Рынок вторичного жилья Московской области
Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области от Аналитического консалтингового центра компании \"МИЭЛЬ-Недвижимость\" (февраль 2007 года)
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» в феврале 2007 г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2549 $/кв. м±0,4%. Месячное изменение цены лежит в пределах статистической погрешности, т.е. нельзя говорить о росте либо снижении данного показателя. Относительно начала года (декабря 2006 г.) средняя удельная цена предложения квартир выросла на 1,1%.
В феврале 2007 г. относительно января 2007 г. количественный объем предложения вторичного жилья Подмосковья увеличился довольно значительно - на 37,7% (с 12 489 до 17 200 объектов), объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир повысился на 36,5% и 36,4% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в феврале составила более половины от общего объема предложения (57%). Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2521 $/кв. м ±0,6%.
Значимое месячное изменение средней удельной цены среди квартир с различным числом комнат зафиксировано только для «трешек» (+1,3%). Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области по-прежнему отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2736 $/кв. м +/-0,6%). Относительно декабря 2006 г. значимое изменение средней удельной цены предложения по количеству комнат в процентном соотношении также отмечено для трехкомнатных квартир (+2,8%), для других квартир данное изменение статистически незначимо.
Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях (2598 $/кв. м +/-0,6%). За месяц произошло снижение стоимости квадратного метра в домах категории «монолит» (-3,5%). С учетом погрешности в расчете средней в феврале 2007 г. месячное изменение средней удельной цены на квартиры категории «панель» и «кирпич» признано статистически незначимым. Относительно декабря 2006 г. в феврале 2007 г. средняя удельная цена подросла в домах категории «панель» и «кирпич» (+1,7% и +0,8% соответственно).
Средняя удельная цена предложения квартир по зонам Московской области традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице – в зонах удаления «1»: Запад-1 – (3058 $/кв. м +/-1,3%), Север-1 – (2900 $/кв. м +/-0,5%), Восток-1 – (2783 $/кв. м +/-0,6%) и Юг-1 – (2572 $/кв. м +/-0,8%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения по-прежнему характеризуются квартиры в удаленных зонах Юго-восток – (915 $/кв. м +/-5,0%) и Запад-3 – (1069 $/кв. м +/-9,1%).
Анализ вторичного рынка Подмосковья в феврале 2007 г. говорит о стабилизации цен. Однако, при довольно значительном увеличении объема предложения в рассматриваемом периоде коррекции цены вниз все-таки не произошло. В весенние месяцы мы ожидаем сезонное оживление рынка с возможным изменением цен в пределах инфляции.
