Рынок аренды офисных помещений в Москве

По данным Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ – Недвижимость», в 1 кв. 2007 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 4 кв. 2006 г. на 3,8% или 20$/кв. м в год и составила 542+/-5,0 $/кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений в 1 кв. 2007 г. относительно 4 кв. 2006 г. уменьшился на 24% по всем офисам, и на 25% по новому предложению, которое составило 88% от всего предложения вакантных офисов. Объем предложения в денежном выражении в 1 кв. 2007 г. относительно 4 кв. 2006 г. уменьшился на 21% и на 22% по новому предложению.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении в 1 кв. 2007 г. традиционно пришелся на ЦАО и составил 27 и 35% соответственно, в остальных округах доля предложения варьировалась от 16 до 4% предложения в кв. м и от 14 до 4% в долларах.

Лидером по уровню арендных ставок в 1 кв. 2007 г. традиционно являлся ЦАО (685±11$/кв. м в год). За ним следуют ЮЗАО (651±22$/кв. м в год) и ЗАО (605±21$/кв. м в год).

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы С (42% и 36% соответственно) и B (41% и 45% соответственно).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 773±22$/кв. м в год, класса В – 593±11$/кв. м в год. Для офисных помещений класса С ставка составила 465±6$/кв. м в год, класса D – 391±15$/кв. м в год, класса Е – 492±13$/кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам в 1 кв. 2007 г. показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Красносельский. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (973±75$/кв. м в год) и Замоскворечье (871±52$/кв. м в год).

Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве в 1 кв. 2007 г. составил 7,9 года. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 6,2 года (ЮЗАО) до 9,2 года (ЦАО), по классам от 7,2 лет (класс С) до 10,5 лет (класс Е).

Таким образом, в 1 кв. 2007 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве по сравнению с 4 кв. 2006 г. увеличилась на 3,8%, при этом произошло характерное для данного периода сокращение объемов предложения вакантных офисных помещений, как по всему предложению, так и по вновь пришедшему на рынок. Доля предложения помещений класса В по сравнению с 4 кв. 2006 г. увеличилась, выросла и доходность помещений данного класса. В целом ситуация на рынке стабильна, спрос на офисы не снижается, что влечет за собой увеличение арендных ставок и цен продаж.