Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Краснодаре (август 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 45,7 тыс. руб.
Максимальное предложение квартир в малоэтажном сегменте приходится на диапазон 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. - 38,8%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 80 комплексах, самые масштабные из них: «Гарант», «Олимп», «Народный», «Почтовый», «Мир», «Белые паруса», «Красная площадь», «Первый Лиговский».
Минимальная цена за 1 кв.м. жилья зафиксирована в ЖК «Гагарин» (ул. Кирилла Россинского) - 25 тыс. руб. Застройщик «СМУ Кубань Регион» в общей сложности построит в рамках проекта 11 домов по 16 этажей каждый. Кроме того, планируется строительство развитой инфраструктуры в каждой из очередей комплекса: детский сад на 60 мест, детские площадки в каждом дворе, спортивные площадки, опорный пункт полиции, пункт медицинского обслуживания, магазины, кафе, торгово-офисные помещения. «Гагарин» позиционируется как первый социальный проект в городе - демократичные цены, свободные планировки, наличие квартир- студий площадью от 18,3 кв.м.
| Количество квартир в продаже, шт. | |
|---|---|
| 20-30 тыс. руб. | 2710 |
| 30-40 тыс. руб. | 15033 |
| 40-50 тыс. руб. | 10652 |
| 50-60 тыс. руб. | 6784 |
| 60-70 тыс. руб. | 2914 |
| 70-80 тыс. руб. | 134 |
| 80-90 тыс. руб. | 317 |
| свыше 90 тыс. руб. | 195 |
Помимо указанного комплекса по цене 20-30 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру еще в 9 жилых комплексах:
| Название комплекса | Расположение/Улица | Мин-мак. стоимость жилья, 1 кв.м. руб. |
|---|---|---|
| Берёзовый 2 | ул. Целиноградская | 28 000- 30 000 |
| Жилой квартал по ул. Куликово поле | ул. Куликово поле, 2,6 | 28 000- 30 000 |
| Зеленая Долина | ул. Российская, | 27 000- 30 000 |
| Калина Парк-2 | ул. Комарова | 26000 |
| СИТИ-2 | ул. Россинского/Российская | 28000 |
| Куликово поле | ул. Куликово поле, 23 | 28 000-30 000 |
| Парус | ул. Есенина, 110 | 29 000 - 33 000 |
| Россинский | ул. Россинского/Российская | 28 000 - 31 500 |
| Талисман | ул. Душистая, 54А | 28 000 -33 000 |
Самое дорогое жилье стоимостью свыше 100 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагается всего в двух ЖК - «Марриот» и «Центральный». Устанавливая цены на квартиры в жилых комплексах, застройщики руководствуются несколькими принципами:
- с повышением комнатности цена 1 кв.м. снижается.
- квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле (дисконт до 10%). Не относится к жилью высокого класса, когда последние этажи имеют исключительные видовые и качественные характеристики.
- часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры) застройщики придерживают до момента повышения цен.
Средняя цена квартиры в новостройке Краснодара сегодня составляет 2,6 млн. руб. Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 1-3 млн. руб. – 56,7%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагаются: «Олимп», «Модеград», «Дуэт», «Инсити», «Народный», «Престиж», «Южный парк», «Почтовый», «Солнечный город», «Седьмой континент» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте - объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на рынке и находятся на начальном этапе строительства.
| до 1 млн. руб. | 1-3 млн. руб. | 3-5 млн. руб. | 5-7 млн. руб. | 7-9 млн. руб. | свыше 9 млн. руб. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 1096 | 21964 | 8934 | 4267 | 2110 | 368 |
Минимальная цена на жилье в Краснодаре, как было отмечено выше, установлена в ЖК «Гагарин» - 457 тыс. руб. за студию в 18 кв.м. При этом еще в 20 комплексах к продаже предлагаются квартиры по стоимости меньше 1 млн. руб., например, «Венский дом», «Британия», «Калина парк», «Параллели», «Славянка», «Первый Лиговский», «На Душистой», «Три кита», «Светлый».
Ценовой максимум зафиксирован в ЖК «Платановый» - 21,6 млн. руб. Дом расположен в престижном Центральном районе, полностью построен и сдан.
Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Квартиры студии | 41400 | 1361000 |
| 1 ком. квартиры | 45560 | 1 930 000 |
| 2 ком. квартиры | 44400 | 2 810 000 |
| 3 ком. квартиры | 46850 | 4 450 750 |
| квартиры с 4-мя и более комнат | 62000 | 9 768 000 |
| Округ | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Прикубанский округ | 39600 | 2 065 200 |
| Центральный округ | 56800 | 4 092 300 |
| Западный округ | 53700 | 3 942 300 |
| Карасунский округ | 43500 | 2 594 600 |
Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:
| Класс | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | Средняя площадь квартиры, кв.м |
|---|---|---|---|
| Эконом | 43200 | 2 383 000 | 55.2 |
| Бизнес | 72100 | 6 391 900 | 89 |
| Элит | 124000 | 10 540 000 | 85 |
К бизнес классу можно отнести 11 ЖК: «Большой», «Немецкая деревня», «Каскад», «Дом на Березанской», «Петр I», «Ривьера», «Северный», «Сказка», «Центральный», «На Кондратенко». К сегменту элит класса относятся всего 2 комплекса - «Марриот», «Башня Кристалл».
