Тольятти. Цены на квартиры продолжают расти
К началу ноября 2005 года стоимость квадратного метра, к примеру 1-но комнатной квартиры московской планировки в Тольятти дошла до отметки в 25 тысяч рублей. Сегодня однокомнатная «Москва» покупается на рынке в диапазоне 820-870 тысяч рублей. Счастливчики-покупатели начала ноября прошлого года приобретали такую недвижимость в диапазоне 620-660 тыс. рублей. Однокомнатная «Москва» в данном примере подорожала на 30,7%.
Но это далеко не рекордный показатель годового периода. В процентном показателе наибольшее удорожание произошло среди квартир хрущевской планировки. Лидерами стали 4 комнатные квартиры. Рекорд ценового скачка составил 55,4%. В рублевом соотношении цены четырехкомнатных квартир выросли с начала ноября 2004 года на 432,7 тыс. рублей. Вот вам и старый жилищный фонд. Однокомнатные хрущевки так же удивили ценовой активностью, они незначительно отстали от четырехкомнатных квартир поднявшись в цене на 54%. В рублевом показателе однокомнатные квартиры подорожали за год на 240,9 тыс. рублей. 3 комнатные квартиры подорожали на 354,3 тыс. рублей, составив 48,7%.Двухкомнатные квартиры, в ряду хрущевок оказались менее востребованными, подорожав на 46,2%. Их покупной диапазон (квартиры на средних этажах, с положительными потребительскими характеристиками) на начало ноября составлял 650-730 тыс.рублей, на начало ноября прошлого года цены держались в пределах 400-480 тыс. рублей.
Флагман ценовой политики рынка – квартиры московской планировки оказались более умеренными в ценовом росте, в среднем подорожав с ноября прошлого года на 35,7%. Среди квартир московской планировки картина по темпам ценового роста совершенно иная. Наибольшую активность в удорожании проявили двух комнатные квартиры, они изменились в цене за годовой период на 41,6%. В начале ноября 2004 года покупательский ценовой диапазон двухкомнатных квартир составлял 850-880 тыс. рублей, в этом году ценовая планка перевалила за миллион еще в марте месяце, и к началу ноября покупательский диапазон составил 1200-1250. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра 2 комнатной Москвы составляет 23,7 тысяч рублей. С января месяца удорожание произошло на 27,8%.
По сравнению с ценами января наибольший ценовой рывок произошел у 3 комнатных квартир, их показатель составил на конец октября 30,7%. Цены на двухкомнатные квартиры выросли с начала года на 27,0%. 4 комнатные квартиры так же не стеснялись в наращивании ценовой «массы», а вот 1 комнатные по обобщенному показателю оказались к началу ноября на последнем месте.
С января по май большой популярностью среди покупателей пользовались 2 комнатные квартиры московской планировки. В этот период двухкомнатные квартиры активно росли в цене. 1 комнатные квартиры так же имели активный спрос, но их ассортимент был достаточным по сравнению с дефицитом двухкомнатных квартир. На высокий показатель общего удорожания 3 комнатных квартир повлиял в большей степени ценовой скачек трехкомнатных хрущевок, их ценовая планка поднялась к концу октября на 39%, оставив позади московскую планировку 21,4%, Ташкент – 33,2% и другие планировки.
За 10 месяцев этого года цены выросли по средневзвешенному показателю на 25,3%.
Если посмотреть динамику стоимости квадратного метра по месяцам, то на диаграмме мы видим неравномерность ценового роста. С апреля по май активно росли в цене 2 комнатные квартиры. За месяц они выросли в цене на 8,3%. Основной причиной скачка был дефицит предложений и активизация потребительского спроса. Резкое удорожание квартир создало психологический барьер перед покупателями, как следствие, темпы ценового роста двухкомнатных квартир снизились до 0,4% в июне, до 0,5% в июле. В августе-сентябре, опять же сказался малый ассортимент предложений, и цены на двухкомнатные квартиры за месяц выросли на 2,3%.
3 и 4 комнатные квартиры подвержены меньшим ценовым стрессам из-за умеренного покупательского спроса, и кривые ценового роста выглядят более ровными.
Среди 1 комнатных квартир ценовые всплески наблюдались так же в мае - 2,3%, и резкий скачек в августе - 5,7%. Основной причиной всплесков стал ограниченный ассортимент предложений на тот период. Закономерно, после резких ценовых скачков происходит спад ценовой активности. Так, после ценового скачка в 5,7% в августе, в сентябре стоимость 1 комнатных квартир выросла всего 0,3%.
Лихорадочный «пульс» рынка, наглядно виден на диаграмме ценовой активности.
Как мы видим, наиболее подвержены нестабильности ценовой динамики 1 и 2 комнатные квартиры. Этот класс квартир имеет наибольший покупательский спрос. Такие квартиры более чувствительны к конкуренции предложений на рынке и повышению, или отсутствию покупательского спроса.
