Рынок жилой недвижимости Тюмени по состоянию на конец марта 2006 года

МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (МАРТ 2006 ГОДА)

Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец марта 2006 года составила 27 613 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,4%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 30 252 руб./кв. м (+/-2,41%) за однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные и востребованные. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (31 483 руб./кв. м, +/-2,89%), КПД (28 691 руб./кв. м, +/ 3,52%), Дом обороны (28 383 руб./кв. м, +/- 5,66%).

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир в целом по выборке и с разбивкой по районам на конец марта 2006 года

Большая часть всего объема квартир (9,6%) соответствует ценовому диапазону – 24 000 до 25 000 руб./кв. м, а также 26 000 – 27 000 руб./кв. м (8,87%). Высший ценовой сегмент от 35 000 руб. за кв. м – 10,05% от общего объема. Низший ценовой диапазон до 16 000 руб./кв. м – 0,63%.

Рис. 2 Распределение цены предложения за кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке на конец марта 2006 года

Рост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени за 2005 год составил 21,2%. За три месяца 2006 года рост цен составил порядка 8-9%.

Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке
(январь 2004-март 2006)

МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ЯНВАРЬ-МАРТ 2005 ГОДА)

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости за три месяца 2006 года составил порядка 10%. Рынок буквально «разогрет» - цены растут, всему причина пресловутый закон «о долевке», цены на стройматериалы, дефицит земельных участков и т.п.

Рис. 4. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке
(декабрь 2004 – март 2006)

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».