Сочи. Обзор рынка новостроек
На данный момент, рынок новостроек в Сочи находится на начальном этапе своего развития и формирования. Огромный потенциал курорта привлекает внимание большого числа инвестиционно-строительных компаний, которые ведут строительство современных домов-монолитов и элитных жилых комплексов на морском и горноклиматическом курорте. По сравнению с московским рынком недвижимости, на котором на сегодняшний момент наблюдается падение спроса и стагнация цен, цены на курортную недвижимость продолжают свой стабильный рост. Вместе с увеличением темпов строительства - растет и цена новостроек. Цены новостроек в Сочи стремятся к московским, в это же время затратная часть проектов на курорте пока ниже. Сегодня рынок новостроек характеризуется возрастающим спросом. Большой популярностью квартиры в новостройках пользуются у московских и питерских покупателей, а также у нефтяных регионов.
Сочинский рынок новостроек, на сегодняшний момент, может предложить несколько достойных объектов различного класса и ценового диапазона, начиная с домов, находящихся на стадии строительства, со сроком сдачи через год-полтора, до уже сданных Госкомиссии. Безналичная форма взаиморасчетов, возможность внесения оплаты в рассрочку, возможность индивидуальной планировки квартиры делают сектор новостроек весьма привлекательным для покупателей. Все чаще покупатели предпочитают инвестировать средства в высоколиквидную элитную недвижимость, еще на начальной стадии строительства. Т.к. в этом случае можно получить двойную прибыль за счет роста цены квадратного метра в ходе строительства и общего роста стоимости квартир. Таким образом, 30-50 % прибыли - это тот минимум, который должны принести вложенные средства. Именно поэтому практически все квартиры в новостройках Сочи раскупаются еще на стадии строительства.
Основным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в новостройке, является район и место расположения. В состав Большого Сочи входят четыре района - Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Основное строительство современных элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса ведется крупными московскими строительными компаниями в Центральном и Хостинском районе города Сочи. В последнее время, также наблюдается активный интерес к российскому курорту со стороны зарубежных инвесторов и строительных организаций. На данном этапе, в Сочи преобладает монолитное строительство. Панельные дома, представляют жилье эконом-класса, их строительство ведется в микрорайонах Макаренко и Ареда в Центральном районе, и в поселках Лазаревское, Кудепста и Адлерском районе. Цены здесь гораздо ниже, вследствие значительного удаления от моря и класса жилья.
Наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках наблюдается в Центральном и Хостинском районах. Найти жилье в монолитном доме в центре Сочи можно от 1000 $ за кв.м. Главными факторами, влияющим на стоимость кв.м. в новостройке являются класс дома, близость к морю, окружение, инфраструктура района, экология. Высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций делают современные новостройки достаточно востребованными. Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные в пределах 1 км. от моря.
До настоящего времени в Сочи велась в основном точечная застройка, осуществлявшаяся достаточно хаотично. Городские власти на данный момент уже ведут разработку нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики города. Комплексный подход к строительству позволит решить данную проблему.
Разброс цен на нетиповое жилье в Сочи на сегодняшний день достаточно велик. Самые дорогие новостройки расположены рядом с морем, стоимость кв.м. находится в пределах от 1800$ до $3800. В сегменте бизнес-класса цены находятся в диапазоне от 1000$ до 2000$. В домах эконом-класса - $500-900 за кв. м. Цена за кв.м. квартиры в новостройке зависит от этажа, расположения квартиры на этаже и сроков оплаты. Стоимость машиноместа в среднем составляет 15 000 $, в элитных жилых комплексах может доходить до 70 000 $.
Для всех новостроек элитного и бизнес-класса характерно наличие отдельно стоящих крытых автостоянок, детских игровых площадок, гостевых автомобильных парковок, проводится благоустройство и озеленение территории. Также показателями принадлежности дома к элитному классу являются однородная социальная среда жителей дома, обеспечение охраны и безопасности, автономные системы жизнеобеспечения, использование высококачественных строительных и отделочных материалов.
Наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. Новостройки бизнес-класса являются оптимальными вариантами в соотношении цены и качества. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению.
В течение последних двух лет в Сочи наметились тенденции к серьезному увеличению числа строительных площадок, что свидетельствует о динамичном развитии курорта. Рост спроса на недвижимость обусловлен развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, которые осуществляются на побережье и на горнолыжном курорте \"Красная Поляна\".
На сегодняшний день, все процессы и изменения на рынке недвижимости не лежат на поверхности, так как Сочи проходит начальный этап развития. На сегодняшний день приобретаются и переоформляются права на целый ряд объектов и строительных площадок. В ближайшее время Сочи преобразится, так как на рынке недвижимости курорта работают почти все известные крупные российские компании. Сектор курортной недвижимости для России является новым, но одним из наиболее перспективных.
