Ярославское шоссе вошло в тройку лидеров по объему предложения на рынке загородной недвижимости
Не отличавшееся ранее высокими темпами освоения загородных земель, Ярославское шоссе в 2012 году вышло на третью строчку по количеству поселков в продаже (92 шт.), обогнав Киевскую трассу (68 ед.), приблизившись к Новорижскому (163 шт.) и Симферопольскому (122 шт.) направлениям – традиционным лидерам по объему предложения и продаж.
Такой скачок не является внезапным – после мирового финансового кризиса 2008 года рынок загородной недвижимости Ярославского шоссе стабильно рос и в 2010 году трасса уже входила в тройку лидеров по объему реализуемых поселков, но снижение активности девелоперов 2011 года переместили трассу на четвертую стройку рейтинга. 2012 год показал небывалый скачок – объем предложения вырос на 44% - с 52 коттеджных поселков в 2011 г. до 92 в 2012 г.
По объему домовладений в продаже Ярославское направление и вовсе выбилось в тройку лидеров еще в 2009 году и с тех пор не упускало свое третье место, прибавляя каждый год в среднем 26%. По этому показателю в 2012 году Ярославское шоссе (9 030 домовладений в 2012 году) сделало мини-рекорд максимально приблизившись ко второму месту – отрыв Симферопольского шоссе (10 363) составляет всего 13% (в 2011 году отрыв составлял более 20%).
Из 92 реализующихся на Ярославском шоссе в 3 кв. 2012 года коттеджных поселков 49 проектов (53%) были выведены после мирового финансового кризиса 2008 года, который существенно снизил темпы реализации домовладений и кардинально изменил вектор развития рынка загородной недвижимости. В этот период выстрелил новый формат предложения – участок без подряда на строительство, он отличается высокой экономичностью как для девелопера (требует минимальный объем инвестиций), так и для покупателя (обеспечивает минимальный бюджет покупки). Участки без подряда быстро завоевали малоэтажный рынок – объем продаж многократно возрос с 160 ед. в 2008 году до 2 260 в 2011 г.
Ввиду резкого всплеска интереса к недорогим объектам, объем предложения на Ярославском шоссе также возрос, достигнув в 3 кв. 2012 года 9030 домовладений в 92 поселках. Участки без подряда составляют более 8300 тыс. домовладений (92%), что значительно выше среднего показателя по другим трассам Московской области, где доля лэнд-девелопмента не превышает 70%.
Аналитиков компании Vesco Consulting радует тот факт, что при постоянном росте объемов продаж голой земли, доля участков без подряда в общем объеме реализованных домовладений не достигла двух третей сделок и составляет лишь 59%. Тем не менее, как и предложение, спрос продолжает расти – в 1-2 кв. 2012 года объем реализованных участков без подряда на 16% выше, чем в тот же период предыдущего года. Помимо земли на загородном рынке Ярославского шоссе реализуется 436 коттеджей, что составляет 5% предложения, 191 апартамент – 2% и 66 таунхаусов – 1%.
Аналитики компании Vesco Consulting и специализирующиеся на объектах Ярославского шоссе брокеры Vesco Realty сходятся в оптимистичной оценке потенциала развития трассы. Относительно невысокий уровень освоенности направления, увеличивающийся объем сбыта домовладений, доступных широкой целевой аудитории, и активизация девелоперов в 2010-2012 гг. по развитию проектов эконом-класса позволят Ярославскому шоссе сохранить лидирующие позиции по объему предложения в ближайшем году.
