь по дороге из области в Москву, тогда как нам удобно закупаться по дороге домой. Для того чтобы попасть в магазин, двигаясь из Москвы, придется искать неудобные многокилометровые развороты.

Прочие объекты торгово-развлекательной недвижимости

ТЦ «Княжий Двор», Новорижское шоссе, 24 км от МКАД (на въезде в поселок «Княжье Озеро»)

Общая площадь: около 5 000 кв.м. Торговая площадь: около 3 500 кв.м.

Стилизованный под старинный замок комплекс представляет самый широкий круг товаров и услуг: от магазинов разной направленности до салона красоты, аптеки и химчистки в данном районе. В ассортименте торгового комплекса есть все необходимое: одежда, посуда, аксессуары, ювелирные украшения, игрушки, товары для экстрима и многое другое. Таким образом, позиционирует себя как многофункциональный центр шаговой доступности для жителей данного района. Следует отметить, что данный ТЦ удовлетворяет полностью потребности населения района по товарам и услугам.
В здании комплекса расположены медицинский центр, аптека, отделение банка, туристическое агентство, центр бытовых услуг и специализированные магазины на любой вкус. После удачного шоппинга «Княжий двор» предоставляет клиентам возможность отдохнуть в SPA-центре и посетить салон красоты.
На данный момент рядом с действующим корпусом, взводится второй корпус торгового центра, ввод объекта намечен на III квартал 2015 года. Второй корпус будет представлять из себя двухэтажное здание, общая площадь которого составит 3 200 кв. м., площадь помещений, предназначенных для аренды - 2 120 кв. м. Объект возводится в едином стиле с первым корпусом и будет иметь с ним прямое сообщение на уровне второго этажа. Общая площадь торгового комплекса в итоге составит 7 700 кв. м
Концепция нового торгового центра предусматривает предоставление широкого ассортимента товаров и услуг, в том числе здесь разместятся детский магазин «Гулливер», магазины итальянской одежды, ресторан и детский центр.

Трехуровневый торговый центр «Княжий двор» отвечает всем требованиям современной семьи. В ассортименте торгового комплекса есть все необходимое: одежда, посуда, аксессуары, ювелирные украшения, игрушки, отделение банка, аптека, пр.
Преимущества:
• развитый, укоренившийся ТЦ со сроком работы более 4-х лет
• транспортная доступность,
• зона активного коттеджного строительства, близость Истры, Нахабино, поселков
• ведущие якорные арендаторы
• рациональное использование торговой площади, отсутствие непроходимых зон
• популярность ТЦ среди потребителей
Якорные арендаторы:
• «Алые паруса» (занимает около 1 600 кв.м.)
Известные арендаторы:
• «Адидас» – спортивная одежда
• «Дикая Орхидея» – женское белье премиум класса
• «Аптека 36,6» – аптека
• «Ренессанс страхование» – офис страховой компании
• «Карусель» – детские товары

Экспертная оценка:

Преимущества:

Длительный срок работы, оптимальный состав арендаторов, учет предпочтений разных групп населения, удобное расположение, нетривиальная архитектура, хорошая просматриваемость с дороги – все это позволяет данному ТЦ успешно функционировать.

Сбалансированное зонирование. Активное использование большей части общей площади. Большое кол-во островных точек продаж успешно расположенных по всей территории ТЦ. Большой поток посетителей как данного района, так и транзитных потребителей.
Более того, наличие большой сферы услуг и развлечений привлекает в данный ТЦ посетителей из других поселков.

Недостатки:

Из всех недостатков можно разве что отметить небольшую стоянку перед ТЦ, которая не всегда справляется с большим потоком посетителей в данный ТЦ.

Спортивно-оздоровительный центр Дакар. Поселок Княжье Озеро.

Общая площадь: 1472 кв.м.

Несмотря на то, что данный объект не обладает большой площадью, но является крайне привлекательным в данном районе, т.к. совмещает крайне полезные функции для населения не только поселка, но и близлежайших населенных пунктов.
Наличие центра йоги, центра эстетической коррекции (банный комплекс и спа), женского клуба «WomanlikeClub», а также танцевальной студии и студии рисования песком делает данный объект крайне привлекательным для жителей Истринского района Московской площади.

ТЦ «Премьер», Новорижское шоссе 5 км от МКАД

Общая площадь: 3470 кв.м. Торговая площадь: около 3 000 кв.м.

Якорные арендаторы:
• «Глобус Гурмэ»
Известные арендаторы:
• «BoConcept» - датская мебельная компания
• «el Gauchito» - ресторан Аргентинской кухни
• мебельные бренды TEAM 7 (Австрия) и ALNO (Германия)
Расположенный на 5 км Новорижского носсе от МКАД, сторона в Область. ТЦ «Премьер» позиционируется, как Торговый Центр Премиум-класса. Хотя на самом деле его можно классифицировать как ТЦ районного уровня с претензией на высокий класс.
Наземный паркинг торгового центра «Премьер» предусматривает размещение 60 маш./мест.

Можно прогнозировать в сегменте крупных торговых центров скорое насыщение, поскольку все сложнее найти подходящее место для их размещения. Слишком близкое их расположение друг к другу будет негативно сказываться на их посещаемости, создавая дополнительную конкуренцию.