Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, партнер Vesco Group: “Элитный рынок Москвы приблизился к докризисным показателям”

По итогам осени рынок элитной недвижимости Москвы характеризовался достаточно высокой покупательской активностью.

Как рассказала Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, партнер Vesco Group, подобный спрос наблюдался лишь в докризисный период. Данную тенденцию во многом провоцировали слухи о второй волне кризиса и нестабильность курсов валют: многие не знали в чем держать деньги, поэтому вкладывали в недвижимость. Так, большое количество частных игроков элитного рынка Москвы приобретали квартиры впрок: для семьи, родителей, детей, бывших жен. Около 15% сделок от общего объема приходилось на инвестиционные покупки.

Кроме того, наметилась новая тенденция в предпочтениях покупателей: в сегменте жилья класса de luxe основной спрос приходился на особняки и исторические усадьбы в центре Москвы. «Покупатели, которые раньше рассматривали пентхаусы, осенью выбирали более эксклюзивные объекты, – говорит Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, партнер Vesco Group. – Иметь собственный особняк или усадьбу в центре Москвы – это более престижно, поскольку количество подобных предложений на рынке ограничено».

Средний бюджет сделки в сегменте высококлассного жилья Москвы по итогам осени составил 3-4 млн. долларов за квартиру 150-250 кв. м, или 16-20 тыс. долл. за кв.м. Данный бюджет вплотную приблизился к докризисным показателям, когда сделки проходили в основном в диапазоне 3-6 млн. долларов за квартиру.

Стоит отметить и увеличение числа новых проектов на московском рынке жилья класса de luxe. Если еще год-два назад застройщики выводили не более 1-2 проектов ежегодно, то по итогам осени была заметна более активная динамика. Объем нового предложения 2011 года характеризуется выходом 3-4 совершенно новых, ранее не заявленных, площадок, расположенных преимущественно в Хамовниках и в районе Чистых прудов.

Стабильный спрос провоцировал рост цен на элитное жилье Москвы примерно на 5% ежемесячно. Продавцы практически перестали идти на уступки. На вторичном рынке максимальный дисконт составлял не более 10%. Средняя стоимость одного квадратного метра зафиксировалась на уровне 10-15 тыс. долл. для бизнес-класса и 20-50 тыс. долл. за кв.м. – для квартир класса de luxe.

В ближайшей перспективе можно ожидать сохранения стабильного спроса и увеличения числа сделок, так как многие стараются решить вопрос с покупкой или продажей жилья до Нового года. Ценовая динамика сохранится на том же уровне. Продавцы, которые хотят быстро продать квартиру, будут идти на уступки. Можно ожидать предновогодних дисконтов на вторичном рынке в размере 20-30%.