Динамика продаж квартир в МЖК Московской области (2002- 2 кв. 2015 г.)

В ходе проведения исследования рассчитана динамика продаж малоэтажных комплексов Подмосковья, предлагающих к продаже квартиры. В число рассмотренных проектов вошли также уже полностью реализованные комплексы. С 2002 года по 2 кв. 2015 г. продано более 57 тыс. квартир на общую сумму 7881,2 млн. долл.
Первопроходцем сегмента малоквартирных домов в Подмосковье стал загородный комплекс «Жемчужина» (Минское ш., 55 км), который был презентован в 2001 году. На территории в 14 гектар построено несколько малоэтажных домов, рассчитанных на 200 квартир, а также 9 коттеджей.
В 2002 году, когда квартиры предлагались в составе проектов только элит и бизнес класса, было продано всего 49 квартир, по итогам 2014 года реализовано уже 20,7 тыс. Сегмент МЖК является одним из самых перспективных и интенсивно развивающихся. Темпы продаж квартир давно превысили объемы реализации коттеджей и таунхаусов по Подмосковью и теперь соперничают только с продажами земли.
Начиная с 2002 года объемы продаж неуклонно растут, исключением стал посткризисный 2009 год, когда было отмечено снижение на 28,7%. Однако уже в 2010 году темпы продаж выросли в 2,6 раза. В 2010 году вышли на рынок несколько крупных эконом проектов - «Новое Ступино» (в продаже), «Новорижский» (в продаже), «Новосходненский» (продан), «Марусино» (продан), «Новое Нахабино» (продан).
Потенциал развития МЖК основан на снижении рисков для покупателей за счет введения ДДУ, гораздо более низкой стоимости квартир по сравнению и с загородным сегментом и с многоэтажным, а также с введенными ограничениями в Москве (запрет точечной застройки, усугубление проблем с парковкой за счет расширения зоны платной парковки и т.д.). Значительный всплеск покупательской активности в сегменте МЖК объясняется выходом на рынок качественно нового предложения – недорогие небольшие по площади квартиры, комплексы с развитой внутренней инфраструктурой на оптимальном удалении от столицы.

Динамика продаж квартир 2002-2015, шт. и млн. долл.

Погодовая динамика продаж квартир в МЖК, 2002-2015 гг. шт. квартир

В среднем продажи квартир за 1 квартал в МЖК составляют 60-75 объектов. Все зависит от ценовой политики комплекса, его характеристик и местоположения. Так, в бизнес проектах продажи идут меньшими темпами (в среднем 15-19 в квартал), что объясняется ограниченностью целевой аудитории и более высоким бюджетом. В то время как в раскрученных недорогих проектах эконом формата девелоперам удается продавать не одну сотню квартир.
Динамика продаж малоэтажных комплексов во многом зависит от сезонности. Сезонность продаж рассчитывалась специалистами компании Vesco Consulting на основе статистической информации – мониторинга проведенных сделок на рынке загородной недвижимости подмосковного региона начиная с 2002 г.

Основной объем продаж приходится на 3 квартал каждого из годов. Наименьший объем продаж отмечается в декабре-январе - период долгих праздничных каникул: многие покупатели уезжают отдыхать заграницу и откладывают решение жилищных вопросов до весны.

Топ-5 успешных проектов (по объему продаж за 2014-2 кв. 2015 года)

Наиболее успешные проекты 2014-2015 гг., отличающиеся высокими темпами реализации квартир:

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)