Участки без подряда (аналитика, сентябрь 2014)

Самый массовый сегмент - участки без подряда занимает долю рынка в 69,9 % (50 900 первичных предложений на 1 сентября 2014 года).

За последние 3 года средняя цена 1 сотки земли снизилась с $8730 до $5120. О других изменениях в сегменте читайте в нашем обзоре.

Общие характеристики земельного сегмента:

• Средняя площадь участка б\п на загородном рынке - 16,7 сот.
• Средняя удаленность КП с земельными участками б\п - 77 км от МКАД.
• Средняя стоимость 1 сотки участка б\п на загородном рынке - $5070.
• 568 из 649 комплексов, реализующих УБП относятся к эконом сегменту.
• 42 поселка с УБП не будут обеспечены никакими коммуникациями, решать вопрос с их подведением предстоит будущим собственникам самостоятельно.
• В 297 проектах за подведение инженерных сетей необходимо доплачивать отдельно от 100 тыс. до 1,5 млн. руб.

Максимальное число земельных участков к продаже отмечено в зоне 50-70 км от МКАД. Эта зона является наиболее оптимальной по транспортной доступности - можно проживать круглый год или сезонно.

Максимальное число объектов находится по Симферопольскому и Новорижскому (Волоколамскому) шоссе. Следом идут дачные направления - Ярославское, Новорязанское, где цена в среднем в 2 раза ниже, чем по рынку в целом.

За последние 3 года средняя цена 1 сотки земли снизилась с $8730 до $5120.

Доля мультиформатных проектов с участками без подряда на загородном рынке с 2010 года снизилась с 42,8% до 22,9%. Отказ девелоперов от строительства смешанных проектов обоснован: покупатели не хотят жить в построенных домах рядом с землями с неопределенной судьбой. Для застройщика создание земельных комплексов это возможность сэкономить на разработке концепции - нет необходимости вкладывать средства в строительство и инфраструктуру, продавать можно сразу.