Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Нижнем Новгороде (декабрь 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по исследуемому сегменту составила 74 600 руб.
| Диапазон | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| 40-50 тыс. руб. | 347 |
| 50-60 тыс. руб. | 709 |
| 60-70 тыс. руб. | 1506 |
| 70-80 тыс. руб. | 997 |
| 80-90 тыс. руб. | 358 |
| 90-100 тыс. руб. | 101 |
| 100-110 тыс. руб. | 10 |
| больше 110 тыс. руб. | 128 |
Ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Новинки Smart City», находящемся на границе Приокского района, - 42 тыс. руб. за 1 кв.м.
Помимо указанного комплекса по цене до 50 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру еще в нескольких жилых проектах:
| Название комплекса | Район | Мин-мак. стоимость жилья, 1 кв.м. руб. |
|---|---|---|
| На Гончарова | Ленинский | 47 515 - 60 000 |
| Окский берег | Приокский | 45 000 - 55 000 |
| Времена года | Приокский | 46 000 - 49 000 |
| Новинки Smart City | Приокский | 42 000 - 48 000 |
| Каштановый дворик | Советский | 42 510 - 43 000 |
| Первомайский | Канавинский | 48 700 - 59 000 |
| ул. Сазонова | Автозаводский | 49 000 - 60 000 |
ул. Сазонова Автозаводский 49 000 - 60 000
Основной объем квартир первичного рынка новостроек Нижнего Новгорода сосредоточен в ценовом диапазоне 60-70 тыс. руб./кв.м. При этом 64% предложения группы приходится всего на 7 жилых комплексов - «мкрн. Мончегория», «мкрн. по ул. Бурнаковской», «Цветы», «Жюль Верн», «Красная поляна», «КМ Анкудиновский парк-1 оч», «Каскад».
Самое дорогое предложение – 250 тыс. руб. за 1 кв.м. - от застройщика элитного жилого комплекса «Royal Landmark», расположенного по Верхне-Волжская набережной в Нижегородском районе. Royal Landmark – клубный дом класса de-luxe с собственной подземной парковкой, находящийся в центре города. Кроме ЖК «Royal Landmark» еще в 3-х проектах стоимость 1 кв.м. превышает 100 тыс. руб. - «Клубный дом на Нижегородской», «КМ ПРАЙМ», «Атлант сити».
Если рассматривать общую стоимость квартир на локальном рынке, то средняя цена предложения – 5,56 млн. руб. При этом самые дорогие объекты расположены в доме жилого комплекса «Royal Landmark» - 58,3 млн. руб. Бюджетные варианты можно найти в «Новинки Smart City» и «Времена года» - 0,9 и 1,27 млн. руб.
По цене до 1 млн. руб. можно купить жилье только в «Новинки Smart City». Это будет студия 19,3 кв.м. без отделки. Цена лота - 868,5 тыс. руб.
На локальном рынке максимально предложение квартир в стоимостных группах - 1-3 и 3-5 млн. руб. Общее число подобных лотов превышает 3,1 тыс. единиц. Наибольшее предложение таких объектов выставлено к продаже в «мкрн. Мончегория», «мкрн. по ул. Бурнаковской», «Юг», «Цветы», «Анкудиновский парк», «Красная поляна».
| до 1 млн. руб. | 1-3 млн. руб. | 3-5 млн. руб. | 5-7 млн. руб. | 7-9 млн. руб. | свыше 9 млн. руб. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 40 | 1480 | 1718 | 624 | 192 | 102 |
Зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Квартиры студии | 67740 | 1 604 100 |
| 1 ком. квартиры | 74300 | 3 366 400 |
| 2 ком. квартиры | 72990 | 5 063 100 |
| 3 ком. квартиры | 73250 | 7 268 400 |
| квартиры с 4-мя и более комнат | 93000 | 14 630 600 |
| Район | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Нижегородский | 96500 | 9 314 400 |
| Приокский | 57400 | 3 208 100 |
| Сормовский | 64300 | 4 067 500 |
| Автозаводский | 60780 | 2 980 700 |
| Московский | 68200 | 2 630 000 |
| Канавинский | 68300 | 4 057 100 |
| Ленинский | 63700 | 2 863 700 |
| Советский | 65900 | 4 784 700 |
Все предлагаемое к первичной продаже жилье в Нижнем Новгороде можно условно разделить на следующие классы:
- К эконом классу можно отнести новостройки, расположенные в спальных районах города, построенные по типовым проектам; жилые комплексы, состоящие из нескольких домов одной серии или точечную застройку. Площади квартир начинаются от 20 кв.м. (студии). Зачастую такие объекты сдаются без отделки. Не предусмотрено обустройство придомовых территорий, размещение объектов инфраструктуры, отсутствует паркинг.
- Бизнес–класс. Дома расположенные в престижном районе, удобном с точки зрения транспортной доступности. Наличие поблизости парков, зеленых зон. В основном к данном классу относят кирпично-монолитные дома, с качественной отделкой общих помещений (холл, лестницы и т.д.), обязательным наличием консьержа или охраны. Отличительная черта квартир - просторные современные планировки.
- Элит-класс. Новостройки, расположенные в центральной части Нижнего Новгорода, построенные по индивидуальному архитектурному проекту. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа сделана с применением дорогих натуральных материалов. Территория жилого комплекса высокого класса охраняется, имеется круглосуточное видеонаблюдение. Обычно дома элит-класса невысокой этажности с небольшим количеством квартир, поскольку предполагает соседство людей одного социального уровня.
Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:
| Класс | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | Средняя площадь квартиры, кв.м |
|---|---|---|---|
| Эконом | 63100 | 3 757 000 | 59 |
| Бизнес | 87200 | 7 389 000 | 83 |
| Элит | 176000 | 22 973 000 | 130 |
К сегменту элит класса относятся всего 3 комплекса - «Клубный дом на Нижегородской», «Royal Landmark», «Атлант сити».
К бизнес классу можно отнести 13 ЖК, в том числе «Гагаринские высоты», «Ренессанс Славянская», «Славянский квартал», «Дом За Лентой», «Мегаполис», «Дом с террасами», «Либерти».
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Предчистовая/Частичная отделка | 66650 | 4 254 100 |
| Чистовая отделка | 56700 | 3 166 300 |
| Без отделки | 77800 | 6 162 250 |
| Под ключ | 70260 | 4 464 600 |
Средняя стоимость квартир с отделкой под ключ ниже, чем объектов без ремонта. Подобное объясняется классом комплексов, относящихся к каждой из групп. Так, ЖК элит сегмента предлагают недвижимость без отделки, что повышает среднюю цену таких квартир на рынке.
