Рынок жилой недвижимости г. Тюмени по состоянию на конец декабря 2006 года

1. МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ДЕКАБРЬ 2006 ГОДА).

Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец декабря 2006 года составила 42 065 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,46%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 47 296 руб./кв. м (+/-2?96%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (47 213 руб./кв. м, +/- 3,06%), 1-3, Восточный мкр. (44 132 руб./кв. м, +/- 4,03 %) и район КПД (43 519 руб./кв. м, +/- 4,46 %).

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец декабря 2006 года.

Большая часть всего объема квартир (7,3%) соответствует ценовому диапазону – 39 - 40 тыс. руб./кв. м.

Рис. 2. Распределение цен предложения за кв. м. на вторичном рынке жилья на конец декабря 2006 года.

Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец декабря 2006 года в сравнении с началом года составил около 66,63 %. Прирост цен предложения за декабрь по сравнению с ноябрем 2006 года составил 9,46 %.

Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке

(февраль 2005 - декабрь 2006).

2. МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ДЕКАБРЬ 2006 ГОДА).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом на конец декабря 2006 года составила 34 930 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-0,94 %.

Средневзвешенная цена предложения на однокомнатные квартиры на первичном рынке составила 36 545 руб./кв. м (+/-1,42%). Максимальная средневзвешенная цена предложения за «квадрат» – 39 924 руб./кв. м (+/-5,86%) – в декабре 2006 г. наблюдалась на четырехкомнатные квартиры, что можно объяснить присутствием в декабрьской выборке объектов, расположенных преимущественно в Центре города с соответствующим высоким уровнем цен.

Диапазон средневзвешенных цен предложения по всем квартирам составил 33 883–39 924 руб./кв. м.

Наиболее корректным является показатель средневзвешенной цены предложения на однокомнатные квартиры – 36 545 руб./кв. м (+/-1,42%) – ввиду самой низкой среди представленных погрешности вычислений показателя. Корректность определяется также большим объемом предложения однокомнатных квартир при анализе и высокой ликвидностью данных квартир.

Рис 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке с разбивкой по районам на конец декабря 2006 года.

В разбивке по районам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения традиционно наблюдается в районе КПД (40 631 руб./кв. м, +/-2,4%) и в Центре (39 369 руб./кв. м, +/ 1,49%).

По состоянию на конец декабря 2006 г. уровень цен предложения в центральной части города значительно отличается от уровня других районов: превышение средневзвешенных цен в Центре над уровнем других районов составляет порядка 4-6 тыс. руб.

Средние удельные цены в большинстве остальных районов города находятся в пределах средневзвешенной цены по городу. Сопоставимыми по уровню средневзвешенных цен предложения являются районы Червишевского и Московского трактов (35 444 руб./кв. м, +/- 3,17%) и 1-3 и Восточного мкр. (35 723 руб./кв. м, +/- 8,68%); 4 - 6 мкр. и Южного мкр. (33 717 руб./кв. м, +/- 3,83%) и МЖК и Тюменского мкр. (33 829 руб./кв. м, +/- 1,21 %). В Заречной части города средневзвешенная цена предложения составляет 31 669 руб./кв. м с погрешностью +/-4,09%. Наиболее низкий уровень средневзвешенных цен на объекты, расположенные в пос. Мыс, ММС, Матмасы, Тарманы (26 753 руб./кв. м, +/-3,71%) и в пос. Антипино, Парфеново, Березняки, Войновка, Лесобаза (27 378 руб./кв. м, +/-5,65%).

Большая часть всего объема квартир находится в ценовом диапазоне 33-34 тыс. руб./кв. м (9,4%). Весомые доли в общей массе предложения квартир принадлежат сегментам 34-35 тыс. руб./кв. м (6,7 %), 38-39 тыс. руб./кв. м (6,2 %) и 40-41 тыс.руб./кв. м (6,0%).

Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья на конец декабря 2006 года.

Рис 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке

(январь 2005 – декабрь 2006).

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени за 2006 год в сравнении составил 63%. Прирост цен предложения за декабрь по сравнению с ноябрем 2006 года составил 7,1%.

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».