Загородная недвижимость Екатеринбурга

За последние годы на рынке загородного жилья Екатеринбурга многое изменилось. Если в начале 90-х спросом пользовались любые объекты, как \"избушки\" (деревянные домики от 20 кв.м.), так и \"дворцы\" (кирпичные дома большой площади до 1000 кв.м.), то сейчас явно прослеживается превалирование покупательского спроса на полностью благоустроенное жильё - коттеджи эконом-класса (100-250 кв.м.). Причем в большей мере пользуются спросом дома в коттеджных посёлках, чем в зоне \"хаотической\" застройки. Спрос в сегментах бизнес-класса и элитного загородного жилья незначителен.

Основополагающими факторами, влияющими на выбор объектов загородной недвижимости являются: удаленность от города, транспортная доступность, физические характеристики объекта недвижимости. Многие покупатели обращают внимание на привлекательность природного ландшафта (лес, водоём). Всё большую роль при выборе играют экология района, развитость инфраструктуры.

Cохраняется спрос на жильё в стародачных местах, на домики в садовых товариществах или на совсем недорогие строения в деревнях. Понятно, что такие варианты рассматриваются лишь теми, для кого загородное жилье является вторым местом жительства. Реалиями данного времени являются отсутствие спроса на \"недострой\" различной степени и дома, расположенные непосредственно у оживлённых трасс.

В настоящее время можно выделить следующие тенденции развития рынка:

• Изменяется структура спроса на загородное жильё: покупатели все больше внимание уделяют инфраструктуре, эксплутационным услугам, экологии.
  Будущее за централизованнозастраиваемыми коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой (охрана, эксплутационное обслуживание, магазины, детские учреждения, досуговые центры, средства коммуникации – телефон, интернет и т.д.)
• Рынок становится более цивилизованным. На рынок приходят инвесторы.
  Изменяется менталитет покупателей. Для многих загородный дом является непременным атрибутом преуспевающего человека, как хороший деловой костюм или солидный автомобиль.
• Спрос на загородное жильё эконом-класса в коттеджных посёлках превышает предложение и, как следствие, на рынке следует ожидать увеличение цен. Что в свою очередь подтолкнёт некоторых застройщиков и инвесторов к активизации работы на данном сегменте рынка, и, возможному увеличению предложения.
  Развивается ипотечное кредитование загородной недвижимости, появляются новые схемы кредитования на покупку домов и коттеджей.
• На сроки продажи объектов на рынке загородного жилья влияют:ликвидность объекта
  соотношение \"цена+ качество\"
  Этим параметрам на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга отвечают не многие объекты. Достаточно устойчивым спросом пользуется новое современное жильё эконом-класса (100-250 кв.м.) до 50 км от Екатеринбурга как в коттеджных посёлках, так и отдельностоящие коттеджи, а также дома в стародачных местах.
• Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости развито очень слабо. Из 15 банков, предлагающих схемы ипотечного финансирования покупки жилой недвижимости в городе Екатеринбурге, ипотеку загородного жилья предлагают 7 банков. Реально же работают единицы. Связано это, прежде всего, с недостаточной информированностью населения и с рядом трудностей и рисков, возникающих в процессе оформления кредита. Некоторые из продавцов не готовы показать в договоре купли-продажи истинную стоимость объекта, если они владеют недвижимостью менее 5 лет и продают его более чем за 1 млн. руб., т.к. попадают под налогообложение. Некоторые не готовы ждать деньги, которые банк перечисляет после регистрации перехода права собственности, а это – 10-30 дней.
• Банки, в основном, используют две схемы кредитования. Первая, - когда кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости, вторая, - под залог имеющегося жилья. Причем, если в первом случае – это готовый объект с оформленным правом собственности, зачастую не старше 20 лет, то, во-втором, – это может быть даже участие в долевом строительстве. Если говорить об условиях кредитования, то это обычно от 15 до 20% годовых в рублях, сроки кредитования 5-15 лет, наличие собственных средств заёмщика в размере не менее 30% от стоимости объекта.