Анализ ценовых показателей на рынке элитной недвижимости Москвы: городские новостройки. 1 квартал 2016 г.

По итогам 1 квартала 2016 г., средняя цена элитных новостроек Москвы составила ₽805 тыс. за м2, снизившись за квартал на 1,8%. В долларовом эквиваленте квадратный метр стоил $11 390 за м2 (-9% за квартал). Несмотря на достаточно высокую активность покупателей в феврале и марте 2016 г., девелоперы не спешили поднимать цены, их рост отмечался только в нескольких объектах (например, ЖК «Современник», объекты компании «Дон-строй»). А в некоторых проектах, напротив, было зафиксировано снижение цен, и, в первую очередь, это коснулось номинированных в долларах комплексов, таких как Knightsbridge Private Park, Turandot, «ОКО».

В долларах в 1 кв. 2016 г. предлагалось 40% всего объема предложения. Преимущественно, в рубли они переводятся по курсу ЦБ. При этом основной объем долларового предложения занимали три крупных объекта: «Око», Knightsbridge Private Park, «Снегири Эко». Скидки, акции и рассрочки предоставлялись в большинстве объектов.

Динамика цен предложения элитных новостроек

Самые высокие средние цены предложения в 1 кв. 2016 г. были зафиксированы в районе Китай-Город (часть Тверского района ЦАО), где в предложении осталось несколько квартир комплекса St. Nikolas, и традиционно в рай- оне «Золотой Мили» (часть района Хамовники, ограниченная Бульварным кольцом, ул. Пречистенка и наб. Москвы-реки). Также высокие средние цены были отмечены в Таганском районе, где сейчас в предложении находятся несколько дорогих жилых комплексов: ART-House, «Клубный дом на Котельнической», «Котельнический,21».

Наименьшие средние цены предложения были зафиксированы в районах Замоскворечье и Басманный.

Средние цены и бюджеты предложений элитных новостроек по районам

По итогам 1 кв. 2016 г. средний бюджет предложения находился на уровне
₽120,9 млн. ($1,71 млн). Снижение за квартал в рублях составила 0,4% (-8% в долларах). Средний бюджет предложения квартир составлял ₽145,3 млн ($2,06 млн), апартаментов – ₽96,6 млн ($1,36 млн).

Минимальные бюджеты предложения начинались от 15,8 млн руб. в ком- плексе «Современник». Максимальные бюджеты превышали показатель 1 млрд руб.: Golden Mile Private residence, Knightsbridge Private Park. В целом на рынке существует следующая зависимость: более дорогие объекты предлагаются в долларах, более бюджетные – в рублях. Так, средний бюджет номинированных в рублях новостроек составлял ₽98 ($1,4 млн), в долларах – ₽149 млн ($2,1 млн).

Структура предложения квартир и апартаментов элитных новостроек по бюджетам

По данным Point Estate