Самые комфортные районы Москвы

Чем руководствуется покупатель при оценке комфортности района? По мнению руководителя исследовательского центра управления новостроек «Миэль-недвижимость» Бориса Флексера, важнейшим приоритетом при выборе района является его транспортная доступность от центра Москвы. Далее следуют наличие паркинга, детских учреждений, парков и зон отдыха; а вот количество моллов и магазинов играет второстепенную роль. Набор критериев оценки кажется, на первый взгляд, очень логичным. Однако результаты опроса разбивают все навязываемые риэлторами представления о комфортном районе.

С большим отрывом от остальных мест проживания самыми удобными районами респонденты назвали район станции метро Кропоткинская (№1; индекс «комфортности» 72,96) и Бутово (№2; 72,80). Эксперты предположили, что неожиданное соседство связано исключительно с однородностью социальной среды в каждом из них, ведь, несомненно, по объективным параметрам апартаменты с видом на Храм Христа Спасителя нельзя сравнивать с типовой квартирой в панельном доме.

Однако и этот критерий не может быть использован для объяснения позиций всего рейтинга. Так третье место респонденты присудили району станции метро Сокол, где дома бизнес-класса окольцованы пятиэтажками. Кроме того, объективные загруженность магистралей и экология района не повлияли на «высоту» позиции.

Интересно, что центральные районы соседствуют с окраинами не только среди лидеров рейтинга – Сухаревская (№37) и Динамо (№38) не многим удобнее Свиблово (№39). Борющийся за звание престижного Юго-запад получил отрицательный индекс (№45; - 18,54); Выхино оказалось чуть удобней Ленинского проспекта, а Царицыно, по итогам рейтинга, стало самым некомфортным место проживания.

Еще раз отметим, что рейтинг отражает только мнение респондентов и не является кумулятивной оценкой объективных параметров. Не исключено, что респонденты сравнивали между собой районы одной ценовой категории, что могло оказать влияние на крайние позиции рейтинга.

Методика.

Рейтинг составлен на основе опросных данных, полученных на сайте «РБК.Рейтинг» в период с сентября по декабрь 2006г. Всего в опросе приняли участие 862 человека. Респонденту предлагалось выбрать два района, в которых он когда-либо жил более одного года и сравнить их между собой по степени удобства без учета определенных критериев (т.е. на основе субъективного ощущения). Все ответы анализировались на основе метода неполных парных сравнений для не полностью заполненной таблицы (в результате опроса некоторые районы не набрали необходимого количества экспертных оценок (n=10) и были исключены из итогового рейтинга). Основа метода неполных парных сравнений заключается в следующем: если одна группа людей утверждает, что район «А» лучше района «Б», а другая группа, что район «Б» лучше района «В», то можно предполагать, что район «А» лучше района «В». При этом чем большее количество людей в каждой группе, тем больше вероятность нашего предположения. Таким образом, можно сравнить между собой все районы, опираясь только на их парное сравнение. Разработка методики и обработка данных осуществлялись АКГ «ФинЭкспертиза».

Указанные названия районов могут отличаться от административных и соответствовать названию ближайшей станции метро.