Самая дорогая земля в Подмосковье
Самыми популярными направлениями традиционно остаются Рублевское, Новая Рига, Киевское, Калужское и Дмитровское. Покупают сегодня не только готовые дома, но и пустые участки. Хотя, по мнению заместителя управления загородной недвижимости компании «Миэль–Недвижимость» Валерия Яхонтова, последние пользуются меньшим спросом. Домику в деревне сегодня предпочитают коттедж в поселке с единой социальной средой или таунхаус. В. Яхонтов считает, что купить дом выгоднее пустого участка. Но если заказчик планирует построить свою крепость по индивидуальному проекту, то агентства недвижимости предложат ему купить землю в будущем поселке с полностью прописанной структурой. Между тем, свободные участки в таких поселках большая редкость и стоят они дорого.
Самая дорогая земля по-прежнему находится на Рублевке. Средняя стоимость сотки в ближайшем Подмосковье (<15км.) по Рублево-Успенскому шоссе составляет 40,6 тыс. долл. Самым престижным районом на этом участке считается территория санатория Барвиха, где советские 6 соток стоят от 1,2 млн. долл. Для пустого земельного участка стоимость действительно рекордная. Для сравнения, за 1,45 млн. долл. международное агентство недвижимости Sotheby’s предлагает 6-ти спальную усадьбу 18 века в провинции Бордо (Франция) с многолетними виноградниками. Несмотря на «заоблачность» цен для рядового гражданина, Рублевка остается самым популярным направлением в сегменте загородной недвижимости. «За последние 2 года цены на земельные участки в Барвихе и Жуковке показывали стабильный рост на уровне 50-55% ежегодно, - говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Литинецкая Мария. - По нашему мнению, стоимость земли будет расти и в дальнейшем, но более низкими темпами - на уровне 30% в год».
На втором месте - участки по Новорижскому шоссе (32,4 тыс. долл.), одном из наиболее активно осваиваемых направлений Подмосковья. «Цены по данному направлению, - объясняет М. Литинецкая, - обусловлены многими факторами: его активным развитием со стороны девелоперских компаний, постепенным строительством всей необходимой социально-бытовой инфраструктуры, перспективой улучшения транспортной доступности за счет строительства Краснопресненского проспекта, а также близостью к Рублево-Успенскому шоссе и к его богатой инфраструктуре». По популярности Новая Рига всегда была на втором месте после Рублевки, тем не менее, по мнению эксперта из «Миэль-Недвижимости», говорить о дефиците свободных участков здесь пока рано.
Третью строчку занимает Сколковское направление, известное стародачными местами. Небольшое по протяженности шоссе обеспечивает транспортную доступность к участку, а также удобство проезда в центр Москвы. Престижным направление стало еще в советские времена, когда здесь началось строительство пансионатов и дачных поселков для политической элиты. Сегодня же район активно застраивается элитными многоквартирными жилыми комплексами и коттеджными поселками. По данным Blackwood, предложения по продаже участка или готового объекта по данному направлению появляются в листингах не часто и не покрывают спрос.
Самым адекватным направлением по соотношению цена-качество эксперты назвали Калужское шоссе (№7; 17,2 тыс. долл./сотка). Критериями такой оценки послужили относительно низкая загруженность транспортом, развитая инфраструктура, а также отсутствие крупных промышленных предприятий и благоприятная экологическая обстановка.
Методика. Рейтинг составлен на основе усредненных данных компании Blackwood об участках площадью до 1га с подведенными коммуникациями, выставленных на продажу в садовых товариществах и коттеджных поселках Московской области в сентябре-октябре 2006г.
