Строительство в Красноярске и городской рынок недвижимости
Жилье в новостройках
Вступавший в силу весной этого года, закон «О долевом строительстве» по мнению многих участников рынка должен был неизбежно повлечь за собой значительное сокращение стройплощадок, и резкое возрастание цен на новое строительство. На сегодняшний день такие прогнозы не оправдались. Связано это в первую очередь с общей ситуацией на рынке недвижимости — отсутствием платежеспособного спроса. Еще один фактор — реальная себестоимость строительства значительно ниже рыночной цены жилья. В этой связи строителям вполне под силу справиться с ситуацией и безболезненно пережить все нововведения в правилах долевого строительства.
За первое полугодие 2005 г . цена на новостройки в Красноярске возросла в среднем на 8% (в зависимости от района), а с оживление рынка во втором — на 11%. В целом за период с января по декабрь 2005 г . стоимость жилья в новостройках увеличилась в среднем на 20% (в 2004 г . за аналогичный период — на 50%.). Не чувствуется в городе и дефицита строительных площадок и фирм, готовых работать на строительном рынке.
Вторичный рынок недвижимости
За последний квартал 2005 года произошла активизация рынка недвижимости, хотя ситуация и далека от ситуации прошлых лет. За четвертый квартал среднегородская цена 1м 2 выросла еще на 4% и составила 25,5 тыс. руб. На сегодняшний день нет предпосылок для увеличения темпов роста средней цены предложения, что подтверждает весь нынешний год, поддерживающий на рынке «естественный» рост цен на уровне инфляции, то есть на уровне 1 -1,5% в месяц. Лишь в конце этого года темпы роста чуть увеличились, что связано с ежегодным предновогодним увеличением деловой активности. За такое развитие событий и далее говорит то, что раньше рынок мог прибавить 5 — 10% за месяц, что и привело в начале этого года к стагнации рынка, а рынок переживает стагнацию очень медленно и с большим трудом, и с января по декабрь цена предложения выросла на 15%, за аналогичный период 2004 года рос средней цены составил 65%. Такое поведение рынка лишь подтверждает, что потенциала для заметного повышения цен на жилье нет. Как нет и экономически обоснованных предпосылок для снижения цен.
В подтверждение данного тезиса можно назвать нестабильность доллара, а также реализацию в ближайшем будущем «отложенного» спроса, спровоцированного слухами о падении цен на рынке к осени. Хотя надо отметить что разные типы жилья на рынке ведут себя по разному. Во время спада продаж происходит увеличение числа предложения и теперь покупателям предоставляется большой выбор квартир, что переводит покупку квартиры из ценовой плоскости в качественную. Желая получить за немалую цену качественный товар, на рынке остаются не востребованы дома с планировками хрущевского типа. Это привело к снижению цены на данный вид недвижимости, зимой они упали в цене на 2%, затем немного набрав, за лето подешевели еще на 3%. При этом стабильно росли в цене дома с новой планировкой, сданные в эксплуатацию в течении последних 5-8 лет, за 4 квартала 2005 года рост составил 18%.
На сегодняшний день для многих реальной возможностью решить квартирный вопрос является ипотека. И хотя еще не так много выдается ипотечных кредитов, со временем ипотека станет серьезным механизмом, влияющим на рынок недвижимости. За 2005 год в г. Красноярске было выдано всего лишь чуть более ста ипотечных кредитов.
