Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Казани (август 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке городской недвижимости составляет 64 тыс. руб.
Минимальная цена за 1 кв.м. зафиксирована в ЖК «Симфония» на трехкомнатные квартиры - 43 тыс. руб. Ценовой максимум отмечен на двухкомнатное жилье в «Rotterdam» - 96,6 тыс. руб. за 1 кв.м.
| Бюджетные границы, за 1 кв.м. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| 40-50 тыс. руб. | 125 |
| 50-60 тыс. руб. | 981 |
| 60-70 тыс. руб. | 4772 |
| 70-80 тыс. руб. | 993 |
| 80-90 тыс. руб. | 245 |
| свыше 90 тыс. руб. | 18 |
Квартиры стоимостью до 50 тыс. за 1 кв.м. предлагаются всего в 5 комплексах локального рынка - «ЖК по ул. Восстания», «Дом Волшебника», «Симфония», «Волжская гавань», «Молодежный».
Основной объем квартир в новостройках Казани представлен к продаже по цене от 60 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Такие лоты можно приобрести в более чем 20 ЖК локального рынка, самые большие из которых «Семь островов», «Камая», «Казань XXI век», «Весна», «Победа».
Доля предложения дорогих квартир (свыше 80 тыс. руб. за 1 кв.м.) минимальная - 3,7%. Предложение данной ценовой группы составляют объекты комплексов «Экопарк Дубрава», «Золотая подкова», «Whale House (Дом Кит)», «Айвазовский», «Rotterdam». Средняя цена квартир в Казани находится на уровне 3,8 млн. руб.
Более половины предложения квартир на первичном рынке попадает в ценовой диапазон 3-5 млн. руб. Подобное объясняется тем, что основное предложение сегмента это 1-2 комнатные квартиры.
Минимальная цена установлена на студию площадью 28,9 кв.м. в жилом комплексе «Весна» - 1,73 млн. руб.
| Бюджетные границы | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| 1-3 млн. руб. | 2236 |
| 3-5 млн. руб. | 3647 |
| 5-7 млн. руб. | 1125 |
| 7-9 млн. руб. | 110 |
| свыше 9 млн. руб. | 16 |
Треть предложения квартир локального рынка относится к ценовому диапазону 1-3 млн. руб. Максимальное число подобных лотов выставлено на продажу в «Гранд Парк», «Весна», «Солнечный город», «Семь островов», «Камая».
Самые дорогие квартиры в «Whale House (Дом Кит)» - 14,8 млн. руб. за 4-х комнатную площадью 168 кв.м. Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК:
| Средняя цена за | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| 1 кв.м., руб. | ||
| Квартиры студии | 65 250 | 1 852 660 |
| 1 ком. квартиры | 65900 | 2 651 500 |
| 2 ком. квартиры | 64800 | 4 133 700 |
| 3 ком. квартиры | 61200 | 4 660 500 |
| квартиры с 4-мя и более комнат | 65500 | 8 776 700 |
Цена за 1 кв.м. жилья снижается с увеличением числа комнат.
Самые дорогие квартиры на момент проведения исследования предлагаются в Советском и Вахитовском районах.
| Район | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Авиастроительный | 60500 | 2 282 600 |
| Вахитовский | 73100 | 4 585 700 |
| Кировский | 59700 | 4 074 000 |
| Московский | 53 250 | 4 852 100 |
| Ново-Савиновский | 64800 | 3 301 300 |
| Приволжский | 60550 | 3 659 000 |
| Советский | 65060 | 4 586 200 |
| Класс | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | Средняя площадь квартиры, кв.м |
|---|---|---|---|
| Эконом | 62100 | 3 693 000 | 59 |
| Бизнес | 85200 | 5 310 600 | 62 |
К бизнес классу относятся следующие комплексы: «Экопарк Дубрава», «Золотая подкова», «Айвазовский», «Whale House (Дом Кит)», «Rotterdam».
Жилых комплексов класса элит на первичном рынке Казани в продаже нет.
