Рынок жилой недвижимости г. Тюмени по состоянию на конец ноября 2006 года

02 декабря 2006

1. МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (НОЯБРЬ 2006 ГОДА)

Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец ноября 2006 года составила 38 430 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,26%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 44 117 руб./кв. м (+/-2,14%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (42 695 руб./кв. м, +/-2,30%), район КПД (41 664 руб./кв. м, +/- 3,42 %), 1-3, Восточный мкр. (38 048 руб./кв. м, +/- 3,62 %) и Дом Обороны (38 312 руб./кв. м, +/- 4,96 %).

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец ноября 2006 года

Большая часть всего объема квартир (6,3%) соответствует ценовому диапазону – 38 - 39 тыс. руб./кв. м. Существенную долю составляют квартиры, предлагаемые на рынке на уровне 39 - 40 тыс. руб./кв. м.

Рис. 2 Распределение цен предложения за кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2006 года

Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец ноября 2006 года в сравнении с началом года составил около 52,2 %. Прирост цен предложения за ноябрь по сравнению с предыдущим месяцем 2006 года составил 3,4 %.

Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке

(февраль 2005 - ноябрь 2006)

2. МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (НОЯБРЬ 2006 ГОДА)

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом на конец ноября 2006 года составила 32 624 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,02 %.

Максимальная средневзвешенная цена предложения за «квадрат» – 33 615 руб./кв. м (+/-1,28%) – традиционно наблюдалась на однокомнатные квартиры, что вполне закономерно ввиду особого спроса на данный тип жилой недвижимости.

Диапазон средневзвешенных цен предложения по всем квартирам составил 32 226–33 615 руб./кв. м. Наиболее корректным является показатель средневзвешенной цены предложения на однокомнатные квартиры – 33 090 руб./кв. м (+/ 1,46%) – ввиду самой низкой среди представленных погрешности вычислений показателя. Корректность определяется также большим объемом предложения однокомнатных квартир при анализе и высокой ликвидностью данных квартир.

Рис 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке с разбивкой по районам на конец ноября 2006 года

В разбивке по районам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения традиционно наблюдается в районе КПД (38 437 руб./кв. м, +/-4,4%) и в Центре (36 342 руб./кв. м, +/ 1,25%).

На конец ноября 2006г. уровень цен предложения в центральной части города превышает уровень цен других районов: разрыв средних цен в Центре и в районах, отличных от центра, составляет порядка 3-4 тыс. руб. Так, в районе 1-3 и Восточного микрорайонов (33 865 руб./кв. м, +/- 5,20%). Уровень средневзвешенных цен одного квадратного метра в большинстве остальных районов города находится на уровне средневзвешенной цены по городу. Сопоставимыми по уровню средневзвешенных цен предложения являются районы Дома обороны (32 999 руб./кв. м, +/- 3,15%), 4 - 6 мкр.и Южного мкр. (32 616 руб./кв. м, +/- 3,18%), МЖК и Тюменского мкр. (32 390 руб./кв. м, +/- 1,21 %) и Червишевского и Московского трактов (31 569 руб./кв. м, +/- 3,15%).

Большая часть всего объема квартир на первичном рынке распределилась между двумя ценовыми диапазонами - 31-32 тыс. руб./кв. м (7,6%) и 34-35 тыс.руб./кв. м (7,3%).

Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья на конец ноября 2006 года

Рис 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке

(январь 2005 – ноябрь 2006)

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец ноября 2006 года в сравнении с началом года составил 51,9%. Прирост цен предложения за ноябрь по сравнению с предыдущим месяцем 2006 года составил 2,8%.

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».