Уфа: чем живет рынок коммерческой недвижимости
Социально-экономическое развитие города в первой половине 2005 года характеризуется опережающими темпами роста основных показателей по сравнению с соответствующим периодом 2004 года.
Внешнеторговый оборот по итогам 1 полугодия 2005 года составил 1514,6 млн. долларов США и возрос к соответствующему уровню 2004 года в 1,9 раза.
В январе-июне 2005 году предприятиями города Уфы экспортировано товаров на сумму 1369,3 млн. долл. США с ростом к 2004 году в 1,8 раза. Закуплено импортных товаров на сумму 145,3 млн. долл. США, что в 2,4 раза больше, чем в 2004 году.
Рост инвестиционной активности предприятий, организаций и населения позволил увеличить объемы капитальных вложений в экономику города в январе-июне 2005 года по сравнению с прошлым годом на 6,7 процента (по оценке в сопоставимых ценах).
С начала года за счет всех источников финансирования построено и введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 205,3 тыс. кв. метров, что на 9,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. За счет средств индивидуальных застройщиков введено 51,2 тыс. кв. метров домов частного сектора с ростом к 2004 году на 11,5 %.
Состояние потребительского рынка и рыночная инфраструктура города в текущем году характеризуются стабильностью, насыщенностью торговой сети основными товарами, ростом объема продаж. За первое полугодие 2005 года розничный товарооборот по полному кругу предприятий составил 35,4 млрд. рублей с ростом к соответствующему периоду прошлого года в сопоставимых ценах на 8 %. Объем платных услуг по учтенному кругу предприятий составил порядка 8,4 млрд. рублей.
Говоря о финансово-экономическом состоянии по основным видам деятельности предприятий и организаций города, стоит отметить, что на 1 июля 2005 года получена балансовая прибыль в объеме 17,4 млрд. рублей, что в 2,3 раза больше соответствующего периода прошлого года.
Развитие экономики ведет к открытию новых торговых объектов, которые нуждаются в складских помещениях, налаживается производство, открываются новые офисы и объекты сервиса населения.
Соответственно, развитие экономики напрямую влияет на развитие коммерческой недвижимости. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы в активном обороте находятся самые разнообразные объекты коммерческой недвижимости: офисные здания, производственно-складские комплексы, торговые площади, объекты сервисного обслуживания и другие. Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости пользуются офисные помещения, площади под торговлю и складская недвижимость.
Цены во всех случаях напрямую зависят от района расположения: чем ближе к центру, тем дороже.
Как и раньше, наиболее востребована центральная часть города, треть объектов спроса приходится на этот район, примерно одинаковое количество востребованных площадей в Зеленой Роще, Черниковке и на Проспекте.
По типам объектов предложения распределены равномерно. Число предложений нежилых помещений в административных и в жилых зданиях, а также в виде отдельностоящих зданий примерно одинаково.
По нашим данным, рынок аренды нежилых помещений намного активнее, чем рынок продаж. Растет количество желающих не продать, а именно сдать в аренду помещение, так как это гарантирует постоянный доход. Чаще всего на рынке реализуется прямая аренда, когда договариваются хозяин и арендатор, пусть иногда и через агентство. Варианты субаренды также имеют место. В основном это те случаи, когда основные хозяева или арендаторы принимают решение потесниться и поправить свое финансовое положение сдачей в аренду и субаренду излишек арендуемых площадей. Изучение спроса показало, что спрос на арендуемые площади в два раза превышает спрос на объекты, приобретаемые в собственность.
